РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Юткиной С.М.,

при секретаре Шичкиной П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Тинькофф Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Тинькофф Банк» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору кредитной карты, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Тинькофф Банк» был заключен кредитный договор № № на сумму 

<

данные изъяты> руб. сроком 60 месяцев под 21,9% годовых. В целях обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору сторонами заключен договор залога недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Составными частями заключенного договора являются Заявление - Анкета, подписанная ответчиком, Тарифы по тарифному плану, указанному в Заявлении-Анкете, Общие условия кредитования. Указанный договор заключается путем акцепта банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства на текущий счет ответчика. Однако ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных ежемесячных платежей. В связи с систематическим неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, банк направил в адрес ответчика требование о полном досрочном возврате кредита, которое ответчиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, АО «Тинькофф Банк» просило взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 235 913,08 руб., из которых 209 307,51 руб. сумма основного долга, 26 232,69 руб. сумма просроченных процентов, 372,88 руб. неустойка, взыскать проценты за пользование кредитом в размере 21,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 209 307,51 руб., начиная с 27.03.2024 до дня фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 1/366 размера ключевой ставки Банка России за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 25 540,20, с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость 2 330 939,20 руб., взыскать расходы по оплате отчета об оценке № № в размере 5 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 559,13 руб.

Представитель истца АО «Тинькофф Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается; по нормам ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 30 Федерального закона от 02 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Как указано в п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пункт 2 ст. 819 ГК РФ указывает, что к отношениям по кредитному договору применяются положения о договоре займа, если иное не предусмотрено положениями о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

По п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Из п. 1 ст. 810 ГК РФ усматривается, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (п. 3 ст. 810 ГК РФ).

Аналогичное положение общего характера содержится в п. 1 ст. 408 ГК РФ, где указано, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как указано в п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как указано в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании заявления-анкеты, подписанной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), между АО «Тинькофф Банк» и ответчиком был заключен договор потребительского кредита на индивидуальных условиях № №, согласно которому ответчику предоставлен кредит на сумму 

<

данные изъяты> руб. на 60 месяцев, с процентной ставкой 21,9% годовых, с ежемесячными регулярными платежами в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 16-17).

В счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком предоставлено обеспечение в виде залога недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (л.д. 24-29).

Как усматривается из выписки по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кредитные денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. поступили на счет ответчика № № (л.д. 149-152).

Также усматривается, что последний платеж по кредитному договору ответчиком совершен 18.10.2023.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., из которых кредитная задолженность – 

<

данные изъяты> руб., проценты – 

<

данные изъяты> руб., иные платы и пени – 

<

данные изъяты> руб. (том 2 л.д. 6).

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ банк направил требование о полном досрочном исполнении обязательств, предложив оплатить задолженность по договору в течение 30 календарных дней с момента отправки заключительного счета (том 2 л.д. 6).

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным, соответствующим условиям договора и законодательству, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено. 

Учитывая, что ответчиком задолженность не погашена и доказательств этого суду не представлено, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 

<

данные изъяты> руб. по кредитному договору подлежит удовлетворению, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика. 

В соответствии с п. 2.4.4 договора об ипотеке АО «Тинькофф Банк» банк вправе в случае нарушения клиентом обязательств по кредитному договору потребовать обращения взыскания на предмет залога.

Как указывалось выше во исполнение обязательства по возврату кредитных средств между сторонами был заключен договор ипотеки к договору кредитования.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. 

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ). 

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, а также исходя из требований вышеуказанных норм материального права, учитывая, что со стороны ответчика имеет место систематическое нарушение обязательств по своевременному внесению ежемесячных платежей по выплате задолженности по кредиту, требование о досрочном возврате кредитных средств, процентов и неустоек должником не исполнено, сумма неисполненного обязательства (

<

данные изъяты> руб.) превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества (

<

данные изъяты> руб. х 5% = 

<

данные изъяты> руб.), суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пп. 1 и 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «

<

данные изъяты>», следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 10-83).

Оснований не доверять данному отчёту у суда не имеется, о наличии спора относительно указанной оценки спорного имущества стороны не заявили, доказательств изменения рыночной стоимости жилого помещения на день рассмотрения дела суду не представили. 

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, суд принимает во внимание заключение эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ и считает необходимым установить начальную продажную цену при реализации предмета залога в размере 

<

данные изъяты> рублей, что составляет 80% стоимости квартиры от 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ суд определяет способ реализации вышеуказанного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. При таком положении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязанность заемщика исполнять условия договора в срок, указанный в договоре и соответствии с графиком погашения кредита, вытекает из заключенного сторонами договора и вышеуказанных норм закона.

Так как истец предъявил требования о взыскании задолженности, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом требований ч. 3 ст. 809 ГК РФ, согласно которой при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 21,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда, как и неустойки в размере 1/366 ключевой ставки Банка России на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

К судебным расходам, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

При подаче иска истец произвел оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № 361 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), а также оплатил услуги по оценке стоимости заложенного объекта недвижимости в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № 14 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Поскольку решение состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу АО «Тинькофф Банк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. и по оплате оценочной стоимости заложенного объекта недвижимости в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Тинькофф Банк» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу АО «Тинькофф Банк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору в размере 235 913,08 руб., расходы по оплате оценочной стоимости заложенного объекта недвижимости в размере 5 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 11 559,13 руб. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу АО «Тинькофф Банк» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере 21,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга (209 307,51 руб.), с 27.03.2024 до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу АО «Тинькофф Банк» (ИНН 

<

***>) неустойку в размере 1/366 ключевой ставки Банка России на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 27.03.2024 до момента фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, КН №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 330 939,20 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 18 сентября 2024 года.

Судья 

Копия верна

Судья Юткина С.М. 

Решение 18 сентября 2024 года не вступило в законную силу.

Судья Юткина С.М.

Секретарь с/з Шичкина П.В.

Подлинный документ находится в деле№ 2-2467/2024 в Московском районном суде г. Калининграда 

Секретарь Шичкина П.В.