Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нелидово 7 июня 2021 года 

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Ю.,

при секретаре Бредихиной Ю.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № от 14 апреля 2021 года,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката адвокатского кабинета № 193 АПТО Беляева А.Н., представившего удостоверение № и ордер № от 3 июня 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....... снятии с регистрационного учета. 

Свои требования истец мотивировал тем, он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ........ Данный жилой дом приобретен истцом по договору купли-продажи, заключенному 13 марта 2021 года с Е.А.В. При заключении договора продавец Е.А.В. известил истца о том, что в жилом доме на момент заключения договора зарегистрирован отец продавца – ответчик ФИО3 В соответствии с п. 7 договора купли-продажи ФИО3 должен был сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение десяти дней с момента подписания договора. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, остается зарегистрированным в принадлежащим истцу жилом доме.

С момента приобретения жилого дома истцом ответчик в данном доме не проживает, вещей не держит, договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется.

Истец считает, что регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом доме существенно ограничивает права владения и распоряжения жилым домом, создает дополнительные материальные расходы по оплате коммунальных услуг и проблемы с регистрацией членов семьи истца в жилом доме. В связи с чем, просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ......., и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Определение Нелидовского межрайонного суда Тверской области от 30 апреля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по Тверской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу места его регистрации, судебная корреспонденция адресату не вручена, возвращена в суд по истечении срока хранения. Иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику ФИО4 назначен представитель – адвокат.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Беляев А.Н. в судебном заседании решение по иску оставил на усмотрение суда, пояснив, что договорные обязательства должны исполняться должным образом, а в договоре купли-продажи имеется условие о том, что ответчик должен сняться с регистрационного учета. 

Представители третьих лиц – Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский» и УМВД России по Тверской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили, возражений по иску не представили.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.ч.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в том числе предоставлять жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с положениями ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ........ Жилой дом приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 30 марта 2021 года (л.д.15-16).

Согласно п.7 договора купли-продажи на момент заключения данного договора в жилом доме зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в течение десяти дней с момента заключения договора купли-продажи снимется с регистрационного учета.

Из п.6 договора купли-продажи следует, что на момент подписания договора земельный участок и жилой дом правами третьих лиц не обременены, никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом (запрещением) не состоят, в дарение не обещаны, свободны от прав и притязаний третьих лиц, в том числе, в связи с наймом, арендой, временным пользованием, о которых стороны при заключении настоящего договора не могли знать (л.д.15-16).

За ФИО1 6апреля 2021 года зарегистрировано право собственности на земельный участок и спорный жилой дом, какие-либо ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.17-19,20-22).

Таким образом, ФИО3, лицом, сохраняющим право пользования жилым домом по адресу: ....... после его приобретения покупателем ФИО1, не является.

Согласно информации отдела по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский» за исх. № 11/838 от 12 мая 2021 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован постоянно по месту жительства по адресу: ......., с 16 февраля 2016 года по настоящее время (л.д.38).

В соответствии с п.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В силу ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик ФИО3 является членом семьи прежнего собственника жилого дома, а именно отцом Е.А.В. ФИО5, подтверждающих законные основания для сохранения за ФИО3 права пользования жилым домом после его продажи ФИО1, суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

Таким образом, ответчик ФИО3 не является членом семьи истца, в добровольном порядке выехал из спорного жилого дома, личных вещей ответчика в жилом доме не имеется, расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не несет. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме носит формальный характер. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде ответчика из спорного жилого дома, установление со стороны других лиц препятствий в проживании в жилом дома, не представлено. 

Судом установлено, что каких-либо соглашений либо договоров с ответчиком о пользовании спорным жилым помещением достигнуто не было. 

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, а также учитывая требования действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Ответчик не относится к категории лиц, предусмотренных ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации и судом не установлено иных заслуживающих внимание обстоятельств, для сохранения за ним спорной жилой площади.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности подтверждают доводы истца в полном объёме и обосновывают исковые требования. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ......., со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Иванова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2021 года.

1версия для печати