Производство№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 

<

дата>

Белогорский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Каспирович М.В.,

при секретаре Теслёнок Т.В.,

с участием представителя ответчика ООО «Перспектива» ФИО1, действующего на основании доверенности от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Перспектива» о возмещении ущерба, причиненного промерзанием стен квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указано, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ООО «Перспектива» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников указанного многоквартирного дома. В его квартире происходит промерзание стен квартиры, и как следствие образование плесени и грибка на стенах. Требования, направленные им в управляющую организацию об устранении данного нарушения, проигнорированы. Работы по недопущению промерзания и/или промокания стен многоквартирного жилого дома отнесены к текущему ремонту. В результате промерзания стен истцу причинен материальный ущерб в сумме 

<

данные изъяты> рублей, который включает в себя стоимость пришедшего в негодность имущества и стоимость восстановительного ремонта квартиры. В настоящее время истец испытывает нравственные переживания, поскольку квартира нуждается в ремонте, сумма ущерба для истца является существенной. Квартира утратила привычное для истца состояние, условия проживания существенно ухудшились, что влияет на психологическое состояние. Ответственность за надлежащее состояние и содержание общего имущества собственников многоквартирного дома законом возложена на управляющую компанию. 

На основании изложенного просит взыскать с ООО «Перспектива» в пользу ФИО2 убытки составляющие сумму возмещения ущерба, причиненного промерзанием стен квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 

<

данные изъяты> % от присужденной суммы.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежавшим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Перспектива» ФИО1 исковые требования не признал. Пояснил, что ООО «Перспектива» на основании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> является управляющей организацией. Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Внешние стены отнесены к общему имуществу, в связи, с чем для решения вопроса о проведении текущего ремонта необходимо принятие решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Истцом не доказана вина ответчика, в промерзании стен квартиры, что подтверждается заключением судебной экспертизы № от 

<

дата>.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена на четвертом этаже многоквартирного дома.

Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что из-за промерзания стен его квартиры, происходит образование сырости и плесени, разбухание мебели.

Согласно акту обследования жилого помещения № по 

<

адрес>, установлено угол комнаты № - плесень, сырость и промерзание от потолка до пола, комната № - угол покрылся плесенью, и угол стены промерзает, сырой. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что функции по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «Перспектива», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 

<

дата>, договором управления многоквартирным домом от 

<

дата>.

В силу п. 1.1. договора управления от 

<

дата> предметом договора управления является осуществление за плату деятельности по управлению многоквартирным домом, а именно: выполнять функции по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделах 4.1. и 4.2 договора; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определение их стоимости и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения указаны в Приложение № к договору.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в числе прочих: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «в» пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 3 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290, работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> №.

В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 

<

дата> № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Таким образом, законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

ООО «Перспектива», как управляющая организация, приняло на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков товара, работы (услуги) подлежит возмещению в полном объеме. Правоотношения между истцом и обслуживающей жилищный фонд организацией регулируются также указанным законом.

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Вместе с тем из официальных разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Применительно к настоящему спору на истца, как потерпевшего, возлагается бремя представления доказательств, подтверждающих сам факт причинения вреда, что ответчик является лицом, причинившим вред, противоправное поведение ответчика, наличие причинно-следственной связи между наступившим имущественным вредом и действиями (бездействием) ООО «Перспектива» по управлению многоквартирным домом в части оказания услуг и выполнения работ по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Отсутствие вины, а также надлежащее исполнение условий договора по управлению многоквартирным домом подлежит доказыванию ответчиком.

Таким образом, необходимым условием для возложения на ООО «Перспектива» обязанности по возмещению вреда истцу, является обязанность истца доказать сам факт причинения ему материального ущерба в результате промерзания стен принадлежащей ему квартиры, а также, что указанные события произошли исключительно в результате действий (бездействия) ответчика, а также причины, по которым они происходили.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца на основании определения Белогорского городского суда 

<

адрес> по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «

<

адрес> союз экспертов». 

Согласно заключению эксперта № от 

<

дата> причинной промерзания стен и образование плесени в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является нарушение требований СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в части поддержания нормативного уровня влажности, скорости потока воздуха и температуры в помещении, недостаточная толщина теплоизоляционного слоя стен для данного климатического района, некачественное утепление оконного проема, недостаточное количество секций радиаторов в жилых комнатах. 

В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на мебели имеются следы разбухания от повышенной влажности, на стенах имеется плесень и повреждение обоев. Причиной возникновения выявленных дефектов, является нарушение требований тепловой защиты здания, недостаточная толщина теплоизоляционного слоя стен для данного климатического района, некачественное утепление оконного проема, недостаточное количество секций радиаторов в жилых комнатах, повышенная влажность в помещении, отсутствие проветривания. 

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. имеется вытяжная вентиляция в помещении кухни, но скорость потока воздуха не превышает допустимые требования в теплый период года 0.3 м/с. Скорость потока воздуха в холодный период, не соответствует, оптимальным и допустимым показателям микроклимата, согласно требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», (допустимые параметры в холодный период года скорость потока воздуха 0.2 м/с оптимальные нормы: скорость потока воздуха 0.15 м/с) по результатам замеров скорость потока воздуха фактически составляет при закрытой форточке ( от 0.00 м/с), а при открытой форточке скорость потока воздуха (от 0,04 до 0,2 м/с) от 0.04 до 0.2 м/с.). Количество секций радиаторов (биметаллические), не соответствует теплотехническим нормам, необходимо добавить в каждой жилой комнате соответственно три и пять секций. При установке оконных блоков, допущено некачественное утепление примыкания оконного блока к наружной стене. 

В квартире по адресу: 

<

адрес> имеются следы плесени. На основании проведенного обследования можно сделать вывод, что, температура на внутренней поверхности наружных стен в углах температуры (14,6 ?С) выше температуры точки росы, что не является нарушением требований СП 50.13330.2012- Тепловая защита зданий, и СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий. При установке оконных блоков, допущено некачественное утепление примыкания оконного блока к наружной стене. Эксперту неизвестно какое количество секций было установлено при строительстве жилого дома и материал радиаторов, но в настоящий момент количество секций биометрических радиаторов, установленных в жилых комнатах не соответствует теплотехническим нормам, необходимо добавить в каждой жилой комнате три (в комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) и пять (в комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) секции радиатора. Все эти недостатки являются устранимыми.

Заключение эксперта № от 

<

дата> суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку экспертиза назначена в соответствии с требованиями процессуального законодательства на основании определения суда от 

<

дата>, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, с указанием нормативно-технической и справочной документации, полно и обстоятельно отвечает на все поставленные перед экспертами вопросы, которые обсуждались в судебном заседании. Экспертом производился непосредственный осмотр жилого помещения (расположенного по адресу: 

<

адрес>).

С учетом изложенного повреждения квартиры истца возникли не вследствие ненадлежащего содержания общего имущества МКД ООО «Перспектива».

Суд также принимает во внимание, что на основании решения Администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> в квартире истца была праведна перепланировка и переустройство жилого помещения, а также произведен замен оконных блоков и радиаторов отопления. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что факт причинения истцу ущерба в результате ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> не нашел своего подтверждения, поскольку достоверных, допустимых и относимых доказательств, что промерзание стен квартиры истца, наличия повышенной влажности, плесени возникло по вине ответчика не представлено.

Таким образом, учитывая недоказанность факта причинения вреда имуществу истца в результате противоправного поведения ответчика по не устранению нарушений промерзания стен квартиры, а также наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ООО «Перспектива» и наступившими последствиями, суд не усматривает правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению истцу ущерба, причиненного промерзанием стен квартиры.

Поскольку основные исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда, штрафа.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ООО «Перспектива» о возмещении ущерба, причиненного промерзанием стен квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья М.В. Каспирович

Решение в окончательной форме принято – 

<

дата>.