Дело № 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес> 10 ДД.ММ.ГГГГ 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства и земельных отношений 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Для удобства пользования, в целях повышения степени благоустройства жилого помещения были произведены перепланировка и переустройство квартиры. При этом, не создана угроза жизни и здоровью граждан и никак не ущемлены ничьи права. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства и земельных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 и как законный представитель третьего лица несовершеннолетнего ФИО4 в судебном заседании не присутствовали. В дело представлено заявление ФИО3 о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, технический паспорт инвентарный № КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 09.10.1997г., удостоверенного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту на квартиру инвентарный №, составленному КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и техническому заключению №, составленному КП «БТИ», в квартире в целях ее благоустройства были произведены перепланировка в части: демонтажа перегородок в жилой комнате №, в результате площадь жилой комнаты № составляет 13,7 кв.м.; увеличения площади ванной комнаты № за счет части площади коридора № и части прохода на кухню №, в результате площадь ванной комнаты № составляет 2,9 кв.м.; уменьшения площади туалета № за счет изменения конфигурации коридора №, в результате площадь туалета № составляет 0,7 кв.м.; прокладки гидроизоляции в ванной комнате № туалете №; изменения конфигурации коридора № за счет увеличения площади ванной комнаты№ и уменьшения площади туалета №, в результате площадь коридора № составляет 3,9 кв.м.; устройства проемов между кухней № и жилой комнатой № и между коридором № и жилой комнатой №; заделки ранее существующего проема между жилой комнатой № и коридором №, а также произведено переустройство, выразившееся в демонтаже и установке сантехнического оборудования в ванной комнате № и туалете № (в существующую центральную канализацию).

В результате произведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет – 42,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 29, 9 кв.м.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и в данной же норме закона указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование. 

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья. В соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из технического заключения №, составленного Казенным предприятием калужской области «Бюро технической инвентаризации» следует, что произведенные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, выполнена без нарушения строительных норм и правил, соответствует санитарным нормам и правилам. 

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенного, суд считает возможным требования истца удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №. 

Ответчик не присутствующий в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

копия верна: судья ФИО8