Дело № 2-1622/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Е.Н.,

при секретаре Абдрахмановой А.Н. 

с участием представителя истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа г.Нефтекамск о признании права собственности на жилое строение - дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Нефтекамск о признании права собственности на жилое строение - дом. В заявлении указав, что 13.09.2010 года между истицей и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, за № № По указанному договору ответчик предоставил в аренду ФИО3 земельный участок площадью 828 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, для использования в целях садоводства. Срок аренды участка установлен с 13.03.2008 года по 13.03.2013года. В 2011 году на земельном участке с кадастровым номером № истица построила здание, назначение: жилое строение, состоящее из двух этажей, общей площадью 208,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным 10.03.2011 года и кадастровым паспортом от 28.03.2011года, кадастровый номер здания №.

В установленном законом порядке истица не смогла зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости, поскольку получила отказ в продлении договора аренды. Принимая во внимание, что строительство объекта недвижимости завершено в 2011 году, то есть в период срока аренды (с 13.03.2008 года по 13.03.2013года) земельного участка с разрешенным использованием «для садоводства», то можно прийти к выводу о том, что объект возведен в соответствии с разрешенным видом использования. Истица открыто, добросовестно владеет и пользуется строением, несет бремя по его содержанию, в силу закона приобрела право собственности на жилое строение, как на вновь созданный объект завершенного строительства. Однако, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое строение и земельный участок под ним, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое строение в установленном законом порядке, таким образом, имеются все основания для признания за истицей права собственности на возведенное истицей жилое строение. Просит признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости - двухэтажное жилое строение, общей площадью 208,9 кв.м, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

На судебное заседание истец ФИО3, не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена.

Представитель истца ФИО1 иск поддержал, приведя доводы изложенные в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2, пояснила, что объект возведен в соответствии с разрешенным видом использования «для садоводства», на данный момент не оспаривают, разрешение на объект строительства имеет место быть.

Суд, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 13.09.2010 года между ФИО3 и Администрацией городского округа 

<

адрес> был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности за №а. По указанному договору администрация предоставила в аренду ФИО3 земельный участок площадью 828 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, для использования в целях садоводства. Срок аренды участка установлен с 13.03.2008 года по 13.03.2013года.

В судебном заседании установлено, что в 2011 году на земельном участке с кадастровым номером: № истица построила здание, назначение: жилое строение, состоящее из двух этажей, общей площадью 208,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным 10.03.2011 года и кадастровым паспортом от 28.03.2011года, кадастровый номер здания № В установленном законом порядке истица не смогла зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости, поскольку получила отказ в продлении договора аренды. 

Согласно постановления администрации городского округа 

<

адрес> «Об утверждении градостроительного плана земельного участка в городском округе 

<

адрес>» утвержден градостроительный план земельного участка по адресу 

<

адрес>, предоставленного постановлением главы администрации № от 13.03.2008 года, в аренду ФИО3, для использования в целях садоводства и выдано разрешение на строительство жилого дома.

В соответствии с положениями абзаца 4 статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Закон N 66-ФЗ) дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 19 Закона N 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений -на огородном земельном участке.

Сводом правил "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" СП 53.13330.2011, утвержденным приказом Минрегиона России от 30 декабря 2010 г. N 849, определено, что на садовом, дачном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения" (пункт 6.4). При этом в приложении Б "Термины и определения" к указанному Своду правил, жилое строение определено как здание, возводимое на садовом, дачном земельном участке для временного проживания без права регистрации, жилое строение - здание, возводимое на дачном земельном участке для временного или постоянного проживания с правом регистрации.

Из приведенных норм права, следует, что истице предоставлено право на возведение на садовом участке жилого строения - дома.

Из статьи 25.3 Закона N 122-ФЗ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений), статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что не требуется получение разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома на дачном земельном участке.

В соответствии с ч.10 ст.40 вышеуказанного закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Как следует из пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание, что строительство объекта недвижимости завершено в 2011году, то есть в период срока аренды (с 13.03.2008 года по 13.03.2013года.) земельного участка с разрешенным использованием «для садоводства», то следует признать, что объект возведен в соответствии с разрешенным видом использования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа г.Нефтекамск о признании права собственности на жилое строение - дом удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 208,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Мотивировочная часть решения изготовлена 30.07.2018года.

копия верна

Судья Проскурякова Е.Н.