Дело №2-575/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 30 мая 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Насонове С.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя третьего лица на стороне ответчика – администрации Бейсужекского сельского поселения - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Юг-Агро» к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода права на долю в земельном участке, 

У С Т А Н О В И Л:

Директор ООО «Юг-Агро» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что (__)____ года ООО «Юг-Агро» заключило договор купли-продажи с ФИО3 в отношении принадлежащий последнему на праве собственности земельной доли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5,0 га., расположенной в границах бывшего АО «Электросила» Бейсужекского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края. Право собственности ответчика подтверждается архивной справкой от (__)____ года, выданной архивным отделом администрации Выселковского района Краснодарского края. В п.1.1 указанного договора определен предмет договора, его характеристики, площадь и местоположение, определена также стоимость земельной доли в размере 16000 рублей, которые, согласно расходному кассовому ордеру № ... от (__)____ года, переданы продавцу в полном объеме. Договор подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. На сегодняшний день указанная земельная доля расположена в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Выселковский район. После заключения договора земельный участок фактически находится в пользовании истца, который несет бремя по его содержанию, оплачивает налоги. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Договор купли-продажи земельной доли от (__)____ года никем не оспорен. Однако, полностью выполнив все обязательства по договору купли-продажи, истец не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности, так как требуется присутствие обеих сторон по сделке. Ответчик для регистрации перехода права не является. В связи с чем, просит суд признать договор купли-продажи от (__)____ года на долю 5000/782623 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5,0 га., с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Выселковский район, между ООО «Юг-Агро» и ФИО3 заключенным; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на долю 50000/782623 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5,0 га., с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адресу ориентира Краснодарский край, Выселковский район к ООО «Юг-Агро». 

Представитель истца – ФИО1 - в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик – ФИО3 – в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Об уважительности причин неявки суд не уведомил.

С учетом надлежащего извещения ответчика ФИО3, отсутствия сведений о причинах его неявки, суд полагает необходимым признать их неуважительными и в порядке ч.3, ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 - в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, составу суда доверяет, просит вынести решение на усмотрение суда. В поступившем письменном отзыве на исковые требования пояснил следующее. Общество с ограниченной ответственностью «Юг-Агро» обращалось в Управление 25 июля 2016 года в лице представителя ФИО5, действующей по доверенности, с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности. На государственную регистрацию в качестве документа-основания был представлен договор купли-продажи земельной доли от (__)____ года, заключенный между заявителем и ФИО3. В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация была приостановлена на объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадь: 832624 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, с 02 августа 2016 года по 02 сентября 2016 года, так как имелись сомнения в наличии оснований для государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на оснований заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Для государственной регистрации права собственности, возникшего после 07 февраля 2000 года, необходимо было представить документы, предусмотренные Законом о регистрации, а именно: заявление продавца – ФИО3 на переход права, либо решение суда о государственной регистрации перехода права к обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Агро».

Для возобновления государственной регистрации необходимо было в установленные сроки устранить причины, препятствующие государственной регистрации, указанные в уведомлении о приостановлении.

Также, заявителю было предложено представить дополнительные доказательства наличия оснований для государственной регистраций заявленного права.

В адрес заявителя 02 августа 2016 года направлено уведомление в приостановлении государственной регистрации №... однако, причины, препятствующие государственной регистрации заявленного права, указанные в данном уведомлении, устранены не были.

На основании абз. 4,10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 14 декабря 2016 года Управлением было принято решение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель третьего лица – администрации Бейсужекского сельского поселения - ФИО2 – возражал против удовлетворения иска, так как ФИО3 в списке акционеров АО «Электросила», которому выделялась в собственность земельная доля, не значится. Следовательно, правом распоряжаться этим имуществом он не мог. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля директор МКУ «Архив Выселковского района» МО Выселковский район – Л. О.В. - пояснила, что в их учреждении информации в просмотренных приложениях к постановлению главы Выселковского района от 25 ноября 1994 года № 696 «Об утверждении уточненных списков АО «Электросила», ФИО3 не упоминается. Ранее предоставляемые сведения, в том числе справка №... от (__)____ г., подготавливалась Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Выселковского района, поэтому проверить ее содержания реальной возможности не было. Следовательно, с достоверностью можно утверждать только то, что по всем списка, переданным АО «Электросила» в архив администрации района, ответчик акционером, наделенным земельной долей, не упоминается. 

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п.1, 2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Понятие договора определено в ч. 1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно архивной справке от (__)____ года, выданной архивным отделом администрации Выселковского района Краснодарского края, (л.д.6) следует, что ФИО3 значился в списке акционеров АО «Электросила» под №... и ему принадлежала на праве коллективно-долевой собственности земельная доля (сельскохозяйственного назначения), общей площадью 5,0 га., расположенная в границах АО «Электросила» Бейсужекского сельского поселения, Выселковского района Краснодарского края х. Бейсужек Второй.

Согласно договору купли-продажи от (__)____ (л.д.44) следует, что ООО «Юг-Агро» приобрело у ФИО3, принадлежащую последнему на праве собственности земельную долю (сельскохозяйственного назначения), общей площадью 5,0 га., расположенную в границах бывшего АО «Электросила» Бейсужекского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края х. Бейсужек Второй. 

В п.1.1 указанного договора определен предмет договора, его характеристики, площадь и местоположение, определена также стоимость земельной доли в размере 16000 рублей, которые, согласно расходному кассовому ордеру №... от (__)____ года (л.д.7), переданы продавцу в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация перехода права по указанному выше договору была приостановлена, ввиду наличия сомнений относительно оснований для государственной регистрации.

В адрес ООО «Юг-Агро» 02 августа 2016 года было направлено уведомление в приостановлении государственной регистрации № ..., однако, причины, препятствующие государственной регистрации заявленного права, указанные в данном уведомлении устранены не были.

На основании абз. 4,10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 14 декабря 2016 года Управлением было принято решение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Согласно информации администрации Бейсужекского сельского поселения Выселковского района от 13 сентября 2016 года № ... (л.д.36) следует, что земельный пай ФИО3 в списке невостребованных земельных участков не значится, других сведений нет.

На основании ответа на запрос суда №... от 02.05.2017 года директора МКУ «Архив Выселковского района» МО Выселковский район, показаний директора в судебном заседании следует, что в просмотренных приложениях к постановлению главы Выселковского района от 25 ноября 1994 года № 696 «Об утверждении уточненных списков АО «Электросила», ФИО3 не упоминается.

Именно указанные сведения суд принимает как объективные, отказывая в иске, поскольку они основаны на допросе директора МКУ «Архив Выселковского района» МО Выселковский район, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. 

Вместе с тем, архивная справка от (__)____ года, приобщена в копии и ее оригинал суду не представлен. 

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств возникновения права собственности у ответчика на предмет договора купли-продажи, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Кроме того, в самом договоре предмет договора индивидуально не определен, что не может свидетельствовать о его соответствии требованиям Гражданского кодекса РФ. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Юг-Агро» к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода права на долю в земельном участке, - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна. 

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский