РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.03.2021 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Орловой Т.А., при секретаре Кузнецовой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1773/21 по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным иском, ссылаясь на то, что между ФИО1 и ООО «ПОСКО» заключен договор долевого участия № ПР 754/791-1-1 от 13 сентября 2011г., предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №1, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, ФИО2, Центральной, Гастелло секция 1 в части квартиры со строительным номером 79 на 16 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 51,0 кв. м, в т.ч. жилой 25,0, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 55,5 кв.м. Сторонами были внесены изменения в данный Договор и согласно дополнительного соглашения от 07.10.2013г. Изменилась нумерация квартиры на 391 и увеличилась площадь на кв.м. В соответствии с 2.5 Договора Истец как Участник обязуется оплатить полную стоимость Квартиры в сроки, указанные в Договоре и произвести окончательный расчет на основании данных ФФГУП «Ростехинвентаризация» по п.2.4 Договора. Согласно п. 2.1. Договора Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащий оплате Участником долевого строительства объекта составляет 1 942 500 руб. О выполнении Истцом обязательств по оплате свидетельствует справка б/н от 08.06.2012г., подписанная генеральным директором ООО «ПОСКО» ФИО3 Кроме того, общая площадь квартиры по заключенному договору была уточнена в сторону увеличения, что повлекло уплату истцом дополнительно 35 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 150 от 07.10.2013г. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес на 16 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 51,0 кв. м, в т.ч. жилой 25,0, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий ( с коэффициентом 1) 55,5кв.метров. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести регистрацию прав не недвижимое имуществом, а именно на квартиру.

08.10.2020г. протокольным определением принят отказ от иска в части требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести регистрацию прав не недвижимое имуществом, а именно на квартиру.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 08.10.2020г. постановлено: «Исковые требования ФИО1- удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на адрес на 16 этаже, площадью с учетом прочей (коэффициентом) – 55,5 кв.м., общей площадью 51,0 кв.м., в том числе жилой – 25,0 кв.м., расположенную по адресу: адрес».

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 25.02.2021г. постановлено: «Заявление ФИО1 о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам по гражданскому делу № 2-4189/20 по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение -удовлетворить. Отменить решение Октябрьского районного суда г. Самары от 08.10.2020г. по вновь открывшимся обстоятельствам». 

16.03.2021г. исковые требования были уточнены, просит признать за ФИО1 право собственности на адрес на 16 этаже расположенную по адресу: адрес, общей площадью (с коэффициентом) 54,20 кв.м., общей площадью 52,50 кв.м., жилой площадью 25,30 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался по почте, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. 

На основании п.2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «ПОСКО» заключен договор долевого участия № ПР 754/791-1-1 от 13 сентября 2011г., предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №1, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, ФИО2, Центральной, Гастелло секция 1 в части квартиры со строительным номером 79 на 16 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 51,0 кв. м, в т.ч. жилой 25,0, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 55,5 кв.м. 

Сторонами были внесены изменения в данный Договор и согласно дополнительного соглашения от 07.10.2013г. изменилась нумерация квартиры на 391 и увеличилась площадь на 1,8 кв.м.

В соответствии с 2.5 договора истец как участник обязуется оплатить полную стоимость Квартиры в сроки, указанные в Договоре и произвести окончательный расчет на основании данных ФФГУП «Ростехинвентаризация» по п.2.4 Договора.

Согласно п. 2.1. Договора Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащий оплате Участником долевого строительства объекта составляет 1 942 500 руб. 

Данные денежные средства были выплачены Истцом в сроки, указанные в п. 2.1 Договора по указанию Ответчика путем приобретения простых векселей:

на сумму 1 700 000 рублей согласно договора купли-продажи простого векселя от 05.05.2017 № 167 и акта приема-передачи векселя от 05.05.2012г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 167 от 05.05.2017г.

на сумму 242 500 рублей согласно договора купли- продажи простого векселя от 08.06.2012г. № 187 и акта приема-передачи векселя от 08.06.2012г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 187 от 08.06.2012г.

О выполнении истцом обязательств по оплате свидетельствует справка б/н от 08.06.2012г., подписанная генеральным директором ООО «ПОСКО» ФИО3

Кроме того, общая площадь квартиры по заключенному договору была уточнена в сторону увеличения, что повлекло уплату истцом дополнительно 35 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 150 от 07.10.2013г.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается сторонами.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

16.11.2012 г. между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 768, под строительство жилой застройки (3-й этап), находящейся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, ФИО2, Центральной, Гастелло, площадью 18 439,00 кв. м.

14.12.2012 года земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до 15.11.2015 г.

10.12.2014 года и. о. Главы г.о. Самара выдано разрешение ООО «ПОСКО» на строительство № RU63301000-172 жилой застройки по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, ФИО2, Центральной, Гастелло, дом 1 секция 5.

В настоящее время строительство жилого дома завершено. 09.02.2015 г. Главой городского округа Самара было выдано Разрешение № RU 63301000-010э на ввод объекта в эксплуатацию.

13.01.2015 распоряжением Главы Октябрьского внутригородского р-на г. Самара дому был присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский р-н., ул. ФИО2, д. 99.

ФИО1 подписала Акт приема передачи на квартиру с ООО «ПОСКО» 24 ноября 2014 г., по которому квартира была передана ей после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно технического паспорта выданного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 25.01.2013г. адрес на 16 этаже расположенная по адресу: адрес, имеет общую площадь (с коэффициентом) 54,20 кв.м., общую площадь 52,50 кв.м., жилую площадь 25,30 кв.м.

В соответствии с отзывом ответчика на иск, жилой дом со встроенными помещениями, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. В настоящее время у истца перед ООО «ПОСКО» задолженности не имеется. До ввода жилого дома в эксплуатацию договор долевого участия в установленном порядке регистрацию в органах Росреестра не прошел. В соответствии с законодательством РФ, регистрация договора долевого участия после ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможной. Отсутствие регистрации договора долевого участия является препятствием для регистрации права собственности. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования о признании права собственности являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на адрес на 16 этаже расположенную по адресу: адрес, общей площадью (с коэффициентом) 54,20 кв.м., общей площадью 52,50 кв.м., жилой площадью 25,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 23.03.2021 года.

Судья подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна:

Судья: 

Секретарь: