50RS0004-01-2024-004526-28

дело № 2-568/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 марта 2025 г. г. Белев Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Тетеричева Г.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратилась в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО3, ссылаясь на следующее.

30 июля 2024 г. между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого ответчик, как покупатель, обязан был принять и оплатить принадлежащие истцу на праве собственности нежилые помещения 2 этажа по адресу: 

<

адрес>, площадью 166,4 кв.м.

Согласно п. п. 2.1 и 2.2 договора цена объекта недвижимости составляет 800 000 руб., расчеты между сторонами производились в следующем порядке: 50 000 руб. покупатель оплатил до подписания договора в качестве задатка, 350 000 руб. оплачивает до 31 июля 2024 г., 400 000 руб. - до 31 августа 2024 г.

На дату подачи иска 14 октября 2024 г. ответчик оплату за объект недвижимости не произвел. Истцом 13 сентября 2024 г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, ответ на нее не поступил.

Обращает внимание, что государственная регистрация перехода права собственности не производилась.

Просит расторгнуть заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении объекта недвижимости: нежилые помещения 2 этажа по адресу: 

<

адрес>, площадью 166,4 кв.м., кадастровый №; взыскать с ответчика судебные расходы.

Определением Волоколамского городского суда Московской области от 25 ноября 2024 г. дело передано для рассмотрения в Суворовский межрайонный суд Тульской области. (л.д. 39-40)

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании не участвовали в связи с отсутствием технической возможности участия в нем посредством систем видеоконференц-связи с Пролетарским районным судом г. Ростов-на-Дону. 

Истец ФИО2 просила в случае невозможности ее участия в судебном заседании в режиме видеоконференц-связи рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие.

Направленное ответчику ФИО3 по указанному в исковом заявлению адресу, являющимся адресом его регистрации по месту жительства (л.д. 84) извещение о времени и месте рассмотрения дела им не получено. (л.д. 97) Ранее направленное ответчику извещение также возвращено по истечении срока хранения. (л.д. 74-78)

В соответствии с нормами ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и п. 2 ст. 117 ГПК РФ извещение считается доставленным ответчику. 

На основании изложенного и при отсутствии возражений истца суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

Пунктами 1 и 2 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 п. 1 ст. 160 данного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст. ст. 554-556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела судом установлено следующее. 

30 июля 2024 г. между продавцом индивидуальным предпринимателем ФИО2 и покупателем ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: нежилые помещения 2 этажа, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, площадью 166,4 кв.м., кадастровый № (далее в договоре – объект недвижимости). (л.д. 12-15, 66, 69)

Договор заключен в простой письменной форме путем обмена сторонами электронными документами.

Пунктом 2.1 договора цена объекта недвижимости согласована сторонами в 800 000 руб. 

Согласно п. 2.2. договора 50 000 руб. за объект недвижимости покупатель оплатил до подписания договора безналичным путем по указанным в нем платежным реквизитам продавца. 350 000 руб. покупатель оплачивает продавцу в срок до 31 июля 2024 г., 400 000 – в срок до 31 августа 2024 г. путем безналичного перечисления по тем же реквизитам.

В соответствии с п. 2.4 договора до момента полного расчета за имущества, применяются положения ст. 488 ГК РФ.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что он имеет силу акта приема-передачи. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец сообщает, что государственная регистрация перехода права собственности на являющееся предметом договора недвижимое имущество не осуществлялась.

Этот довод истца подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой по состоянию на время рассмотрения дела собственником спорного нежилого помещения является ФИО2 Право собственности зарегистрировано 13 февраля 2023 г. (л.д. 82)

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 указала на то, что, несмотря на предусмотренное договором условие об оплате проданного объекта недвижимости частями в срок до 31 июля 2024 г. и до 31 августа 2024 г., до настоящего времени продавец оплату за объект недвижимости не произвел.

Доказательств оплаты в соответствии с условиями договора 750 000 руб. за приобретенный объект недвижимости ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Представленные доказательства, отвечающие требованиям достоверности, допустимости и относимости, подтверждают, что истец свои обязательства по заключенному с ответчиком договору купли-продажи недвижимости выполнила, а ответчиком не оплачено продавцу 750 000 руб. из определенной сторонами договора цены объекта недвижимости 800 000 руб.

Не оплата покупателем практически всей цены по договору купли-продажи недвижимости очевидно лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении данного договора.

Такое нарушение ответчиком условий договора является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Истцом представлены доказательства направления 13 сентября 2024 г. ответчику претензии с требованием не позднее 14 октября 2024 г. произвести оплату 750 000 руб. по договору. (л.д. 16-17, 18, 67-68)

Таким образом, требования п. 2 ст. 452 ГК РФ истцом выполнены.

При установленных судом обстоятельствах дела в соответствии с приведенными выше нормами законодательства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. (л.д. 19)

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 30 июля 2024 г. между ФИО2, 

<

данные изъяты>, и ФИО3, 

<

данные изъяты> договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилые помещения 2 этажа, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, площадью 166,4 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Суворовский межрайонный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданские делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.И.Тетеричев

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 04 апреля 2025 г.