Дело № 2-716/20254

УИД 75RS0001-02-2024-009983-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чита 24 февраля 2025 года 

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Федоровой Е.Н.,

при секретаре Крупенниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита», администрации Центрального административного района городского округа «Город Чита» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим. В 2001 году истец приобрела земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> СНТ № 

<

адрес> площадью 455 кв.м. Истец приобрела спорный участок у ФИО1, которая передала документы на земельный участок и ключи от садового дома, на нем расположенного. ФИО3 выписала доверенность на продажу дома и уехала, юридически сделка оформлена не была по причине отсутствия у истца паспорта, лднако фактисчески истец вступила в права владения. С 2003 года истец проживает на земельном участке в доме, который расположен на нем, живет там постоянно, занимается участком, платит взносы, ведет хозяйство. ФИО3 умерла, поэтому оформить договор купли-продажи не имеется возможности. Никто за все время участком не интересовался, владение участком никем не оспаривалось. На протяжении 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком как своим собственным. 

На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> СНТ № 

<

адрес> площадью 455 кв.м. в силу приобретательской давности.

Протокольным определением суда от 15.01.2025 к участию в деле в качестве соответчика третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

ФИО5, ФИО6 исключены из участия в деле в связи со смертью. 

В судебном заседании истец ФИО7 и ее представитель исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики администрация городского округа «Город Чита», администрация Центрального административного района городского округа «Город Чита» своего представителя в суд не направили, о месте и времени рассмотрения дела был извещены, о причинах неявки не сообщил, письменных возражений или отзыва на исковое заявление не представили. 

ФИО4 извещена надлежащим образом, не явилась. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Как установлено судом, собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> СНТ № 

<

адрес> площадью 455 кв.м., являлась ФИО1, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ча-32 №, выданным Горкомземом г. Читы ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании следует, что ФИО3 в 2001 г. продала указанный земельный участок ФИО7 В подтверждение чего истцу были переданы свидетельство о праве собственности на землю, членский билет СНТ №33. В письменной форме сделка купли-продажи не оформлялась. 

Согласно справке СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес> СНТ № 

<

адрес> 2003. Своевременно оплачивает необходимые платежи и коллективные сборы.

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО8 показала, что в истец приобрела земельный участок у ФИО3 в 2002 году примерно, ФИО3 оформила доверенность на имя ФИО8 (ранее Шуюнже) М.А. для продажи спорного участка, так как ФИО7 потеряла паспорт, продавец передала им документы на земельный участок, с тех пор они истец непрерывно владеет и пользуется, высаживает там огород. 

ФИО9, допрошенная в качестве свидетеля, показала, что ФИО7 проживает с ней по соседству с 2001 года, ухаживает за огородом, построила баню. Никто не пытался выселить ее с участка.

Свидетель ФИО10 показала, что является председателем кооператива с 2013 года, ФИО7 проживает на участке с 2000-х годов непрерывно, вносит членские платежи, ухаживает за огородом. 

Из записи акта о смерти, установлено, что прежний собственник земельного участка ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу ФИО3, после ее смерти открыто наследственное дело, свидетельство о праве на наследство выдано ее дочери ФИО4, состоит из денежных вкладов. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу статьи 234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Отсутствие в данном случае между сторонами оформленной в письменном виде сделки купли-продажи само по себе не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у него оснований для такого владения.

Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, наличие у ФИО7 правоустанавливающего документа на земельный участок, отсутствие каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество со стороны ответчиков и третьих лиц на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> СНТ № 

<

адрес> площадью 455 кв.м.

Таким образом, в порядке приобретательной давности у истицы возникло право собственности на вышеуказанный земельный участок. 

При таком положении, суд находит требования ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В этой связи настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный земельный участок.

Администрация Центрального административного района городского округа «Город Чита» является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО2 паспорт № право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> СНТ № 

<

адрес> площадью 455 кв.м, в порядке приобретательной давности. 

К администрации Центрального административного района городского округа «Город Чита» отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Е.Н. Федорова

Решение суда принято в окончательной форме 24.02.2025.