дело № 2-643/2024

73RS0013-01-2024-000877-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года .г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области (Далее — Фонд модернизации ЖКХ Ульяновской области) обратился с иском в суд к ответчику ФИО1, в обосновании которого указал, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1.

Постановлением Правительства Ульяновской области от 19.02.2014 №51-П была утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, на 2014-2044 годы. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в вышеуказанную программу.

Постановлением Правительства от 31.01.2019 №З5-П минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домах на территории Ульяновской области установлен в размере: с 01.02.2019 по 30.06.2019 в домах выше девяти этажей - 5,49 руб./кв.м., от пяти до девяти этажей — 5,59 руб./кв.м., до пяти этажей - 5,69 руб./кв.м.; с 01.07.2019 по 31.12.2021 в домах выше девяти этажей - 5,60 руб./кв.м., от пяти до девяти этажей — 5,70 руб./кв.м., до пяти этажей - 5,80 руб./кв.м.; с 01.01.2022 в домах от девяти этажей и выше - 8,50 руб./кв.м.. от пяти до восьми этажей -8,60 руб./кв.м., до четырех этажей — 5,70 руб./кв.м.; с 01.01.2023 в домах от девяти этажей и выше — 9,86 руб./кв.м., от пяти до девяти этажей — 9,98 руб./кв.м., до пяти этажей — 10,09 руб./кв.м.

За период с 01.12.2014 по 31.12.2023 по нежилому помещению по адресу: : 

<

адрес> начислено взносов на капитальный ремонт 216166,03 руб. 

Сумма пени за период с 13.01.2015 по 22.01.2024 составляет 78470,53 руб.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 319175,77 руб., в том числе: основной долг 216166,03 руб. за период с 01.12.2014 по 31.12.2023, пени за период с 13.01.2015 по 22.01.2024 в размере 78470,53 руб.; взыскать пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, начисленные а период с момента

вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6146,37 руб.

В судебное заседание представитель истца Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Направил возражения на отзыв, в котором указал, о том, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Предыдущими собственниками являлись ООО «Лидер», Г* Право собственности ФИО1 возникло с 07.11.2023 за период с 01.11.2023 по 31.12.2023 начислено взносов на капитальный ремонт 6239,50 руб. К ФИО1, как новому собственнику перешла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 216166,03 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Направила в суд возражения на исковое заявление, в котором указала, что стала собственником нежилого помещения 07.11.2023. Обязанность по внесению указанных платежей у нее возникла с указанного времени.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения „площадью 312,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> подвал помещен, 15-18, 26-28, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-25).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме

соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. З ст. 158 ЖК РФ указано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть статьи 169 ЖК РФ).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области с декабря 2014 года, поскольку в региональную программу от 19.02.2014 включены многоквартирные дома, расположенные по адресу:

<

адрес>.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома.

При этом суд отклоняет доводы ФИО1 о возникновении у нее обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт с момента приобретения жилого помещения 07.11.2023.

Поскольку при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области просит взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 216166,03 руб. за период с 01.12.2014 по 31.10.2023.

Частью 1 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном 

доме, образуют фонд капитального ремонта.

Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы (часть 2 статьи 170 ЖК РФ).

В силу части 3 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно ч.1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном, доме.

Региональный оператор специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ульяновской области Постановлением Правительства Ульяновской области от 01.07.2016 № 310-П (ред. от 08.02.2017) «О наделении Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области полномочиями регионального оператора».

На основании ст.ст. 178, 180 Жилищного кодекса РФ региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, иные функции, предусмотренные законодательством.

Постановлением Правительства Ульяновской области от 19.02.2014 № 51-П (ред. от 27.12.2019) «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, на 2014 - 2044 годы» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской, области, на 2014-2044 годы (далее региональная программа). 

Все многоквартирные дома (п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ) за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70%, и многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. 

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.l настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В силу статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет задолженности производится исходя из размера взноса, установленного Постановлением Правительства Ульяновской области от 31.01.2019 N 35-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области», согласно которому минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном 

доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет:

с 01.02.2019 по 30.06.2019 в домах выше девяти этажей — 5,49 руб./кв.м., от пяти до девяти этажей - 5,59 руб./кв.м., до пяти этажей — 5,69 руб./кв.м.; 

с 01.07.2019 по 31.12.2021 в домах выше девяти этажей - 5,60 руб./кв.м., от пяти до девяти этажей - 5,70 руб./кв.м., до пяти этажей - 5,80 руб./кв.м.; 

с 01.01.2022 в домах от девяти этажей и выше - 8,50 руб./кв.м., от пяти до восьми этажей - 8,60 руб./кв.м., до четырех этажей - 5,70 руб./кв.м.;

с 01.01 2023 в домах от девяти этажей и выше - 9,86 руб./кв.м., от пяти до девяти этажей - 9,98 руб./кв.м.. до пяти этажей – 10,09 руб./кв.м.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет216166,03 руб. за период с 01.12.2014 по 31.12.2023.

Суд признает расчет верным.

С учетом указанного с ФИО1 надлежит взыскать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 216166,03 руб. за период с 01.12.2014 по 31.12.2023.

Истец просит взыскать пени за период с 13.01.2015 по 22.01.2024 в размере 78470,53 руб.

Согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплат. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истцом платежные документы с указанием размера взносов на капитальный ремонт не направлялись собственниками жилого помещения.

Таким образом, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку региональный оператор не исполнил свою обязанность по направлению платежных документов, на основании которого ответчик и иные собственники могли произвести оплату взносов.

Истец просит взыскать пени на будущее по день фактической оплаты.

Часть 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает возможность начислению пени по день фактической оплаты суммы долга.

Учитывая, что решением суда взысканы суммы задолженности взносов на капитальный ремонт, ответчик уведомлен о необходимости их оплаты, суд полагает данное требование подлежащим удовлетворению.

Надлежит взыскать пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере l/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, начисленные на задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 216166,03 руб. за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично в сумме 216166,03 руб. при заявленной к взысканию 319175,77 руб., т.е. исковые требования удовлетворены на 67, 72%, то госпошлина подлежит взысканию в размере 4 162,32 руб. (6146,37 руб.*67,72%)

Во взыскании судебных расходов в большем размере надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса

Российской Федерации, суд

РЮМИЛ:

Исковые требования Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса льяновской области (ИНН 

<

***>) к ФИО1 №*) удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области взносы на капитальный ремонт по нежилому помещению площадью 312,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> подвал помещен, 15-18. 26-28, за период с 01.12.2014 по 31.12.2023 в размере 216166,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 162,32 руб., всего взыскать 220 328, 35 руб. (двести двадцать тысяч триста двадцать восемь рублей 35 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, подлежащие начислению на сумму долга 216166,03 руб. с 15.04.2024 по день фактической оплаты суммы долга.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени за период с 13.01.2015 по 22.01.2024, расходов по оплате государственной пошлины в размере большем, чем взыскано судом отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 22 апреля 2024 года.

Председательствующий судья А.В. Берхеева