Дело № 2-1150/18г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе 

судьи Страшникова А.И.,

при секретаре Шабалиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 

13 ноября 2018 года 

гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к Рыбаку ....., Симон ....., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р, ..... года рождения, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» обратился в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка с иском к ответчикам Рыбаку А.В., ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р, ..... года рождения, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков Рыбака А.В., ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» сумму задолженности по договору займа № ..... в размере 869 505, 64 рублей, в том числе: 824 988, 89 рублей - задолженность по основному долгу; 40 629, 99 рублей - задолженность по процентам; 3 886, 76 рублей - задолженность по пени; взыскать проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 824 988, 89 рублей из расчета 10,2% годовых, начиная с 25.09.2018г. и по день фактического исполнения ответчиками обязательств по возврату суммы займа; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Рыбаку А.В., ФИО1, Р (по 1/3 доли каждому), расположенной по адресу: ....., определив способ реализации вышеуказанного имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 504 800 рублей; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 895, 06 рубля.

Требования мотивированы тем, что 30.05.2012г. между ФИО2, ФИО1 и Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» был заключен Договор займа № ИЦЗ/Н-12/75Бж, в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным займодавцем был предоставлен заем в размере 1 331 676 рублей, сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа под 13,70% годовых, действующий со дня, следующего за днем предоставления займа, по последнее число месяца включительно), в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки приобретаемого жилого помещения (10,90% годовых, с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки приобретаемого жилого помещения по дату тактического возврата займа (включительно) для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателей в общую долевую собственность Рыбака А.В., ФИО1, Р жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, находящегося по адресу: ....., состоящего из 3 комнат, общей площадью 69,5 кв.м., расположенного на 9 этаже 10-этажного дома стоимостью 1 824 021 рублей, кадастровый номер отсутствует, путем участия в долевом строительстве по Договору уступки права требования ..... от ....., заключенному между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и Рыбаком А.В., ФИО1, Р Стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщиков, согласно п.4.1.6 и п.4.1.8. в части п.4.1.6.2. Договора займа. Процентная ставка по займу составляет 13% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по последнее число месяца (включительно), в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки приобретаемого жилого помещения; 10,2 % годовых, с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором была осуществлена регистрация права собственности и ипотеки приобретаемого жилого помещения по дату фактического возврата займа (включительно). Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче займа в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от 24.09.2018г., а также гарантийным письмом о фактическом предоставлении ипотечного кредита от ..... В соответствии с условиями заключенного договора займа платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее последнего дня процентного периода - последнее число каждого календарного месяца (п.3.7.3, Договора займа), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа 15 629 руб. (п.1.1.4. Договора займа). На основании Договора уступки права требования ..... от ..... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировано право общей долевой собственности Рыбака А.В., ФИО1, Р по 1/3 доли в праве у каждого, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..... сделана запись регистрации ...... Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков по договору займа, в соответствии с п.1.3. Договора займа, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 19.10.2012г. за ...... Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной составленной Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю ОАО «АИЖК». В настоящее время законным владельцем Закладной является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2011-1», что подтверждается отметкой на закладной от 28.08.2013г. Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, производили с задержкой и не в полном объеме. Задолженность ответчиков по договору займа № ..... от ..... по состоянию на ..... составляет 869 505, 64 рублей, в том числе: 824 988, 89 рублей - задолженность по основному долгу, 40 629, 99 рублей - задолженность по процентам, 3 886, 76 рублей - задолженность по пени.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем предоставил заявление

Ответчик ФИО2 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом с уведомлением о рассмотрении дела по адресу регистрации, которое возвращено за истечением срока хранения. Иного адреса проживания судом не установлено.

Ответчик ФИО1, действующая от своего имени и в интересах н/л Р,..... года рождения, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, извещалась заказным письмом с уведомлением о рассмотрении дела по адресу регистрации, которое возвращено за истечением срока хранения. Иного адреса проживания судом не установлено. Кроме того, ФИО1 извещена посредством СМС сообщения. 

Нежелание участников процесса получать судебные извещения о явке в суд и их уклонение от участия в состязательном процессе не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ, 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. 

Согласно ст.307.1 ГК РФ, 1. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III). 

Согласно ст.308.3 1. В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 2. Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25). 

В соответствие ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствие со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие со ст.811 ч.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствие ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Судом установлено, что, в соответствии с условиями договора займа №......, заемщикам-залогодателям Рыбаку А.В., ФИО1 ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» предоставило ипотечный жилищный заем в размере 1 331 676 рублей на срок 240 месяца для приобретения в общую долевую собственность Рыбака А.В., ФИО1, Р квартиры, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 69,5 кв.м., расположенной по адресу: ....., стоимостью 1 824 021 рублей.

Кредитор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» исполнил свои обязательства по выдаче займа в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от 24.09.2018г., а также гарантийным письмом о фактическом предоставлении ипотечного кредита от ......

Согласно п.1.3 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по Кредитному договору является залог прав требования Заемщика к Продавцу по Договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве в пользу Займодавца по Договору с даты гос.регистрации залога прав требования до даты гос. регистрации прав собственности Заемщика на квартиру; ипотека в силу закона.

Согласно ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке»: Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 56 ч.1 Закона «Об ипотеке» предусматривается, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствие с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствие со ст.54 ФЗ «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора, - самим судом.

Судом установлено, что на основании Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 22.12.2011г., договора уступки права требования квартиры №......, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ......, акта сдачи-приемки квартиры от ...... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировано право общей долевой собственности Заемщиков ФИО2, ФИО1 и Р на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2012г. сделана запись регистрации ...... Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ...... за ...... 

Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной составленной Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю ОАО «АИЖК». В настоящее время законным владельцем Закладной на основании Договора купли-продажи закладных ......, заключенного между Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и Закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент АИЖК 2011-1», является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2011-1», что подтверждается отметкой на закладной от ...... 

Процентная ставка по займу составляет 13% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по последнее число месяца (включительно), в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки приобретаемого жилого помещения; 10,2 % годовых, с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором была осуществлена регистрация права собственности и ипотеки приобретаемого жилого помещения по дату фактического возврата займа (включительно). 

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче займа в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от ......, а также гарантийным письмом о фактическом предоставлении ипотечного кредита от ..... 

В соответствии с условиями заключенного договора займа платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее последнего дня процентного периода - последнее число каждого календарного месяца (п.3.7.3, Договора займа), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа 15 629 руб. (п.1.1.4. Договора займа).

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, производили с задержкой и не в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.17). 

Судом установлено, что задолженность ответчиков Рыбака А.В. и ФИО1 по договору займа № ...... на ..... составляет 869 505, 64 рублей, в том числе: 824 988, 89 рублей - задолженность по основному долгу, 40 629, 99 рублей - задолженность по процентам, 3 886, 76 рублей - задолженность по пени.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан верным.

Истцом в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита и процентов в срок до ....., которые ответчиками были оставлены без удовлетворения.

В соответствии п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 7.1 Договора, договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

По условиям Договора ответчики выступили солидарными созаемщиками. Солидарная ответственность ответчиков возникла из условий подписанного ими Договора. 

На основании изложенного, суд считает исковые требования истца о солидарном взыскании с Рыбака А.В. и ФИО1 задолженности по кредитному договору № ...... в размере 869 505, 64 рублей, в том числе: 824 988, 89 рублей - задолженность по основному долгу, 40 629, 99 рублей - задолженность по процентам, 3 886, 76 рублей - задолженность по пени, подлежащими удовлетворению.

От ответчиков ходатайства о снижении размера пени и применении ст. 333 ГК РФ не поступало.

В соответствии с п.1 Договора займодавец предоставляет Заемщикам заем, а Заемщики обязуются возвратить Займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом. 

Поскольку установлено, что не исполняют свои обязанности по возврату суммы кредита и процентов, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования, и взыскивает с Рыбака А.В. и ФИО1 в пользу истца проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 824 988, 89 рублей из расчета 10,2 % годовых, начиная с ..... по день фактического исполнения Рыбаком А.В., ФИО1 обязательств по возврату займа.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке (ч.3).

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиками по Договору займа № ИЦЗ/Н-12/75Бж является: залог (ипотека) объекта недвижимости (п.1.3) квартира, расположенная по адресу: ......

В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.4.2 Договора, Займодавец вправе потребовать от заемщиков досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки, а также обратить взыскание на квартиру в следующих случаях: при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна… и в других случаях предусмотренных законодательством РФ.

Судом установлено, что Заемщики нарушили указанные выше условия. Кроме того, сумма неисполненного обязательства составляет более, чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, и в действиях Заемщиков усматривается нарушение сроков внесения платежей по Договору более, чем три раза в течение двенадцати месяцев. 

Таким образом, исходя из требований Закона, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: ....., находящуюся в залоге у ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1». 

В соответствии со ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ч.1). При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки (ч.2).

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ч.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны (ч.2). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч.3).

На основании ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В настоящее время владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1». 

Согласно раздела 5 Закладной предметом ипотеки является объект недвижимости – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ......

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Согласно ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно раздела 5 Закладной оценочная стоимость предмета залога на основании оценки ООО «.....» составляет 1 830 000 руб. 

Согласно отчету ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» ..... от ..... стоимость залогового имущества составляет 1 881 000 руб., 80 % от данной стоимости составляет 1 504 800 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ....., составляет 1 504 800 руб.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества ответчиками не оспорена, доказательств иной стоимости квартиры по состоянию на дату рассмотрения дела, суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам, действующим в своих интересах и в интересах н/л Р на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: ....., определив способ продажи путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 504 800 рублей.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах н/л Р в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 895 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Рыбака ....., ..... года рождения, уроженца ....., Симон ....., ..... года рождения, уроженки ....., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р, ..... года рождения, уроженца ....., в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» задолженность по договору займа № ..... от ..... в размере 869 505 рублей 64 копейки, в том числе: 824 988 рублей 89 копеек - задолженность по основному долгу; 40 629 рублей 99 копеек - задолженность по процентам; 3 886 рублей 76 копеек- задолженность по пени; взыскать проценты за пользование денежными средствами, из расчета 10,2% годовых, начисленными на сумму основного долга в размере 824 988, 89 рублей, начиная с 25.09.2018г. и по день фактического исполнения ответчиками обязательств по возврату суммы займа; расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 895 рублей 06 копеек.

Обратить взыскание квартиру, расположенную по адресу: ....., принадлежащую на праве общей долевой собственности Рыбаку ....., Симон ....., Р, ..... года рождения, определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги; установить начальную продажную цену в размере 1 504 800 рублей.

Ответчик вправе подать в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: А.И. Страшников