УИД № 54RS0001-01-2021-003853-21

Дело № 2-2544/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре Ващенко Ю.Г.,

с участием 

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: .... Без соответствующего разрешения в квартире были произведены перепланировка и переустройство с целью улучшения жилищных условий. По заключению ООО «Проектно-строительная компания ГорСтройРемПроект» выполненные перепланировка и переустройство не ухудшают эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни. В администрации Дзержинского района г. Новосибирска для сохранения квартиры в текущем состоянии истцу рекомендовали обратиться в суд.

ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления. 

Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-6).

В материалы дела представлены сведения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о помещении до перепланировки (переустройства) с указанием его технических характеристик (л.д.7), и технический паспорт указанной квартиры, составленный Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки и переустройства (л.д.8-10).

На основании указанных документов установлено, что в данной квартире самовольно осуществлена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между помещениями 3 и 4, 2 и 1, 1 и 4; возведение перегородок из ГКЛВ с дверными проемами между новыми помещениями 1 и 2,3; устройство шкафа-ниши с раздвижными дверями из ГКЛ в пом.№ 5; установка и подключение санитарных приборов: раковины, унитаза, ванной, биде в помещении 2, мойки в помещении 3 в зоне кухни; а также электропечи в пом.3 в зоне кухни.

Как указано в техническом заключении ООО «Проектно-строительная компания ГорСтройРемПроект» по результатам обследования квартиры по адресу: ..., в целом здание несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. В результате выполнения строительных работ несущие конструкции здания не затронуты. Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат Строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, принимая во внимание, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 60,5 кв.м, жилая площадь 46,0 кв.м; прихожая (помещение 1) - 6,7 кв.м; сан.узел (помещение 2) – 6,3 кв.м, гостиная с кухонной зоной (помещение 3) - 27,7 кв.м; жилая комната (помещение 5) - 18,3 кв.м; шкаф (помещение 6) - 1,5 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска. 

Судья В.А.Галина

Мотивированное решение составлено 29 июня 2021 года.