Дело № 2-6091/2025 УИД 50RS0048-01-2025-006369-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6091/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на квартиру отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А. по договору купли-продажи квартиры от 13.09.1995, удостоверенном нотариусом и зарегистрированного в Межрайонном бюро технической инвентаризации. Оплата по договору была передана в полном объеме. Истец обратился в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> уведомлением №

<

№ обезличен>/1 от 

<

дата> регистрация приостановлена на том основании, что в отношении квартиры уже имеется зарегистрированное право собственности городского округа Химки 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя, который в ходе разбирательства по делу заявленные требования поддержал.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, в ходе разбирательства по делу в удовлетворении исковых требований просил суд отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что спорная квартира предоставлена в собственность ФИО2 на основании постановления от 

<

дата> по договору, однако право собственности ФИО2 не было надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН в связи, с чем Администрация г.о. Химки Московской области зарегистрировала право муниципальной собственности.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> отчуждена из муниципальной собственности в собственность ФИО2 на основании договора передачи, утвержденного постановлением главы администрации Химкинского района № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> и зарегистрированного в Химкинском БТИ. Данные обстоятельства установлены на основании архивных документов, полученных на судебный запрос от ГБУ «БТИ 

<

адрес>».

<

№ обезличен> заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Химкинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3 

<

№ обезличен> и зарегистрированного в реестре за 

<

№ обезличен>, в соответствии с условиями которого ФИО2 продал квартиру ФИО1 Платежи по договору произведены в полном объеме, о чем указано в пункте 4 договора купли-продажи квартиры. Факт установлен на основании документов, полученных на судебный запрос от держателя архивного нотариального дела - нотариуса Химкинского нотариального округа ФИО6

Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Межрайонном бюро технической инвентаризации Химкинского Горсовета 

<

дата> за регистрационным номером 232 в соответствии с действующим на дату заключения договора порядком регистрации прав на недвижимость. 

Согласно п.1 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерством коммунального хозяйства РСФСР от 

<

дата> 

<

№ обезличен>, регистрация была возложена на бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов.

Исходя из статьи 8 Федерального закона от 

<

дата> 

<

№ обезличен> «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

С даты вступления в силу Федерального закона от 

<

дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - 

<

дата>, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

Договор купли-продажи квартиры между ФИО2 и ФИО1 заключен до вступления в силу Федерального закона от 

<

дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 

<

дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Право собственности истца на квартиру возникло 

<

дата> с даты регистрации договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 в Межрайонном бюро технической инвентаризации Химкинского Горсовета, что подтверждается архивными данными ГБУ «БТИ 

<

адрес>».

Исходя из финансового лицевого счета ООО «

<

адрес> единый информационно-расчетный центр», письма МРИФНС по 

<

адрес>, платежных поручений об оплате коммунальных услуг, справки о начисленных и уплаченных взносах на капительный ремонт следует, что ФИО1 и члены его семьи зарегистрированы по месту жительства в квартире, владеют квартирой, проживают в ней и осуществляют оплату налогов и коммунальных платежей.

Согласно сведениям ЕГРН, Администрация г.о. Химки 

<

адрес> зарегистрировала в ЕГРН право муниципальной собственности на спорную квартиру 

<

дата> за 

<

№ обезличен>, т.е. после даты передачи квартиры из муниципальной собственности в собственность ФИО2

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

С учетом абзаца 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП (ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из разъяснений, изложенных в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, следует, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Каких-либо достоверных и достаточных доказательств того, что Администрация г.о. Химки Московской области имела основания для регистрации права муниципальной собственности после подписания договора о передаче квартиры в собственность физического лица, в материалах дела не имеется.

Напротив, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается правомерное владение квартирой со стороны истца на основании договора купли-продажи, зарегистрированного надлежащим образом в порядке, действовавшем на дату заключения договора купли-продажи. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности г.о. Химки Московской области на квартиру, исключении сведений из ЕГРН подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей. 

Определяя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из сложности и характера спора, времени его рассмотрения, количества судебных заседаний, предмета договора об оказании юридических услуг и объема оказанных представителем истца услуг, с учетом представленных доказательств реального несения истцом расходов, в связи с чем, считает обоснованными и подлежащими взысканию в пользу истца с ответчика судебные расходы в размере 25 000 руб. (договор оказания услуг № 1С/25 от 

<

дата> на сумму 

<

№ обезличен> руб., акт приема передачи услуг № 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, расписка о передаче денежных средств в 

<

№ обезличен>,00 руб.).

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 3 000, 00 руб. (чек по операции от 

<

дата> на сумму 

<

№ обезличен>.).

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом, вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании.

Согласно ч. 3 указанной статьи в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на квартиру отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности городского округа Химки Московской области на квартиру с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности городского округа Химки Московской области на квартиру с кадастровым номером 

<

№ обезличен> расположенную по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Администрации г.о. Химки 

<

адрес> (ИНН 

<

№ обезличен>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

№ обезличен>) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

№ обезличен> руб., по оплате госпошлины в размере 

<

№ обезличен> руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя – отказать.

По вступлению решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры, принятые определением судьи Химкинского городского суда Московской области от 

<

дата>, в виде запрещения Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области производить регистрационные действия, связанные с регистрацией сделок в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.08.2025.

Судья К.А. Пшукова