Дело __

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

xx.xx.xxxx года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе судьи Борисовой Т.Н. 

при секретаре Урословой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального округа г.Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу г.Новосибирск, ....

В исковом заявлении истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером __ площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенного в г.Новосибирске, .... На указанном земельном участке он в 2016 году построил жилой дом, но разрешение на проведение строительных работ не получал. Ему было отказано в получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Оформить свое право собственности на дом он не может. Самовольная постройка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебное заседание истец не явился, извещен. Его представитель ФИО2 требование поддержал, пояснил, что на месте старого дома истец за свой счет построил новый дом. Имеется техническое заключение, заключения о соответствии пожарным нормам и санитарным.

Ответчик мэрия г.Новосибирска извещен, представитель не явился.

Представитель ответчика администрации Центрального округа г.Новосибирска ФИО3 требование не признал, в отзыве указал, что строение возведено без получения разрешения на строительство, поэтому ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные доказательства, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером __, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП от xx.xx.xxxx

Согласно технического паспорта по состоянию на xx.xx.xxxx. на земельном участке по адресу ... расположен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров.

За получением разрешения на строительство дома истец не обращался.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с со ст. 37 Правил землепользования и застройки г.Новосибирска, утвержденных Советом депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 __ в зоне Ж-2 минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования для жилых домов - 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков - 1 м).

Границы жилого дома по адресу ... находятся в пределах границ земельного участка с кадастровым номером __, расстояние от стен дома до границ земельного участка составляет не менее 4,2 метров, что подтверждается заключением кадастрового инженера и составленным им ситуационным планом.

Согласно заключения ООО «РИЧ» от 2018г. основные строительные конструкции и инженерные коммуникации жилого дома отвечают предъявленным эксплатационным требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан, допускают длительную безопасную эксплуатацию.

Требованиям противопожарной безопасности жилой дом также соответствует, что подтверждается заключением ООО «РИЧ» за 2018г.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx. размещение жилого дома соответствует требованиям п.2.1 СанПиН 2.1.2.__. Отмечается несоответствие требованиям п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Как указано в п.22 указанного Положения, высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

Из технического паспорта видно, что в мансардном этаже высота потолков составляет 

<

данные изъяты> метров. Указанное нарушение суд не считает существенным, наличие только этого нарушения не влечет признания помещения непригодным для проживания, низкие потолки могут нарушать права самого истца, но не третьих лиц.

На основании изложенного суд пришел к выводу, то самовольная постройка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, возведена на земельном участке, принадлежащем истца и предназначенном для цели эксплуатации жилого дома. Поскольку истец принимал меры к оформлению права собственности в административном порядке, поэтому имеются основания для удовлетворения требования в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска. 

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx