Дело № 2-663/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 04 июля 2018 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия 

в составе: 

судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре Байбиковой О.И., 

с участием:

истца – ФИО1, 

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО2, ФИО3, 

их представителя – ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 19 июля 2017 г., зарегистрированной в реестре за №

ответчика – Администрации городского округа Саранск в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности №д от 04.04.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, указав, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В члены семьи нанимателя включены: жена – ФИО2, дочь – ФИО6, сын – ФИО7 ФИО8 договор найма жилого помещения заключен на пользование помещением общей площадью 28,9 кв.м. Квартира общей площадью 37 кв.м. 28 июня 2012г. поставлена на кадастровый учет. Указывает, что они оплачивают найм жилого помещения площадью 37 кв.м., однако в фактическом пользовании нанимателя и членов его семьи находится квартира общей площадью 48,5 кв.м. Увеличении площади произошло за счет присоединения мест общего пользования жильцов многоквартирного дома с согласия собственников. Решение о передаче служебной комнаты истцу принято на общем собрании 100% голосов общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

26 февраля 2018 г. истец обратился в Администрацию го Саранск с заявлением о даче согласия на сохранение помещений – квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии. 12 марта 2018г. Администрацией го Саранск был дан ответ о возможности решения вопроса только в судебном порядке. 

На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО9 ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истца и третьих лиц – ФИО4 в судебном заседании заявленные требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации городского округа Саранск ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что перепланировка и переоборудование жилого помещения произведены самовольно.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав, письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, суд разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцами требований и по указанным им основаниям.

Как следует из материалов дела и никем не оспаривается, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28.9 кв.м. передано нанимателю ФИО1 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование на основании типового договора социального найма. В качестве членов семьи нанимателя указаны: жена – ФИО2, дочь – ФИО6, сын – ФИО7 Договор заключён на основании ордера №, выданного СПО «Светотехника» 11 июня 1987г. (л.д.6-7). 

Согласно выписки № от 31 июля 2017 г. из реестра муниципального имущества городского округа Саранск, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 37 кв.м. и является муниципальным имуществом (л.д.9), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07 сентября 2017 г. (л.д.12-13).

Согласно выписки из домовой книги от 07.06.2018г., в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37 кв.м. зарегистрированы: ФИО1 – глава семьи, ФИО2 - жена, ФИО7 – сын, дочь – ФИО6 снята с регистрационного учета 29.06.2012 г. (л.д. 8).

Как видно из выписки из лицевого счёта №, открытого на имя ФИО1 по данному жилому помещению, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется исходя из площади жилого помещения 37 кв.м. (л.д.10). 

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в собственность части имущества, используемого при переустройстве (или) перепланировке, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 20 мая 2018г. решение о передаче служебной комнаты ФИО2 принято 100% голосов общего числа собственников, о чем проставлены подписи в реестре голосов по поставленным вопросам повестки дня (л.д.35-48).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из поэтажного плана квартиры № по улице 

<

адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 48,5 кв.м., жилая – 30,9 кв.м. Перепланировка помещений и присоединение мест общего пользования произведены самовольно (л.д.16-17).

Письмом Администрации городского округа Саранск № от 12 марта 2018 года, ФИО4, действующей по доверенности за ФИО1 разъяснено, что вопрос о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть урегулирован только в судебном порядке (л.д. 11).

Как следует из акта экспертизы от 17 апреля 2018г., составленного ООО «Центр экспертизы и проектирования объектов капитального строительства» в результате проведения работ были присоединены к квартире № места общего пользования, а именно: комната площадью 13,5 кв.м. и коридор площадью 2,4 кв.м., при этом был заложен проем в помещении №1 ведущий в коридор, пробит проем в перегородке между помещениями №1 и №2 с установкой дверного блока, устроена перегородка в коридоре (между пом. №4 и №5) с установкой дверного блока и установкой сантехнического оборудования в помещении №5, данные работы относятся к переустройству и перепланировке (л.д.23-27).

Согласно акта технического обследования жилого помещения с санузлом (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., составленного 08 ноября 2017г. Мордовским центром технической диагностики, экспертизы и реконструкции опасных производственных объектов при ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П.Огарева», указанное жилое помещение отвечает положениям СП 54.13330.2011 «Здание жилые многоквартирные». Возведенные при перепланировке перегородки на перекрытие не снижают надежность нижележащих конструкций. Несущая способность конструктивных элементов стен и перекрытий жилого помещения (квартиры) после перепланировки обеспечиваются и достаточны для нормальной эксплуатации. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого помещения (квартиры) после перепланировки работоспособное, удовлетворяет требованиям действующих строительных норм. Эксплуатация помещений квартиры не угрожает жизни и здоровью третьих лиц (л.д. 18-22).

Согласно экспертному заключению № 52 от 21 мая 2018 года, составленного ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Республике Мордовия по результатам обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес> данное жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.28-34).

Сведения о том, что перепланировка нарушает права соседей, проживающих в квартире, расположенной под квартирой, занимаемой истцом, в материалах дела отсутствует. В тоже время допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля гр. 1., являющаяся домкомом дома №9 по № и проживающая в квартире № указанного дома пояснила в суде, что многими жильцами многоквартирного дома №9 произведены такие же перепланировка и переоборудование квартир, которые по решению суда были сохранены в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Данное условие соблюдено истцом, что подтверждается вышеназванным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с изложенным, суд считает, что имеются предусмотренные законом основания для сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии, что, исходя из установленных по делу обстоятельств, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ре ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., включающее в себя: жилую комнату площадью 13,5 кв.м., жилую комнату площадью 17,4 кв.м., кухню площадью 11,5 кв.м., коридор площадью 2,4 кв.м., санузел площадью 3,7 кв.м. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2018 года.

.