№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Полярис-2» о признании действительным договор купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит внести в ЕГРН данные о правообладателе ООО «Полярис-2» на земельный участок с кадастровым номером №. Признать действительным договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный (дата)г. между ФИО1 и ООО «Полярис-2». Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства

Требования мотивированы тем, что (дата) между ООО «Полярис-2» и ФИО1 был заключен Договор № купли-продажи земельного участка, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Участок находится у истца в аренде на основании договор уступки права земельного участка от 23 мая 2022 года; решение Рузского районного суда Московской области от 09 декабря 2020 года.

Ранее земельный участок № находился в аренде у ФИО2 (бывшего арендатора) по договору аренды с СПК «Совхоз Тучковский» № от (дата).

В соответствии с п.3.1 договора купли-продажи, сторонами установлена выкупная стоимость земельного участка в размере ... рублей. Сумма, указанная в п.3.1 была выплачена истцом ответчику в полном объеме после заключения предварительного договора купли-продажи № от (дата).

(дата) истцом было подано заявление в Муниципальный отдел по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по Московской области о государственной регистрации права собственности.

(дата) из Федеральной службы государственной регистрации истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине того, что по сведениям ЕГРН право собственности продавца (ООО «Полярис-2») не зарегистрировано и регистрирующим органом был установлен срок для ООО «Полярис-2» до (дата) устранить причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

(дата) от регистрационного органа получено Уведомление об отказе государственной регистрации прав, так как продавцом (ООО «Полярис-2») не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения об отказе, то есть продавец в лице генерального директора ООО «Полярис-2» ФИО3 не подтвердили право собственности на проданный истцу земельный участок.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ранее принадлежал ЗАО «ЗО Тучковское» (собственность, гос.рег.№ от (дата)) и передан ООО «Полярис-2» в качестве внесения вклада в уставной капитал. Данный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь был образован из земель СПК «Совхоз Тучковский» (право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области, о чем (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации прав от «24» мая 2004 года серия №).

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) исковые требования ФИО2, бывшего арендатора земельного участка № к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды, внесении сведений в ЕГРН -удовлетворены. Таким образом, значит, что решением суда признано право собственности за ООО «Полярис-2» на арендованный истцом ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №. Участок имеет ограничение прав и обременение в виде аренды в пользу истца. Создавшаяся ситуация препятствует проведению государственной регистрации договора купли-продажи в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Полярис-2» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Рузского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, согласно письменного отзыва решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п.2, ст.1 ГК РФ граждане(физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых непротиворечащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ п.1.Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. п.2. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2, ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1, ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем имущественным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1, статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

Согласно п.1,ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.1,ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно п.1, ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенным между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1, статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче.

По делу установлено, что решением Рузского районного суда Московской области от 09 декабря 2020 года исковые требования ФИО2 к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды, внесении изменений в сведения ЕГРН, удовлетворены (гр.дела №).

Вышеуказанным судебным актом установлено, что (дата)г. между ФИО2 и СПК «Совхоз Тучковский» был заключен договор аренды № земельного участка площадью 600 кв.м., сроком на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

ФИО2 пользуется земельным участком, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, право аренды никем не оспаривается.

Судом постановлено: Признать действительным договор аренды земельного участка № от 08.05.2002г., заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» с одной стороны и ФИО2 с другой, на земельный участок общей площадью 600 кв.м., разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: (адрес)

Признать за ФИО2 право аренды на земельный участок общей площадью 600 кв.м, категория земель – категория не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) в следующих координатах:

Имя точки 

Х 

Y 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Внести в ЕГРН изменения относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, включить в контур 1 земельного участка следующие координаты характерных точек:

Имя точки 

Х 

Y 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Установлено, что (дата)г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав земельного участка по договору аренды земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сформирован как объект гражданских правоотношений. Граница установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет ограничение прав и обременение объекта в виде аренды сроком действия на 49 лет с 09.03.2003г., основание гос.регистрации обременения: договор аренды земельного участка № от (дата)., дата гос.регистрации (дата). и решение Рузского районного суда Московской области, вступившее в законную силу по делу №.

(дата) между ФИО1 и ООО «Полярис-2» был заключен Договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

В соответствии с п.3.1 договора, сторонами установлена выкупная стоимость земельного участка в размере ... рублей. В соответствии с п.3.2 договора: сумма, указанная в п. 3.1. была выплачена истцом ответчику в полном объеме после заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка № от (дата).

Данный факт стороной ответчика не оспаривался.

(дата) истцом было подано заявление в Межмуниципальный отдел по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по Московской области о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности.

(дата) из Федеральной службы государственной регистрации истец получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине того, что по сведениям ЕГРН право собственности продавца (ООО «Полярис-2») не зарегистрировано и регистрирующим органом был установлен срок ООО «Полярис-2» до (дата) устранить причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

(дата) из регистрационного органа получено Уведомление об отказе государственной регистрации прав, так как Продавцом (ООО «Полярис-2») не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении гос.регистрации.

Исходя из материалов дела, спорный земельный участок ранее принадлежал Закрытому акционерному обществу «Земельное общество «Тучковское» (собственность, гос. рег. № от (дата)) и передан ООО «Полярис-2» в качестве внесения вклада в уставной капитал. Данный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь образован из земель СПК «Совхоз Тучковский» (право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним на территории Московской области, о чем (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от «24» мая 2004 года серия №

Согласно письму Администрации Рузского муниципального округа Московской области от 18.08.2025г. земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям из Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области находится в территориальной зоне Ж-2 Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

В ЕГРН содержатся сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателях отсутствуют, отражено обременение арендой в пользу истца с (дата) на 49 лет

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, в том числе с учетом обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом по делу №, приходит к выводу, что на момент заключения вышеназванного договора купли-продажи спорный участок входил в состав земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику и находился во владении и пользовании истца. При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный участок оплачен истцом, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части признания договора купли - продажи участка действительным и признанием за истцом права собственности на этот земельный участок.

Оснований не доверять доказательствам, представленным сторонами в материалы дела, у суда не имеется.

В ходе судебного заседания установлено, что договор купли-продажи сторонами исполнен. 

В пункте 5 части 2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с этим настоящее решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №.

Правовых оснований для удовлетворения иска в части внесения в ЕГРН данных о правообладателе ООО «Полярис-2» на земельный участок с кадастровым номером №, суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Полярис-2» о признании действительным договор купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, внесении сведений в ЕГРН – удовлетворить частично.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный (дата) между ООО «Полярис-2» и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья подпись Н.А. Клокотова

Решение изготовлено в окончательной форме 17 сентября 2025 года.

Судья подпись Н.А. Клокотова

...

... 

...