№ 2-1189/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нижний Новгород 08 июля 2019 года

Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Частухиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «РУССТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

АО «РУССТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество, указывая, что приказом Центрального Банка России №ОД-3659 от 18.12.2015г. года у кредитной организации АО «РУССТРОЙБАНК»отозвана лицензия на осуществление банковский операций.

Решением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № АО «РУССТРОЙБАНК» признано несостоятельным (банкротом), функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии с п. 2 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК» и ФИО1 (далее - Заемщик, ФИО1) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор), согласно условиям которого Банк доставил Заемщику кредит в размере 1 550 000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12,55 (двенадцать целых пятьдесят пять сотых) процентов годовых.

Срок пользования кредитом с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240-ого календарного месяца.

Пунктом 2.1 Кредитного договора предусмотрено, что предоставление кредита осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, открытый в ЗАО «РУССТРОЙБАНК», не позднее трех рабочих дней с момента подписания кредитного договора.

При нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% (ноля целых одной десятой процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно) (п. 5.2 Кредитного договора).

При нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% (ноля целых одной десятой процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора(включительно) (п. 5.2 Кредитного говора).

Свои обязательства по Кредитному договору Банк исполнил в полном объеме.

Обеспечением своевременного исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является:

- Ипотека недвижимого имущества в силу закона в соответствии со ст. 77 Ферального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: квартира, назначение: жилое, общая площадь 50,8 кв.м., этаж 9, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) номер: №.

Указанный объект недвижимости принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Рыночная стоимость предмета залога устанавливается сторонами в сумме 2 600 000,0 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей.

Свои обязательства по возврату кредита и уплаты процентов по нему Заемщик должным образом исполнять перестал.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общая сумма задолженности ФИО1 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года составляет 2 080 985,64 рублей в том числе:

• Основной долг - 1 417 043,17 рублей,

• Просроченный основной долг - 78 135,68 рублей,

• Просроченные проценты - 389 239,48 рублей,

• Штрафы - 196 567,31 рублей.

Направленное АО «РУССТРОЙБАНК» в адрес Заемщика требование о погашении рвавшейся задолженности по Кредитному договору оставлено без удовлетворения.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться лежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с аями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и “ороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.810 и п.1 ст. 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее в смотренные договором порядке и сроки.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается деленная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить

Просят суд: 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «РУССТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года 2 080 985,64 рублей в том числе:

• Основной долг - 1 417 043,17 рублей,

• Просроченный основной долг - 78 135,68 рублей,

• Просроченные проценты - 389 239,48 рублей,

• Штрафы - 196 567,31 рублей.

Обратить взыскание по Договору ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ года на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1: квартира, назначение: жилое, общая площадь 50,8 кв.м., этаж 9, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) номер: №.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 600 000,0 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей.

Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

Взыскать с Ответчика в пользу АО «РУССТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате госпошлины в размере 24 604 (двадцать четыре тысячи шестьсот четыре рубля) рублей 93 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился. В ходатайстве, направленном в адрес суда просил суд рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образ.

Представитель ответчика адвокат Цалолихин Д.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования признал частично, заявил ходатайство об уменьшении штрафных санкций с учетом имущественного положения ответчика.

Третьи лица, привлеченные судом для участия в деле, в судебное заседание не явились, извещены 

Участие в судебном заседании - право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц, с участием представителя ответчика.

Выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК» и ФИО1 (далее - Заемщик, ФИО1) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор), согласно условиям которого Банк доставил Заемщику кредит в размере 1 550 000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12,55 (двенадцать целых пятьдесят пять сотых) процентов годовых.

Срок пользования кредитом с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240-ого календарного месяца.

Пунктом 2.1 Кредитного договора предусмотрено, что предоставление кредита осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, открытый в ЗАО «РУССТРОЙБАНК», не позднее трех рабочих дней с момента подписания кредитного договора.

При нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% (ноля целых одной десятой процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно) (п. 5.2 Кредитного договора).

При нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% (ноля целых одной десятой процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора(включительно) (п. 5.2 Кредитного говора).

Свои обязательства по Кредитному договору Банк исполнил в полном объеме.

Обеспечением своевременного исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является:

- Ипотека недвижимого имущества в силу закона в соответствии со ст. 77 Ферального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: квартира, назначение: жилое, общая площадь 50,8 кв.м., этаж 9, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) номер: №.

Указанный объект недвижимости принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.

Сумма кредита была перечислена на указанный банковский счет, что подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены ЗАО «РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК» надлежащим образом.

ФИО1 в нарушение условий кредитного договора свои обязательства надлежащим образом не выполняет, погашение кредита и уплату процентов производит не своевременно, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общая сумма задолженности ФИО1 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года составляет 2 080 985,64 рублей в том числе:

• Основной долг - 1 417 043,17 рублей,

• Просроченный основной долг - 78 135,68 рублей,

• Просроченные проценты - 389 239,48 рублей,

• Штрафы - 196 567,31 рублей.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства ФИО1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Истец в адрес ответчика направлял требование об уплате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. 

Между тем, названное требование ответчиком не исполнено. 

Разрешая спор по существу, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору являются законными, обоснованными и соответствующими условиям указанного договора, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца непогашенную задолженность по кредитному договору в пользу кредитора, применив положения ст. 333 ГК РФ, по заявлению ответчика к штрафу за просрочку погашения основного долга в размере 196 567,31 руб. учитывая материальное и семейное положение ответчика, имеющего на иждивении жену, малолетнего ребенка, бабушку, снизив данный размер штрафа до 50 000 руб.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, руководствуясь приведенными положениями закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 1 934 418,30 руб. 

Судом так же установлено, что приказом Центрального Банка России №ОД-3659 от 18.12.2015г. года у кредитной организации АО «РУССТРОЙБАНК»отозвана лицензия на осуществление банковский операций.

Решением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № АО «РУССТРОЙБАНК» признано несостоятельным (банкротом), функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии с п. 2 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Обеспечением своевременного исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является:

- Ипотека недвижимого имущества в силу закона в соответствии со ст. 77 Ферального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: квартира, назначение: жилое, общая площадь 50,8 кв.м., этаж 9, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) номер: №.

Указанный объект недвижимости принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись о регистрации №.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 78 Закона об ипотеке предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке, и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения дела в суде ответчик возражений относительно оценки заложенного имущества в сумме 2600 000 руб. не представлял, представитель ответчика с указанным размером согласился.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 600 000 руб.

Истцом так же заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов - суммы госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» при подаче настоящего иска оплатило государственную пошлину в размере 24605 руб. (л.д.9). 

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, в силу приведенных положений закона, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 23872,09 руб. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «РУССТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года 1 934 418,30 руб., в том числе:

- Основной долг - 1 417 043,17 рублей,

- Просроченный основной долг - 78 135,68 рублей,

- Просроченные проценты - 389 239,48 рублей,

- Штрафы - 50 000,00 рублей.

Обратить взыскание по Договору ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ года на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1: квартира, назначение: жилое, общая площадь 50,8 кв.м., этаж 9, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) номер: №.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 600 000,0 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей.

Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «РУССТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате госпошлины в размере 23872,09 руб. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Васенькина