Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

04 февраля 2019 года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на следующее. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила с ФИО1, несовершеннолетними ФИО5, и супругом (в настоящие время бывшим супругом) истца ФИО6 договор купли-продажи комнаты (с привлечением материнского капитала) по адресу: 

<

адрес>, комната №. Переход права на комнату по адресу: 

<

адрес>, комната № в Управлении Росреестра по 

<

адрес> состоялся ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 10 вышеуказанного договора купли-продажи в данной комнате были зарегистрированы родственники ФИО4- ответчики ФИО2, ФИО3, которые гарантировали сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права на комнату. В настоящее время ответчик ФИО2 постоянно зарегистрирована в указанной комнате, ответчик ФИО3 - временно до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически данные граждане проживают: 

<

адрес>. В период с октября 2017 года и по настоящее время истец неоднократно устно обращалась к ответчикам с требованием сняться с регистрационного учета по адресу купленной комнаты. На требование о снятии с регистрационного учета ФИО4 была передана копия выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, где ответчики числятся зарегистрированными. Поскольку ответчики с регистрационного учета в ее комнате не сняты, то ей приходится производить оплату коммунальных платежей с учетом всех зарегистрированных граждан, включая ответчиков, которые фактически жилым помещением не пользуются, личных вещей в жилом помещении не имеют. Ответчики в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимают.

На основании ст. 209, 292, 235, 304 ГК РФ, 30,31 ЖК РФ, истец, уточнив требования, просит суд: прекратить право пользования ФИО2, 26.08.1961г.р., ФИО3, 17.10.1979г.р. комнатой по адресу: 

<

адрес>, кВ.17, ком. 10.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, о явке извещены.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явился, о явке извещен.

Третье лицо ФИО6 в суд не явился, о явке извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, ФИО1, несовершеннолетними ФИО5, супругом истца ФИО6 был заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по МО ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что право пользования ответчиков ФИО2 и ФИО3 жилым помещением возникло как у членов семьи бывшего собственника ФИО4 

После перехода права собственности на комнату к ФИО1 и членам ее семьи ответчики ФИО2 и ФИО3, не смотря на то, что продавец гарантировала снятие их с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации перехода права собственности, продолжают быть зарегистрированными в указанной комнате: ФИО2 - постоянно, ФИО3 - временно до ДД.ММ.ГГГГ.

В деле не имеется доказательств наличия соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования жильем. 

Таким образом, после перехода к истцу и членам ее семьи права собственности на комнату, между сторонами не сложились какие-либо договорные отношения, предусматривающие право пользования ответчиками указанной комнатой.

Поскольку ответчики являются членами семьи бывшего собственника комнаты, то их право пользования указанным жилым помещением в силу закона не сохраняется. 

В связи с чем, требования истца о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением заявлены законно и обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

Поскольку суд признал ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. комнатой по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с постоянного регистрационного учета, ФИО3 с временного регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.