УИД 11RS0001-01-2020-011265-87

Дело № 2-336/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Семенчиной Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа жилого помещения по адресу: ..., с определением размера возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4 792 917 рублей.

Впоследствии ФИО3 изменила исковые требования, в итоге, просила возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ней соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... в сумме 2 788 000 рублей.

В судебном заседании ФИО3, её представитель на иске настаивали.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» не признала иск в связи с несогласием с указанной истицей суммой возмещения за изымаемое жилое помещение.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

В судебном заседании представитель ФИО3 на иске настаивала.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» иск не признала.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствии, в представленном отзыве иск ФИО3 поддержал.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (квартира, общей площадью 52,7 кв.м) по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО3 (запись в ЕГРП от 11.01.2016). Спорная квартира приобретена истицей в период брака со ФИО4

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 17.01.2017 №1/161 на основании заключения межведомственной комиссии № 196 от 09.12.2016 многоквартирный жилой ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2020 года. На Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по направлению гражданам данного дома уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания.

В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошёл.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 09.07.2019 №7/2019 срок принятия мер по расселению граждан, проживающих в доме по адресу: ..., установленный Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 17.01.2017 № 1/161, продлен до 2027 года.

Вступившим в законную силу 14.11.2019 решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 17.09.2019 по гражданскому делу №2-7546/2019 постановлено:

- возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... расположенного в указанном доме жилого помещения по адресу: ...;

- возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО3 проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... расположенного в указанном доме жилого помещения по адресу: ... определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 8 указанной статьи по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Постановлением Главы МО ГО «Сыктывкар» №12/3613 от 05.12.2019 изъят для муниципальных нужд путем выкупа земельный участка, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ... расположенное в указанном доме жилое помещение по адресу: ....

Письмом №01/1-07/375 от 29.05.2020 администрация МО ГО «Сыктывкар» в адрес ФИО3 направила проект соглашения об изъятии спорного недвижимого имущества для муниципальных нужд. Согласно п. 2.1. указанного соглашения размера возмещения за изымаемое имущество составил 2 104 585 рублей. Согласно отчету ИП ФИО5 № 04-01/20 от 01.04.2020 рыночная стоимость жилого помещения площадью 52,7 кв.м, расположенного по адресу: Республика коми, ..., составляет 1 753 000 рублей (в том числе стоимость земельного участка с учетом доли собственника объекта оценки – 315 000 рублей); размер убытков, связанных с переездом – 10 000 рублей; убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение - 2000 рублей; размер убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением – 89 585 рублей; убытки, связанные с не проведением капитального ремонта – 250 000 рублей.

Между сторонами имеется спор о размере возмещения за изымаемую недвижимость. При этом между ними отсутствует спор относительно оставшихся условий соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В целях проверки доводов сторон, касающихся стоимости изымаемой недвижимости, определением суда от 16.11.2020 по ходатайству сторон была назначена судебно-оценочная экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО6

Согласно экспертному заключению ИП ФИО6 от 09.10.2020 размер возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 11:05:00107017:230, расположенного по адресу: Республика коми, ...12, на момент проведения оценки с включением в размер возмещения рыночной стоимости жилого помещения рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ФИО3 в праве собственности на такое имущество, а также всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет 2 788 000 рублей.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, обладающего соответствующей квалификацией и специальными познаниями, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключение.

Заключение эксперта в части определения рыночной стоимости изымаемой недвижимости согласуется с материалами гражданского дела и в ходе рассмотрения дела допустимыми и достаточными доказательствами не опровергнуты. Сторонами выводы, содержащиеся в заключении эксперта, не оспариваются.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для возложения на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности заключить с истицей в течение месяца с момента вступления решения суда соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд на условиях, содержавшихся в направленном 29.05.2020 администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО3 проекте соглашения, с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... в сумме 2 788 000 рублей. Указанный срок суд находит разумным.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО3 соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд на условиях, содержавшихся в направленном 29.05.2020 администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО3 проекте соглашения, с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... в сумме 2 788 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 29.03.2021.