Дело № 2-1001/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года г. Таштагол

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Башмаковой Н. С. 

при секретаре Ануфриевой И.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании, 

с извещением участвующих в деле лиц, гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района, Администрации Шерегешского городского поселения, ООО «Шерегеш-Сервис», ООО «Кемеровский областной кадастровый центр», Управлению Росреестра по Кемеровской области о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района, Администрации Шерегешского городского поселения, ООО «Шерегеш-Сервис», ООО «Кемеровский областной кадастровый центр», Управлению Росреестра по Кемеровской области о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ. 

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником нежилого здания (торгового павильона, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> на основании договора купли- продажи нежилого здания от 

<

данные изъяты> года. Она обратилась в администрацию Шерегешского городского поселения заявлением о предоставлении земельного участка под павильоном в собственность за плату, однако ей было отказано в выкупе земельного участка в связи с тем, что границы земельного участка, на котором расположен торговый павильон не соответствуют действительным границам земельного участка, т.е. фактически земельный участок сдвинут в другую сторону от павильона и находится инженерных сетях тепло, водоснабжения.

Для межевания и постановки земельного участка под павильоном кадастровый учет в соответствии с действительными границами необходимо изменить границы придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>

Однако жители многоквартирного дома, а также управляющая компания ООО «Шерегеш-Сервис» отказывают ей в изменении границ многоквартирного жилого дома, так как не хотят нести дополнительных затрат, связанных с изменением границ территории многоквартирного жилого дома.

Земельный участок под многоквартирным домом промежован и поставлен на кадастровый учет ООО «Кемеровский областной кадастровый центр», однако вышеуказанная организация не вправе изменить вышеуказанные границы в связи с отсутствием согласия собственников многоквартирного жилого дома.

Фактически имея в собственности торговый павильон, она лишена права пользоваться земельным участком под павильоном (выкупить в собственность вышеуказанный участок) и не может осуществлять предпринимательскую деятельность из-за ограничения доступа к объекту недвижимости, так как подъезд проходит по придомовой территории многоквартирного жилого дома и возможно только с разрешения собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Считает, что ее интересы как собственника торгового павильона нарушены внесением в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты> т.к. имеющиеся вышеуказанные сведения не позволяют промежевать и поставить на кадастре учет земельный участок под принадлежащим ей торговым павильоном.

Просит суд признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ данного земельного участка.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель КУМИ Таштагольского муниципального района ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал

Представитель Администрации Шерегешского городского поселения ФИО8 в судебном заседании исковые требования признала, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Представитель ООО «Кемеровский областной кадастровый центр» ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала, просит отказать в их удовлетворении.

Представитель ООО «Шерегеш-Сервис», Управления Россресстра по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне, месте времени слушания дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из представленных документов, ФИО2 является собственником нежилого здания -торгового павильона, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> на основании договора купли- продажи нежилого здания от 

<

данные изъяты> года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

данные изъяты> сделана запись регистрации № 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию Шерегешского городского поселения о предоставлении земельного участка без проведения торгов в собственность под указанным павильоном.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 администрацией Шерегешского городского поселения было рекомендовано привести в соответствие кадастровый номер объекта недвижимости, так как согласно представленной документации объект имеет кадастровый 

<

данные изъяты> что не соответствует его местоположению и адресу.

Как установлено судом, на смежном с земельным участком, на котором находится торговый павильон истицы, расположен жилой многоквартирный дом по адресу 

<

данные изъяты> года ввода в эксплуатацию, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеющий адрес (местоположение): 

<

данные изъяты> является ранее учтенным, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с категорией земель - «Земли населенных пунктов», с разрешенным использованием - «Под жилую застройку многоэтажную (многоэтажный жилой дом со встроенным магазином)», декларированной площадью - 

<

данные изъяты> кв. м.

На момент внесения сведений о данном земельном участке в соответствии с оценочной описью его границы не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета поступило заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского района в лице представителя ФИО10 

<

данные изъяты> о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 42:

<

данные изъяты> в связи с изменением сведений о виде разрешенного использования, площади и местоположении границ. Вместе с указанным заявлением был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО9 (

<

данные изъяты>»), В состав данного межевого плана также была включена схема расположения земельных участков в кадастровом квартале 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденная Главой Администрации Таштагольского района.

ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета принято решение об учете изменений объекта недвижимости, уточнена площадь земельного участка- 

<

данные изъяты> кв. м.

В разделе «Права» данного земельного участка содержится запись о правообладателях земельного участка на праве общей долевой собственности - собственники помещений многоквартирного дома.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

По смыслу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, при этом земельный участок, на котором расположен данный дом, должен быть достаточным для размещения на нем элементов озеленения и благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенных на указанном земельном участке объектов.

Таким образом, в данном случае собственник помещений в многоквартирном доме является законным владельцем земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации. Иного судом не установлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказывание принадлежности спорного имущества истцу на законном основании и его нахождение в незаконном фактическом владении у другого лица (лиц) является процессуальной обязанностью истца.

Судом выносился на обсуждение вопрос о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, однако стороны от ее проведения отказались.

Таким образом, анализируя доказательства, представленные в судебное заседание в их совокупности, суд в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, так как истицей не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> находится на земельном участке истицы. Материалы дела таких доказательств также не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района, Администрации Шерегешского городского поселения, ООО «Шерегеш-Сервис», ООО «Кемеровский областной кадастровый центр», Управлению Росреестра по Кемеровской области о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ данного земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Н. С. Башмакова