Дело № 2-1518/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Моисеевой О.Е.

при секретаре Комаровой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении долевой собственности и признании жилого помещения квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении долевой собственности и признании жилого помещения квартирой.

В исковом заявлении ФИО1 указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истице на праве собственности принадлежит ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная доля представляет собой квартиру, расположенную на втором этаже двухэтажного дома. Собственниками остальных долей дома являются: ? доля - ФИО2, ? доля - ФИО5. ФИО5 умерла, сведений о лицах вступивших после ее смерти в права наследования не имеется. Фактически, принадлежащий указанным лицам на праве собственности общей долевой собственности дом, является многоквартирным домом. Жилое помещение каждого собственника представляет собой отдельную квартиру. Дом имеет два этажа. Жилое помещение истицы представляет собой две комнаты и кухню, санузел отсутствует. Таким образом, принадлежащее истице жилое помещение отвечает всем признакам квартиры, установленным действующим жилищным законодательством. В настоящее время ФИО1 желает быть не совладельцем всего жилого дома, а собственником жилого помещения - квартиры, чтобы не быть в зависимости от ответчика в выполнении различных юридических действий относительно указанного объекта недвижимости. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекратить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать на ФИО1 право собственности на 

<

адрес>. 

Определением Моршанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены правообладатели 

<

адрес> ФИО3 и ФИО4.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекратить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать на ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, состоящую из помещений - жилых комнат №, площадью 

<

данные изъяты>.м, нежилого помещения – кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, неявка суду неизвестна, ранее ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения в полном объеме.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен по известным суду адресам, неявка суду неизвестна.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен по известным суду адресам, неявка суду неизвестна.

Представитель третьего лица – администрации 

<

адрес> ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела. От директора филиала ФИО7 поступило заявление, в котором она просит суд рассмотреть данное дело без участия представителя филиала.

В предыдущем судебном заседании представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> ФИО8, действующая по доверенности, решение данного вопроса оставила на усмотрение суда и пояснила, что назначение у жилого 

<

адрес> – жилой дом, однако, имеются в данном 

<

адрес> квартиры и 2 доли дома.

Представитель ГУПТИ по 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО9 в судебном заседании считала возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и прекратить право общей долевой собственности и признать за ней право собственности на 

<

адрес>. При этом пояснила, что дом действительно представляет собой многоквартирный дом. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. 

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено в суде, ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Согласно выписке из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли в праве общей долевой собственности указана ФИО1 на жилой 

<

адрес>.

В соответствии с решением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право собственности на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>м., за ФИО10 признано право собственности на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>

В соответствии с решением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу за ФИО4 признано право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО11 на бесхозяйственно содержимое жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обязав администрацию 

<

адрес> продать с публичных торгов 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с выплатой ФИО11 вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Как следует из протокола № об итогах аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене, по продаже имущества по адресам: 

<

адрес>…, победителем аукциона признан ФИО3

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел в собственность у муниципального образования 

<

адрес> жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время ФИО1 намерена прекратить общую долевую собственность на жилой дом, для того, чтобы быть не совладельцем, а собственником своей квартиры и получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение, поскольку принадлежащая ей доля вышеуказанного жилого дома, является обособленной частью (квартирой) указанного жилого дома с отдельным выходом, поэтому дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно. 

Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, состоит из помещений- жилых комнат №, площадью 

<

данные изъяты> 

Таким образом, судом установлено, что жилой 

<

адрес> состоит из нескольких обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, энергоснабжения, водоотведения, технически изолированы друг от друга, при этом имеют общие чердак, крышу, то есть фактически является многоквартирным. При этом ? доля дома, принадлежащая ФИО1, фактически является квартирой №. 

Поскольку в данном доме уже имеются две квартиры, сохранение в дальнейшем долевой собственности нецелесообразно.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют выделить в натуре доли принадлежащие истцу в общедолевом имуществе и признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.18 Жилищного кодекса РФ право собственника и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признаётся индивидуально определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогическая норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, арена, наем жилого помещения.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании ст.36 Федерального закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» право истца на доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> подлежит прекращению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. 

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая по внимание, что часть жилого 

<

адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, суд считает необходимым заявленные ФИО1 требования удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящую из помещений- жилых комнат № - площадью 

<

данные изъяты>. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении долевой собственности и признании жилого помещения квартирой – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес>; 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, состоящую из помещений - жилых комнат №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 27 декабря 2017 года.

Федеральный судья: О.Е.Моисеева