Мотивированное 

решение

 изготовлено 09 сентября 2020 года 

Дело № 2-3387/2020 09 сентября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Муравлевой О.В.,

при секретаре Трофимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» к ФИО1 об обязании привести квартиру в надлежащее санитарное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником жилого помещения — двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании протокола №2/2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

03.10.2019 года комиссией ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и установлено ненадлежащее санитарное состояние квартиры.

20.12.2019 года ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» в адрес ответчика направлялось предписание о необходимости привести квартиру в надлежащее санитарное состояние, выполнить текущий ремонт в квартире, то есть не допускать порчу и разрушение жилого помещения.

03.02.2020 года в адрес ответчика было направлено повторное предписание с требованием в срок до 15.02.2020 года привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, однако ответчик до настоящего времени не исполнил требования предписания, в связи с чем, истец ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» обратились с настоящим иском в суд и просят: обязать ФИО1 привести жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> надлежащее санитарное состояние в течение 30 дней с момента вынесения решения суда; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 250 рублей 47 копеек (л.д. 5-6).

Истец ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представитель не явился, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, ранее в судебном заседании представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал, суду пояснил, что квартира ответчика находится в ненадлежащем состоянии, имеются тараканы, клопы, неприятный запах. На требование привести квартиру в надлежащее санитарно-техническое состояние, ответчица ответила отказом, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по адресу регистрации путем направления судебных повесток, была извещена надлежащим образом на дату предварительного судебного заседания на 09.07.2020 года, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки не сообщила, возражений не представила, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого помещения — двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирована в указанном жилом помещении (л.д.11).

ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании протокола №2/2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В Управление Роспотребнадзора по Санкт-Петербурга поступило обращение жильцов 

<

адрес> указанного дома содержится в антисанитарном состоянии, стоит неприятный запах, тараканы, клопы (л.д.40-41). 

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями № 25 от 21.01.2006 года, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п.п. «г, и» п. 10 Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; 

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.На основании ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащие содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно гл. 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и установлено ненадлежащее санитарное состояние квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» в адрес ответчика направлялось предписание о необходимости привести квартиру в надлежащее санитарное состояние, выполнить текущий ремонт в квартире, то есть не допускать порчу и разрушение жилого помещения.

03.02.2020 года в адрес ответчика было направлено повторное предписание с требованием в срок до 15.02.2020 года привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, однако ответчик до настоящего времени не исполнил требования предписания, до настоящего времени не произвел указанные действия, также не представил обоснованных причин отказа в помощи провести ремонт в указанной квартире.

Ответчик в судебном заседании не оспорил, что до настоящего времени не привел квартиру в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Согласно ст. ст. 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.

В соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (ред. от 27.12.2010) "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" Согласно разделу "Требования к содержанию жилых помещений", при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; захламление и загрязнение жилых помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов.

В соответствии с п. и ст. 10 Правил пользования жилыми помещениями № 25 от 21.01.2006 года, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Таким образом, допустимых доказательств того, что ответчиком исполнены требования, указанные в предписании и квартира приведена в надлежащее санитарно-техническое состояние, не представлено.

С учетом того, что требования истца до настоящего времени не удовлетворены в добровольном порядке, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ФИО1 привести жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> надлежащее санитарное состояние, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д.7).

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истица надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Также с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на почтовые отправления в размере 250 рублей 47 копеек.

На основании изложенного, ст.ст. 17 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 98, 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 привести жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> надлежащее санитарное состояние в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 250 рублей 47 копеек, а всего 6 250 (шесть тысяч двести пятьдесят) рублей 47 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В.Муравлева