Дело №2-2824/2018 Строка 2.124

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Галкина К.А.,

при секретаре Петросян К.М.,

с участием: истца ФИО1, представителя третьего лица государственной жилищной инспекции Воронежской области по доверенности от 14.02.2018 года ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Центр-С» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Центр-С» о признании недействительным решения общего собрания. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником нежилых помещений: Х площадью 60,1 кв.м, ? часть нежилого помещения V площадью 138,3 кв.м, VI площадью 250,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

06.12.2016 года состоялось общее собрание членов ТСЖ «Центр-С», на котором были приняты решения по вопросам: избрание председателя общего собрания – собственника ФИО2, секретаря общего собрания – ФИО3; сложение полномочий председателя правления ТСЖ «Центр-С» ФИО4 с 07.12.2016 в связи с переменой места жительства; выборы председателем правления ТСЖ «Центр-С» управляющего – ФИО6 на срок 2 года; предоставление информации управляющим ТСЖ о проделанной работе в сентябре-ноябре 2016 года. Решение по данным вопросам зафиксированы в протоколе №11 от 06.12.2016 года.

Истец указывает, что он не принимал участия в собрании, так как узнал о том, что собрание проводилось 23.11.2017 года при ознакомлении с материалами дела №2-4814/2017 в Центральном районном суде г.Воронежа по иску ТСЖ «Центр-С» о взыскании с истца задолженности.

23.11.2017 года истец запросил в ТСЖ «Центр-С» документы относительно собрания, а именно: протокол, документы, подтверждающие извещение собственников о проводимом собрании, реестр собственников дома, реестр членов ТСЖ, реестр присутствующих на собрании. Однако, указанные документы истцу не предоставлены. 

В протоколе №11 общего собрания членов ТСЖ «Центр-С» от 06.12.2016 года указано, что общая площадь помещений в многоквартирном доме всего 6 100 кв.м., из них 4 631,8 кв.м. – жилые помещения, 1 468,2 кв.м. – нежилые помещения. На собрании присутствовали члены ТСЖ, в собственности которых помещения площадью 3 767,97 кв.м., что составляет 61,77 % от общего числа голосов. 

Истец указывает, что фактически общая площадь жилого 

<

адрес> составляет: общая площадь жилых помещений – 4 629,2 кв.м., общая площадь нежилых помещений, включая паркинг – 3 221,6 кв.м. Таким образом на основании ч.3 ст.45 ЖК РФ кворум общего собрания должен рассчитываться исходя из суммы площадей 4 629,2 + 3 221,6 = 7 850,8 кв.м. Для наличия необходимого кворума требуется более 3 925,4 голосов (кв.м).

Таким образом, необходимого для принятия обжалуемого решения кворума на общем собрании членов ТСЖ «Центр-С», проводимого 06.12.2016 года, не имелось.

Пунктом 2 ст.181.5 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Истец также указывает, что в нарушении ст.147 ЖК РФ, председателем ТСЖ «Центр-С» избран ФИО6, который не является собственником помещений в 

<

адрес>.

В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд и просит: признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Центр-С» об избрании председателя ТСЖ «Центр-С» ФИО6, оформленное протоколом №11 от 06.12.2016 года.

Определением от 16.04.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена государственная жилищная инспекция Воронежской области.

Представитель ответчика ТСЖ «Центр-С» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования полностью поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица государственной жилищной инспекции Воронежской области по доверенности ФИО5 в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда с учетом имеющихся в деле доказательств.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

С учетом требований ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании части 1 статьи ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе порядок принятия решений на нем, устанавливается ст.ст.45 - 48 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ закреплено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

С учетом требований ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилых помещений: Х площадью 60,1 кв.м, ? часть нежилого помещения V площадью 138,3 кв.м, VI площадью 250,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.19-22).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Центр-С» и собственников помещений жилого 

<

адрес>, оформленного протоколом №11 от 06.12.2016 года (л.д.23-24), рассмотрены вопросы: о выборе председателя общего собрания и секретаря; рассмотрение заявления председателя правления ТСЖ «Центр-С» ФИО4 о сложении полномочий с 07.12.2016 года в связи с переменой места жительства; выборы председателя правления ТСЖ; информация управляющего ТСЖ о проделанной работе в сентябре-ноябре. В протоколе указано, что инициатором проведения общего собрания является ФИО4, количество помещений в многоквартирном доме: жилых 29, нежилых 7. Общая площадь помещений в многоквартирном доме всего 6 100 кв.м., в том числе 4 631,8 кв.м жилых помещений, 1 468,2 кв.м. нежилых помещений. На собрании присутствовали члены ТСЖ, в собственности которых помещения МКД площадью 3 767,97 кв.м, что составляет 61,77 % от общего числа голосов собственников помещений. 

В соответствии с частью 3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.2 ст.181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума.

Поэтому для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Как установлено судом, и подтверждается представленными в материалы дела документами (л.д.55-92) количество помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>: жилых – 29, нежилых – 9. Общая площадь помещений в многоквартирном доме – всего 7 850,8 кв.м., в том числе 4 629,2 кв.м жилых помещений, 3 221,6 кв.м. нежилых помещений (л.д.29-30). 

Согласно информации, предоставленной государственной жилищной инспекции Воронежской области (л.д.44-45), по сведениям о МКД 

<

адрес>, размещенным на интернет-сайте ГИС ЖКХ (за достоверность информации о многоквартирных домах, находящихся в управлении, отвечают ТСЖ, управляющие организации, которые и размещают ее), общая площадь жилых помещений – 4 569,7 кв.м., общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования – 3 065,7 кв.м., что в сумме составляет – 7 635,4 кв.м. В решении Центрального районного суда г.Воронежа от 03.04.2018 года №2-4814/2017 (2-125/2018) по иску ТСЖ «Центр-С» к ФИО1 о взыскании задолженности, указано, что расчет площадей осуществлен истцом на основании справки БТИ Ленинского района, где в общую площадь нежилых помещений – 3 065,7 кв.м. включена площадь паркинга – 1 608,9 кв.м.

Таким образом, указанная в протоколе общего собрания №11 от 06.12.2017 года площадь помещений 6 100 кв.м не соответствует действительности, а количество голосов присутствовавших на собрании членов ТСЖ, в собственности которых находятся помещения МКД площадью 3 767,97 кв.м, не превышает 50%, таким образом, общее собрание собственников помещений, проведенное 06.12.2017 года не правомочно, так как не имело кворума. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом, неоднократные требования суда в адрес ответчика о предоставлении документов (уведомление о проведении общего собрания; протокол общего собрания; реестр собственников дома; лист (реестр) регистрации присутствующих на собрании; уведомление об итогах общего собрания; подписные листы собственников помещений; доказательства размещения уведомлений о проведении общего собрания и об итогах общего собрания) ответчиком проигнорированы, необходимые документы по запросу суда не предоставлены.

Доводы истца о наличии существенных нарушений, допущенных при проведении общего собрания, а именно отсутствие кворума подтверждены документами, предоставленными в материалы дела.

С учетом требований частей 2, 3 ст.147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В силу ч.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом приведенных положений закона, председатель правления ТСЖ «Центр-С» мог быть избран только из числа собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>.

При этом, из материалов дела следует, что избранный председателем правления ТСЖ «Центр-С» ФИО6, собственником какого-либо помещения в 

<

адрес> не является, доказательств обратного суду не представлено. 

В данном случае, решение общего собрания членов ТСЖ «Центр – С» об избрании председателя ТСЖ «Центр-С» ФИО6, оформленное протоколом №11 от 06.12.2016 года принято с нарушением положений закона, что также является основанием для признания его недействительным. 

С учетом изложенного, суд находит заявленные исковые требования документально подтвержденными, нормативно обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Центр – С» об избрании председателя ТСЖ «Центр-С» ФИО6, которое оформлено протоколом №11 от 06.12.2016 года. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Галкин

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2018 года