***

***

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 18 августа 2025

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанев Е.В.,

при секретаре Таганкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, о взыскании компенсации;

установил:

в обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчик являются собственниками в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, где истцу принадлежит 1/6 доля, ответчику 5/6 долей. Квартира общей площадью *** кв.м имеет две комнаты. Между сторонами возникают споры относительно пользования общим имуществом, в связи с чем просил определить порядок пользования судебным решением. 

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 на удовлетворении иска настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО4 просила в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве. 

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, установил следующее:

Истец и ответчик брат и сестра. По наследству *** им досталась в общую долевую собственность квартира ***. За истцом зарегистрировано право собственности на 1/6 долю, за ответчиком 5/6 долей.

До *** г истец проживал в ***, после отчуждения там жилья, он завез свои личные вещи в спорную двухкомнатную квартиру, заняв комнату площадью *** кв.м. Вторая комната площадью *** кв.м пустует. 

Истец зарегистрировался в квартире по месту жительства постоянно.

Ответчик фактически в спорной квартире не проживает. 

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что в собственности истца иного недвижимого имущества на территории Российской Федерации не имеется. 

Истец самостоятельно несет обязанность по оплате содержания жилья и потребленных коммунальных услуг в квартире. 

Между сторонами возник спор относительно порядка пользования общим имуществом. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п. п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу требований ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда СССР в п. 17 постановления "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности нажилой дом" по иску собственников суд вправе определить порядок пользования жилым домом, находящимся в их общей долевой или совместной собственности.

При этом в пользование собственников могут быть выделены отдельные жилые помещения, в том числе и неизолированные. Подсобные помещения и устройства (лестницы, коридоры, обогревательные приборы и т.п.) могут быть оставлены в общем пользовании.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей долевой собственности в исключительное владение изолированное жилое помещение (комнату), исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик помещения и количества собственников при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников.

Судом установлено, что фактический порядок пользования не сложился, ответчик возражает против занятия истцом комнаты площадью *** кв.м, хотя в его собственности находится только 1/6 доля в праве, в связи с явными личными неприязненными отношениями.

Истец обоснованно указывает, что ему необходимо выделение в пользование отдельной комнаты, которая будет изолирована от помещений ответчика. Иначе возможно чинение препятствий в пользовании имуществом, что приведет к новым конфликтам. 

Поэтому в целях устранения конфликтных ситуаций в дальнейшем, дабы предоставить сторонам возможность пользования имуществом, суд выделяет истцу в пользование комнату площадью *** кв.м, а ответчику комнату площадью *** кв.м. 

В общем совместном пользовании сторон остаются: кухня, ванная комната, туалет, прихожая, кладовая. 

Превышение площади жилой комнаты, которая выделяется в пользование истцу, является незначительной, и не может служить основанием для отказа в удовлетворении данных исковых требований, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, в соответствии с которой при определении порядка пользования имуществом в пользование сособственника может быть выделено только то имущество, размер которого точно соответствует его доле в праве общей собственности. 

Также следует отметить, что закон не связывает возможность осуществления прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве общей долевой собственности жилым помещением с наличием у него в собственности других жилых помещений.

Выделение истцу в пользование жилой площади большей по размеру, чем приходится на его долю, устраняется путем взыскания с истца в пользу ответчика ежемесячной компенсации в размере 6360 руб.

Размер определен на основании отчета об оценке, составленного ООО «Лидер-оценка», после анализа среднерыночных цен на найм аналогичных квартир в *** по состоянию на *** г. 

Ответчик от проведения по делу судебной экспертизы отказалась, в связи с чем лишена права ссылаться на недоказанность данных обстоятельств в силу п. 3 ст. 79 ГПК РФ.

Законных оснований для того чтобы лишить собственника права пользования единственным жилым помещением суд не усматривает. 

Таким образом, суд принимает решение на основании представленных сторонами доказательств о полном удовлетворении иска. 

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

определить порядок пользования общим имуществом, выделить в пользование ФИО1 (СНИЛС ***) комнату *** площадью *** кв.м, расположенную в квартире № *** по адресу: ***. 

В пользование ФИО2 (СНИЛС ***) выделить комнату *** площадью *** кв.м, расположенную в квартире № *** по адресу: ***.

В общем совместном пользовании сторон оставить помещения: кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, кладовой. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию в размере 6 360 руб. ежемесячно, начиная с даты вступления настоящего решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты составления в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***