УИД № 36RS0010-01-2024-002276-20

Дело № 2-58/2025 (2-1409/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 30 июля 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Рощупкиной Е.С.,

с участием представителя истца ФИО11 ФИО12,

третьего лица ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО14, ФИО15, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном переустроенном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, определении долей в праве общей долевой собственности на жилые дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО11 обратился в суд с иском, пояснив, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1367 кв.м, но адресу: 

<

адрес>, расположены два жилых дома: жилой дом литеры «АА1А2аа3а4» и жилой дом литеры «Бб».

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 23.06.2008 по делу № 2-1273/08, вступившим в законную силу 04.07.2008, постановлено: 

«Разделить в натуре жилой дом литеры «АА1А2аа3а4Бб», общей площадью 142,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> выделить:

- в собственность ФИО1 часть жилого дома литеры «АА2а3», состоящую из комнат площадью 11,4 кв.м, 8,0 кв.м, 13,7 кв.м, 23,2 кв.м и холодного коридора литер «а3» площадью 5,6 кв.м, всего общей площадью 56,3 кв.м, в том числе жилой - 36,9 кв.м, прекратив ее право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа3а4Бб»

- в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО5 часть жилого дома литеры «АА1аа4Бб» общей площадью 86,6 кв.м.

Определить доли собственников части жилого дома литер «АА1аа4Бб» общей площадью 86,6 кв.м по тому же адресу, закрепив в собственности ФИО2 - 5/23 ид.долей, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - 15/46 ид.долей, ФИО4 - 13/46 ид.долей и ФИО5 - 4/23 ид.доли».

Таким образом, жилой дом литеры «АА1А2аа3а4» состоит из двух частей:

- часть жилого дома литеры «АА2а3» площадью 56,3 кв.м с кадастровым номером №.

- часть жилого дома литеры «АА1аа4» площадью 46,3 кв.м с кадастровым номером №.

Жилому дому литер «Бб» площадью 40,0 кв.м присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4.

18.03.2016 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6 на имя ФИО11 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, р. № 1-1391, на наследственное имущество принадлежащее ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из 13/46 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 46,3 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано 29.04.2016 за №.

05.04.2016 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6 на имя ФИО11 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, р. № 1-1703, на наследственное имущество принадлежащее ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из 13/46 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 40,0 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Право общей долевой собственности ФИО11 на 13/46 долей в праве общей долевой собственности на часть дома литеры «АА1аа4Бб» общей площадью 86,6 кв.м зарегистрировано 07.04.2016 за №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1.

01.06.2022 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7 на имя ФИО13 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, р. № 108/2022, на наследственное имущество принадлежащее ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 56,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 02.06.2022 за №.

В жилом доме литеры «Бб» с кадастровый номер № право общей долевой собственности зарегистрировано за:

- ФИО14 - 10/46 долей;

- ФИО11 - 13/46 долей;

- ФИО3 (место рождения: 

<

адрес>, умершим ДД.ММ.ГГГГ) - 3/14 доли.

(Выписка из ЕГРН от 23.05.2024).

В части жилого дома литеры «АА1аа4» с кадастровым номером № право общей долевой собственности зарегистрировано за:

- ФИО14 - 10/46 долей;

- ФИО11 - 13/46 долей,

(Выписка из ЕГРН от 08.08.2024 №).

В жилом доме литеры «АА1А2аа3а4» с кадастровым номером № право общей долевой собственности зарегистрировано за:

- ФИО3 (место рождения: 

<

адрес>, умершим ДД.ММ.ГГГГ) - 3/14 доли.

(Выписка из ЕГРН от 07.08.2024 №).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5.

После смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее из 4/23 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 46,3 кв.м и 4/23 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 40,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ему на основании: решения суда от 29.09.1986, дело № 2-1032; решения суда от 23.06.2008, дело № 2-1273/08, что подтверждается техническим паспортом БТИ Борисоглебского района от 12.01.2012.

Наследственное дело не заводились.

Между сособственниками сложился следующий порядок пользования жилыми домами:

ФИО11 фактически пользуется жилым домом литеры «Бб» с кадастровый номер №, состоящем из помещений: № 1 кухня - площадью 10,6 кв.м, № 2 душевая - площадью 1,3 кв.м, № 3 жилая - площадью 13,8 кв.м, всего общей площадью 25,7 кв.м, жилой - 13,8 кв.м, а также помещениями, фактически принадлежащими ФИО5: № 1 жилая - площадью 13,6 кв.м, № 2 душевая - площадью 1,7 кв.м, всего общей площадью 15,3 кв.м, жилой – 13,6 кв.м, веранда площадью 29,6 кв.м.

ФИО14 пользуется и ФИО3 (умерший ДД.ММ.ГГГГ) при жизни пользовался частью жилого дома «АА1аа4» с кадастровым номером №, при этом:

- в пользовании ФИО14 находятся помещения: № 1 кухня - площадью 4,7 кв.м, № 2 жилая - площадью 13,5 кв.м, № 3 пристройка - площадью 1,2 кв.м, всего общей площадью 18,2 кв.м, жилой - 13,5 кв.м;

- в пользовании ФИО3 находились помещения: № 1 кухня - площадью 8,2 кв.м, № 2 жилая - площадью 19,6 кв.м, № 3 пристройка - площадью 5,8 кв.м, всего общей площадью 27,8 кв.м, жилой - 19,6 кв.м.

Истец утверждает, что фактически с апреля 2001 года до июня 2015 года жилыми помещениями, принадлежащими ФИО5, пользовался ФИО4, а с июня 2015 года до настоящего времени, т.е. до октября 2024 года - ФИО11.

Без согласования с органом местного самоуправления и с нарушением требований ст.26 ЖК РФ о проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения истец произвёл переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого дома литеры «Бб» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В результате технической инвентаризации БТИ Борисоглебского района 01.10.2024 был оформлен технический паспорт на жилые дома литеры «АА2аа3а4» и литеры «Бб», по адресу: 

<

адрес>.

По утверждению истца, получить разрешение от всех сособственников на реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого дома не представляется возможным, т.к. двое сособственников умерли. Данные обстоятельства ограничивают гражданские и имущественные права истца.

Истец утверждает, что путём присоединения срока давностного владения ФИО4, он фактически более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, принадлежащим ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец утверждает, что поскольку он длительное время владеет недвижимым имуществом принадлежащем ФИО5, то соответственно он приобрёл право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретельской давности.

Ссылаясь на ст.ст. 218, 222, 234, 245, 252 ГК РФ, п.4 ст.29 ЖК РФ, истец с учетом уточнения исковых требований просил:

1. Сохранить жилой дом Литеры «Бб» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,0 кв.м, согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 площадью 74,2 кв.м, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

2. Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером № и часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выделив:

ФИО11 и ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность жилой дом Литеры «Бб» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,0 кв.м, согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020, площадью 74,2 кв.м, закрепив за:

- ФИО11 помещения: № 1 кухня - площадью 10,6 кв.м, № 2 душевая - площадью 1,3 кв.м, № 3 жилая - площадью 13,8 кв.м, всего общей площадью 25,7 кв.м, жилой - 13,8 кв.м;

- ФИО5, умершем ДД.ММ.ГГГГ, помещения: № 1 жилая - площадью 13,6 кв.м, № 2 душевая - площадью 1,7 кв.м, всего общей площадью 15,3 кв.м, жилой - 13,6 кв.м;

ФИО14 и ФИО3 (умершему ДД.ММ.ГГГГ) в общую долевую собственность часть жилого дома Литеры «АА1аа4» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,0 кв.м, закрепив за:

- ФИО14 помещения: № 1 кухня - площадью 4,7 кв.м, № 2 жилая - площадью 13,5 кв.м, № 3 пристройка - площадью 1,2 кв.м, всего общей площадью 18,2 кв.м, жилая - 13,5 кв.м;

- ФИО3 (место рождения: 

<

адрес>, умершим ДД.ММ.ГГГГ) помещения: № 1 кухня - площадью 8,2 кв.м, № 2 жилая - площадью 19,6 кв.м, № 3 пристройка - площадью 5,8 кв.м, всего общей площадью 27,8 кв.м, жилой - 19,6 кв.м.

3. Прекратить за ФИО11 право общей долевой собственности на 13/46 долей части жилого дома Литеры «АА1аа4» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

прекратить за ФИО14 право общей долевой собственности на 10/46 долей жилого дома Литеры «Бб» с кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

прекратить за ФИО3 (место рождения: 

<

адрес>, умершим ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности на 3/14 доли жилого дома Литеры «Бб» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

прекратить за ФИО3 (место рождения: 

<

адрес>, умершим ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности на 3/14 доли жилого дома Литеры «АА1А2аа3а4» с кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

4. Определить новые доли собственников жилого дома Литеры «Бб» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,0 кв.м согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 площадью 74,2 кв.м, закрепив их в собственности за ФИО11 и ФИО5 (умершим ДД.ММ.ГГГГ).

Определить новые доли собственников части жилого дома Литеры «АА1аа4» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,0 кв.м, закрепив их в собственности за ФИО14 и ФИО3 (место рождения: 

<

адрес>, умершим ДД.ММ.ГГГГ).

5. Признать за ФИО11 право собственности на измененную долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

6. Признать за ФИО11 право собственности на измененную долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 41,0 кв.м, согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 площадью 74,2 кв.м, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель ФИО12, действующий на основании доверенности от 10.01.2025, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО8, зарегистрированной в реестре за № 36/114-н/36-2025-1-17, поддержал заявленные требования своего доверителя в полном объеме.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о признании иска.

Ответчик ФИО15, привлеченная судом к участию в деле, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО9, действующей на основании доверенности от 13.05.2025 № 59, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации БГО ВО. Возражений по иску не поступило.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствие с п. 14) ст. 1 Градостроительного кодекса РФ «Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».

В соответствие с ч.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Норм права, прямо регулирующих отношения по переустройству и перепланировке в жилом доме, законодательством не предусмотрено.

В соответствие с ч.1 ст.6 ГК РФ «В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Жилищное законодательство предусматривает нормы переустройства и перепланировки в жилых помещениях многоквартирных жилых домов.

В соответствии с ч.1 статьи 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 статьи 25 ЖК РФ «Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.».

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ «Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.»

При этом изменения жилого помещения, полученные в результате самовольно проведенного переустройства и (или) перепланировки, могут быть сохранены на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства было установлено следующее.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности: ФИО5 – 5/42 долей, ФИО2 – 1/7 доля, ФИО4 – 4/21 доли, ФИО3 (умерший ДД.ММ.ГГГГ) – 3/14 ид.доли, и ФИО1 - 1/3 доля.

Фактически указанный жилой дом состоит из двух отдельно стоящих жилых домов литеры «АА1А2аа3а4» и литеры «Бб».

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 23.06.2008 по делу № 2-1273/08, вступившим в законную силу 04.07.2008, постановлено: 

«Разделить в натуре жилой дом литеры «АА1А2аа3а4Бб», общей площадью 142,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> выделить:

- в собственность ФИО1 часть жилого дома литеры «АА2а3», состоящую из комнат площадью 11,4 кв.м, 8,0 кв.м, 13,7 кв.м, 23,2 кв.м и холодного коридора литер «а3» площадью 5,6 кв.м, всего общей площадью 56,3 кв.м, в том числе жилой - 36,9 кв.м, прекратив ее право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа3а4Бб»

- в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО5 часть жилого дома литеры «АА1аа4Бб» общей площадью 86,6 кв.м.

Определить доли собственников части жилого дома литеры «АА1аа4Бб» общей площадью 86,6 кв.м по тому же адресу, закрепив в собственности ФИО2 - 5/23 ид.долей, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - 15/46 ид.долей, ФИО4 - 13/46 ид.долей и ФИО5 - 4/23 ид.доли».

В настоящее время на кадастровом учете состоят:

- часть жилого дома литеры «АА2а3» площадью 56,3 кв.м с кадастровым номером №;

- часть жилого дома литеры «АА1аа4» площадью 46,3 кв.м с кадастровым номером №;

- жилой дом литеры «Бб» площадью 40,0 кв.м с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4. Наследником к его имуществу по завещанию является ФИО11.

18.03.2016 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6 ФИО11 по реестру № 1-1391 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, принадлежащее ФИО4 умершему ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из 13/46 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 46,3 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

05.04.2016 тем же нотариусом ФИО11 по реестру № 1-1703 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, принадлежащее ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из 13/46 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 40,0 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Право общей долевой собственности ФИО11 на 13/46 долей в праве общей долевой собственности на часть дома литеры «АА1аа4Бб» надлежащим образом зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1.

01.06.2022 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7 по реестру № 108/2022 ФИО13 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество принадлежащее ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 56,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано.

В жилом доме литеры «Бб» с кадастровый номер № право общей долевой собственности зарегистрировано за:

- ФИО14 - 10/46 долей;

- ФИО11 - 13/46 долей;

- ФИО3 (умершим ДД.ММ.ГГГГ) - 3/14 доли (существовавшие доли до решения от 23.06.2008).

В части жилого дома литеры «АА1аа4» с кадастровым номером № право общей долевой собственности зарегистрировано за:

- ФИО14 - 10/46 долей;

- ФИО11 - 13/46 долей,

В жилом доме литеры «АА1А2аа3а4» с кадастровым номером № право общей долевой собственности зарегистрировано за:

- ФИО3 (место рождения: 

<

адрес>, умершим ДД.ММ.ГГГГ) - 3/14 доли (существовавшие доли до решения от 23.06.2008).

Сведений о регистрации права общей долевой собственности ФИО5 на указанные объекты недвижимости по сведениям Управления Росреестра не имеется.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент вынесения решения от 22.06.2008 суд такими сведениями не располагал.

После смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее из 4/23 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 46,3 кв.м и 4/23 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 40,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ему на основании: решения суда от 29.09.1986, дело № 2-1032; решения суда от 23.06.2008, дело № 2-1273/08, что подтверждается техническим паспортом БТИ Борисоглебского района от 12.01.2012.

Наследственное дело не заводились.

5/23 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА1аа4Бб» общей площадью 86,6 кв.м, принадлежавших ФИО2 в настоящее время принадлежат ФИО14 на основании договора дарения от 09.02.2019, договора купли-продажи от 22.02.2019.

Истец утверждает, он фактически пользуется жилым домом литеры «Бб» с кадастровый номер №, состоящем из помещений: № 1 кухня - площадью 10,6 кв.м, № 2 душевая - площадью 1,3 кв.м, № 3 жилая - площадью 13,8 кв.м, всего общей площадью 25,7 кв.м, жилой - 13,8 кв.м (на плане БТИ условно кв. 1), а также помещениями, которыми ранее фактически пользовался ФИО5: № 1 жилая - площадью 13,6 кв.м, № 2 душевая - площадью 1,7 кв.м, всего общей площадью 15,3 кв.м, жилой – 13,6 кв.м (на плане БТИ условно кв. 2), общая веранда площадью 29,6 кв.м (до переустройства помещения: №1 кухня площадью 6,2 кв.м, № 2 жилая комната площадью 9,1 кв.м, холодная пристройка № 3 площадью 13,1 кв.м).

ФИО11 без согласования с органом местного самоуправления и с нарушением требований ст. 222 ГК РФ и ст. 26 ЖК РФ о проведении реконструкции, переустройства и (или) перепланировки жилого помещения истец произвёл переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого дома литеры «Бб» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В результате технической инвентаризации БТИ Борисоглебского района 01.10.2024 был оформлен технический паспорт на жилые дома литеры «АА2аа3а4» и литеры «Бб», по адресу: 

<

адрес>. При этом площадь жилого дома литеры «Бб» изменилась: общая площадь составила 41,0 кв.м, площадь всех помещений дома 70,6 кв.м, согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 площадью 74,2 кв.м.

По утверждению истца, получить разрешение от всех сособственников на реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого дома не представляется возможным, т.к. двое сособственников умерли. Данные обстоятельства ограничивают гражданские и имущественные права истца.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 18.06.2025 № 604/6-2-25 в доме литеры «Бб» в квартире № 1 (условно по данным БТИ):

- демонтировано печное отопление в помещении №2 площадью 7,6 кв.м.;

- демонтирована перегородка между помещениями №1 площадью 3,3 кв.м. и №2 площадью 7,6 кв.м., образовано помещение №1 площадью 10,6 кв.м. (кухня);

- возведено две перегородки, образовано помещение №2 площадью 1,3 кв.м. (душевая).

В квартире №2 (условно по данным БТИ):

- демонтировано печное отопление в помещении №1 площадью 6,2 кв.м.;

- демонтирована перегородка между помещениями №1 площадью 6,2 кв.м. и №2 площадью 9,1 кв.м., образовано помещение №1 площадью 13,6 кв.м. (жилая);

- возведено две перегородки, образовано помещение №2 площадью 1,7 кв.м. (душевая).

Исходя из вышеизложенного, эксперт приходит к выводу, что в исследуемых квартирах строения литера «Б» были произведены работы по перепланировке и переустройству.

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству площадь исследуемого жилого строения литера «Б», согласно сведениям, отраженным в технических паспортах, изменилась с 40,0 кв.м до 41,0 кв.м.

В результате произведенной реконструкции были произведены работы по замене конструктивного исполнения нежилого строения (навеса) литера «б» (по плану БТИ веранда), а именно: до реконструкции исследуемый навес, согласно сведениям, отраженным в техническом паспорте БТИ инв. № по состоянию на 12.01.2012, был выполнен из тёса, после проведения реконструкции конструкция исследуемого навеса представляет собой металлический каркас (металлические стойки) с заполнением металлическими листами.

В результате произведенной реконструкции навеса литера «б» была увеличена его площадь за счет увеличения длины и ширины, при этом его (навеса) фактическое расположение относительно границы со смежным земельным участком 

<

адрес> (по левой меже) осталось неизменным (установлено путем сопоставления ситуационных планов, отраженного в техническом паспорте БТИ по состоянию на 12.01.2012 и по состоянию на 13.08.2024). Площадь исследуемого навеса в результате реконструкции увеличилась с 20,7 кв.м до 29,6 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что исследуемый жилой дом литеры «Бб» соответствует основному виду разрешенного использования, параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, противопожарным нормам, санитарным нормам. Вместе с тем эксперт отметил, что в ходе проведения визуального осмотра было установлено, что наружные стены и фундамент исследуемого дома литеры «Бб» находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии, при котором имеются дефекты и повреждения приведшие к снижению несущей способности, при этом по состоянию на момент проведения осмотра, отсутствует опасность внезапного разрушения. Экспертом также отмечено, что при организации кровли, образованной в результате реконструкции (замены кровли и стропильной системы) исследуемое строение литеры «Бб» не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76, в соответствии с которым на кровле (скатной) необходимо устройство систем водоотведения (для удаления дождевых и талых вод с поверхности кровли), а также снегозадержания (для предотвращения лавинообразного схода снега).

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить жилой дом литеры «Бб» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,0 кв.м, согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 площадью 74,2 кв.м, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец утверждает, что между сособственниками части дома «АА1аа4Бб» сложился определенный порядок пользования.

ФИО11 фактически пользуется жилым домом литеры «Бб» с кадастровый номер №, состоящем из помещений: № 1 кухня - площадью 10,6 кв.м, № 2 душевая - площадью 1,3 кв.м, № 3 жилая - площадью 13,8 кв.м, всего общей площадью 25,7 кв.м, жилой - 13,8 кв.м, а также помещениями, которыми ранее фактически пользовался ФИО5: № 1 жилая - площадью 13,6 кв.м, № 2 душевая - площадью 1,7 кв.м, всего общей площадью 15,3 кв.м, жилой – 13,6 кв.м, веранда площадью 29,6 кв.м (до переустройства помещения: №1 кухня площадью 6,2 кв.м, № 2 жилая комната площадью 9,1 кв.м, холодная пристройка № 3 площадью 13,1 кв.м).

ФИО14 пользуется и ФИО3 (умерший ДД.ММ.ГГГГ) при жизни пользовался частью жилого дома «АА1аа4» с кадастровым номером №, при этом:

- в пользовании ФИО14 находятся помещения: № 1 кухня - площадью 4,7 кв.м, № 2 жилая - площадью 13,5 кв.м, № 3 пристройка - площадью 1,2 кв.м, всего общей площадью 18,2 кв.м, жилой - 13,5 кв.м;

- в пользовании ФИО3 находились помещения: № 1 кухня - площадью 8,2 кв.м, № 2 жилая - площадью 19,6 кв.м, № 3 пристройка - площадью 5,8 кв.м, всего общей площадью 27,8 кв.м, жилой - 19,6 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. 

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно упомянутому заключению эксперта раздел части жилого дома литеры «АА1аа4» и литеры «Бб» возможен в соответствии с фактическим порядком пользования помещениями.

У суда имеются основания произвести раздел в натуре части жилого дома литеры «АА1аа4Бб» с кадастровыми номерами № и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив: ФИО11 и ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность жилой дом литеры «Бб» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,0 кв.м, согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020, площадью 74,2 кв.м; ФИО14 и ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность часть жилого дома литеры «АА1аа4» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,0 кв.м. 

При этом следует прекратить право общей долевой собственности за ФИО11, ФИО14, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА1аа4Бб» (кадастровые номера № и №), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Экспертом в дополнении к вопросу № 4 заключения эксперта № 604/6-2-25 от 18.06.21025 определены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «Бб» и часть дома литеры «АА1аа4» с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

Учитывая выводы эксперта, суд считает возможным определить доли собственников жилого дома литеры «Бб» с кадастровым номером №, признав право общей долевой собственности за ФИО11 на 63/100 доли и за ФИО5 (умершим ДД.ММ.ГГГГ) на 37/100 долей в качестве наследственной массы.

Следует определить доли собственников части жилого дома литеры «АА1аа4» с кадастровым номером №, признав право общей долевой собственности за ФИО14 на 40/100 долей и ФИО3 (умершим ДД.ММ.ГГГГ) на 60/100 долей в качестве наследственной массы.

Истец утверждает, что путём присоединения срока давностного владения ФИО4, он фактически более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, принадлежащим ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 16 указанного Постановления по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО11, а до него ФИО4, помещениями, которыми ранее пользовался ФИО5, в судебном заседании подтвердили третье лицо ФИО13 и свидетель ФИО10

Третье лицо ФИО13 пояснил, что проживает в спорном жилом доме с 2004 года, поэтому хорошо знал ФИО4, как соседа, который проживал в доме под литерой Б, а потом там стал проживать ФИО11, получив долю дома по наследству после ФИО4 Дом под литерой Б состоит из двух частей – квартир. ФИО5 он никогда не видел, по слухам тот жил в доме-интернате, так и умер. Фактически ФИО4 пользовался всем домом, а потом и ФИО11 стал пользоваться всем домом под литерой Б, сделал там ремонт внутри помещений, заменил крышу, снес старую веранду и сделал новую. Никто ему претензий не предъявлял по поводу этого дома.

Свидетель ФИО10 знала ФИО4 с 2000 года, и знает семью ФИО11, близко общаются. ФИО11 и ФИО4 были друзьями, ФИО11 оказывал ФИО4 всяческую помощь. ФИО4 был одиноким человеком, поэтому завещал свою часть дома ФИО11 Свидетель бывала в доме у ФИО4 при его жизни. Она помнит, что ФИО4 пользовался всем домом под литерой Б. После его смерти ФИО11 также стал пользоваться этим домом, сделал там ремонт, перепланировка, заменил крышу.

Таким образом, ФИО4 с начала 2000-х годов добросовестно, открыто и непрерывно пользовался всем жилым домом литера Б по адресу: 

<

адрес>. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ, всем этим домом стал пользоваться также добросовестно, открыто и непрерывно его правопреемник ФИО11

У суда имеются основания признать за ФИО11 право собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 41,0 кв.м, согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 площадью 74,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО11 удовлетворить.

Сохранить жилой дом Литеры «Бб» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,0 кв.м, согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 площадью 74,2 кв.м, в реконструированном, переустроенном и перепланируемом состоянии.

Произвести раздел в натуре части жилого дома литеры «АА1аа4Бб» с кадастровыми номерами № и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив:

ФИО11 и ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность жилой дом Литеры «Бб» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,0 кв.м, согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020, площадью 74,2 кв.м; 

ФИО14 и ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность часть жилого дома Литеры «АА1аа4» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,0 кв.м, 

Прекратить за ФИО11 ФИО14, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности на часть жилого дома Литеры «АА1аа4Бб» (кадастровые номера № и №), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определить доли собственников жилого дома Литеры «Бб» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,0 кв.м согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 площадью 74,2 кв.м, признав право общей долевой собственности за ФИО11 на 63/100 доли и за ФИО5 (умершим ДД.ММ.ГГГГ) на 37/100 долей в качестве наследственной массы.

Определить доли собственников части жилого дома Литеры «АА1аа4» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,0 кв.м, признав право общей долевой собственности за ФИО14 на 40/100 долей и ФИО3 (умершим ДД.ММ.ГГГГ) на 60/100 долей в качестве наследственной массы.

Признать за ФИО11 право собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 41,0 кв.м, согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 площадью 74,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.

Подлинник судебного акта 

находится в деле № 2-58/2025

Борисоглебского городского суда

Воронежской области

Секретарь ___________________