2-114/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С. 

при секретаре Дубинкиной О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование заявленных требований о том, что является собственником земельного участка по указанному выше адресу, где в 1962 году ею был возведен жилой дом. При обращении с заявлением в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявление о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию, принадлежащего ей жилого дома. администрацией Тамбовского района Тамбовской области ей было отказано во введении в эксплуатацию названного объекта недвижимости, в связи с отсутствием разрешения на строительство дома. Она приняла меры к легализации спорного домовладения, которое возведено с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. Во внесудебном порядке, по указанным выше основаниям, она лишена возможности получения правоустанавливающих документов на данный дом

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании оставила разрешение иска ФИО1 на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно ходатайству представителя ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований Юровой не возражает. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН (л.д.7) 

Согласно имеющееся в материалах дела выписки из похозяйственной книги № 769 от 09.07.2018 г. администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района 

Тамбовской области спорное домовладение числится за ФИО1, год постройки 1962(л.д. 8)

Из технического паспорта изготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 24.09.208 года следует, что площадь указанного выше жилого дома составляет 73, 8 кв.м.

Спорное домовладение возведено истицей на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №, что усматривается из плана границ данного земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО4.(л.д. 46) 

Решением администрации Тамбовского района от 13.11.2018 года № 5/11367 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.(л.д.9)

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.(л.д. 23)

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ ( вред. ФЗ-339 от 03.08.2018года) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно выводам технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018 г. жилой дом расположен от красной линии улицы, от красной линии проезда, от границы соседнего участка №6 на расстояниях, соответствующих требованиям СП 42.23330.2011. Фундаменты устроены с учетом физико-механических характеристик, предусмотренных в СП 22.13330.2011, (актуализированная редакция СНиП 2.02.01- 83*), гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами жилого дома. По косвенным признакам (сохранение вертикальности стен, отсутствие характерных трещин в стенах, прогибов и просадок фундаментов) можно говорить о том, что фундаменты выполняют свое предназначение, и их несущая способность соответствует существующим нагрузкам. Конструкции стен, перекрытия соответствуют теплотехническим нормам. Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого 

<

адрес> по своему функциональному назначению возможна.(л.д.27)

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 23.10.2018 года следует, что спорный жилой дом после возведения пристройки соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. (л.д.20)

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку жилой дом возведен на земельном участке принадлежащем истице на праве собственности, с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил; факта нарушения ФИО1 чьих-либо прав и законных интересов при возведении жилого дома судом не установлено, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные ФИО1 исковые требования, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 –удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 73, 8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (в соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 24.09.2018 года.)

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 11.01.2019 года

Судья: И.С. Витлицкая