№ 2-6808/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» декабря 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что он являлся собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 18.03.2015г. Второй частью домовладения собственником являлась ФИО2 В соответствии с соглашением между истцом и ФИО2 о реальном разделе строений на земельном участке от 07.04.2015г. в собственность ФИО1 выделены строения: жилой дом площадью 47,3 кв.м. кадастровый номер №, гараж площадью 16,2кв.м., кадастровый № и сарай площадью 7,4кв.м. кадастровый №. 30.03.2017г. определением Таганрогского городского суда по делу № утверждено мировое соглашение, согласно которому произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 600,00 кв.м. при этом в собственность ФИО2 выделен земельный участок площадью 311 кв.м., а в собственность ФИО1 выделен земельный участок площадью 327 кв.м. По результатам проведения работ по межеванию вновь созданных земельных участков собственностью ФИО1 является земельный участок кадастровый № площадью 327,0 кв.м., на котором расположены выше перечисленные строения. ФИО1 с согласия ФИО2 еще в период существования общего с ней земельного участка произвел реконструкцию жилого дома литер Б, в результате чего увеличилась площадь жилого дома литер Б с 47,3кв.м. до 73,4кв.м. 01.03.2016г. Таганрогский городской суд рассмотрел гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1 и к ФИО2, с участием Администрации г. Таганрога в качестве третьего лица, об обязании устранения нарушения прав при строительстве жилого дома в домовладении № по 

<

адрес>. Решением суда установлено отсутствие нарушений при ведении строительных работ по реконструкции ФИО1 жилого дома литер Б. 20.07.2016г. Таганрогский городской суд рассмотрел гражданское дело №2- 2016 по иску ФИО3 к ФИО1 с участием третьего лица Администрации г. Таганрога о признании объекта самовольно возведенным и сносе жилого дома литер Б в домовладении № по 

<

адрес>. Решением суда установлено, что в домовладении № по 

<

адрес> ФИО1 осуществлена реконструкция ранее существовавшего жилого дома литер Б, в результате которой площадь жилого дома увеличилась до 73.4кв.м.

ФИО1 просит суд признать возможным сохранение реконструированного жилого дома и признать за ним право собственности в отношении жилого дома литер Б площадью 73,4кв.м. расположенного на земельном участке площадью 327,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 не явился, передал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности от 12.01.2016 года исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что на основании договора дарения от 18.03.2015г., соглашения о реальном разделе строений от 07.04.2015г. (л.д.12) ФИО1 является собственником жилого дома площадью 47,3 кв.м., гаража, площадью 16,2 кв.м., сарая площадью 7,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13-15). 

Определением Таганрогского городского суда от 30 марта 2017 года утверждено мировое соглашение, согласно которому произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 600,00 кв.м. (л.д.22-23). Земельный участок площадью 327 кв.м., выделенный истцу, прошел межевание и поставлен на кадастровый учет кадастровый №, имеет разрешенное использование - для строительства жилого дома, для эксплуатации жилого дома (л.д.9-11)

Решением Таганрогского городского суда от 01.03.2016г. исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об обязании устранения нарушения прав при строительстве жилого дома в домовладении №69 по 

<

адрес> – оставлены без удовлетворения (л.д.16-18).

Решением Таганрогского городского суда от 20.07.2016г. исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании объекта – 

<

адрес> самовольно возведенным и сносе, возмещении морального вреда – оставлены без удовлетворения (л.д.19-21).

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанными судебными актами установлено что права и законные интересы ФИО3 при проведении реконструкции дома ФИО1 не нарушены. 

По данным технического паспорта на 27.12.2016 года лит. Б Жилой дом имеет общую площадь 73,40 кв.м., изменен за счет реконструкции, документы не предъявлены (л.д.24-44).

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Альфа-Эксперт» № 576.06/2016с от 30.06.2016 года в рамках спора по иску ФИО3 к ФИО1 о признании объекта самовольным и сносе, установлено, что жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии соответствует градостроительным, противопожарным, строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам по следующим параметрам: наличию необходимых для эксплуатации здания коммуникаций (отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электрика); работоспособности несущих и ограждающих конструкций; вентиляции (естественной); освещенности и инсоляции; противопожарным требованиям (наличию эвакуационных выходов и планировочному решению, обеспечивающему возможность своевременной эвакуации людей из дома и доступа пожарной техники и подразделений к зданию); разрешенному виду использования и расположения на земельном участке. Жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном не соответствует требованиям противопожарных норм: п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», поскольку расстояние между наружными стенами жилого дома литер «Б» по адресу: 

<

адрес>, г.Таганрог, 

<

адрес> и степами жилого дома литер «Г», пристройки литер «П», пристройки литер «Г2» по адресу: 

<

адрес>, ул.Восточная, 71 составляет от 0.34 м до 1,25 м, что менее требуемого расстояния (6,0 метров).

Жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном не соответствует требованиям градостроительных норм: п.7.1 СП 42.13 330.2011 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» и требования статьи 2 Правил землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>» поскольку расстояние от стен жилого дома литер «Б», по адресу: 

<

адрес> до границы с соседним земельным участком по адресу: 

<

адрес> менее требуемого расстояния в три метра, а так же расстояние между наружными стенами жилого дома литер «Б» по адресу: 

<

адрес> и стенами жилого дома литер «Г», пристройки литер «Г1», пристройки литер «Г2» по адресу: 

<

адрес> составляет от 0.34 м до 1,25 м, что менее требуемого расстояния (6,0 метров).

Эксперты отмечают, что выявленные несоответствия жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии являются отклонениями от требований действующей на момент проведения экспертизы нормативно-технической документации. При первичном строительстве жилого дома литер «Б» по адресу: 

<

адрес> (т.е. 1936 г.) данные требования не распространялись.

Состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома лит. «Б», расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании проведенного обследования характеризуется как: нормальное, работоспособное.

Эксплуатация жилого дома лит. «Б», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии возможна без ограничений. Отсутствует опасность внезапного разрушения, таким образом жилой дом лит. «Б» угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, не угрожает обрушением под весом собственных конструкций.

Результаты анализа имеющейся в распоряжении экспертов информации и произведенные исследования позволяют прийти к выводу, что жилой дом литер «Б» по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии не влияет на прочность и устойчивость рядом расположенного строений: жилого дома литер «Г», пристройки литер «Г1», пристройки литер «Г2» по адресу: 

<

адрес> ввиду отсутствия в строительных конструкциях жилого дома литер «Г», пристройки литер «Г1», пристройки литер «Г2» дефектов и повреждений деформационного характера, вызванных реконструкцией и эксплуатацией жилого дома литер «Б».

Данное заключение судом принято в порядке ст. 61 ГПК РФ, так как участниками процесса являются те же лица.

Из представленных технических документов видно, что строение жилого дома расположено в пределах земельного участка, все несущие конструкции не имеют повреждений, должным образом выполняют свои функции, строение можно использовать по назначению без угрозы для жизни и здоровья. 

ФИО2, бывший совладелец в 2015 году дала согласие на проведении реконструкции, о чем имеется заявление в материалах дела. 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому требования в этой части подлежат удовлетворению.

Также суд полагает обоснованными требования о признании права собственности на возведенный без разрешительных документов жилой дом, поскольку такой способ защиты права соответствует закону.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б», общей площадью 73,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 73,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 18 декабря 2017 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.