Дело № 2-538/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Липецк 

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кретовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Объединенная Управляющая Компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества МКД, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Объединенная Управляющая Компания» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества МКД, пени, свои требования об основывало тем, что ФИО1 на праве собственности имеет жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, однако ответчик не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, в связи с чем за период с 01.03.2016 года по 28.02.2018 года за ним образовалась задолженность в сумме 38560 рублей 28 копеек. Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Объединенная Управляющая Компания» задолженность по оплате за ремонт и содержание жилья в размере 38560 рублей 28 копеек, пени в размере 15775 рублей 60 копеек; приостановить действие определения от 09.12.2019 года об осуществлении поворота судебного приказа от 10.10.2018 года о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Объединенная Управляющая Компания» задолженности в размере 38560 рублей 28 копеек до рассмотрения дела по существу.

В судебном заседании представитель истца ООО «Объединенная Управляющая Компания» по доверенности ФИО2 исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Объединенная Управляющая Компания» задолженность по оплате за ремонт и содержание жилья в размере 38560 рублей 28 копеек, пени в размере 15775 рублей 60 копеек, в остальной части исковые требования не поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, полагал, что не должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД № 

<

адрес>, поскольку кв. №, расположенная в вышеуказанном доме переведена им в нежилое помещение № № которое используется им как офис; общим имуществом МКД не пользуется, нежилое помещение имеет отдельный вход, кроме того, не заключал с УК договор управления общим имуществом МКД.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. (ст. 249 ГК РФ)

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. (ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ)

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью1.1 настоящей статьи. (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ)

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ)

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации….. (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ)

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 года № 5 – П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3» указал следующее. 

Исходя из общего принципа гражданскогозаконодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть3статьи30, часть1статьи39, пункты1 и 2части2 статьи154, часть1статьи158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть1статьи37, часть2статьи39).

Как ранее указывал Конституционный Суд Российской Федерации, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие в рамках регулирования отношений по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту, направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений (определения от 21 октября 2008года N805-О-О, от 22 апреля 2014года N947-О, от 26 мая 2016года N959-О и др.); справедливое распределение необходимых расходов между ними как участниками общей собственности обеспечивается частью2статьи39 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая в системной связи со статьей 249 ГК Российской Федерации и частью1статьи158 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в праве общей собственности на общее имущество, что согласуется с предписаниями статьи19 Конституции Российской Федерации, и которая не предполагает - с учетом части1статьи37 Жилищного кодекса Российской Федерации - произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома (Определение от 26 октября 2017 года N 2390-О).

Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. N22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № №, (общей площадью 84 кв.м.), расположенного в д. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.07.2014 года. Ранее жилое помещение № 

<

адрес> было переведено в нежилое помещение № № в вышеназванном МКД, как объяснил ответчик в судебном заседании.

Управление общим имуществом МКД № 

<

адрес> осуществляет ООО «Объединенная Управляющая Компания» на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 24 марта 2015 года, которым также утвержден и размер платы за ремонт и содержание общего имущества МКД в сумме 19 рублей 73 копейки за 1 кв.м. общей площади, принадлежащей собственнику помещения, и перечень услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества МКД.

Из приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в МКД, в том числе и собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Однако ответчик ФИО1, возложенную на него обязанность по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества МКД № 

<

адрес> не исполнял, ввиду чего за ним за период с 01.03.2016 года по 28.02.2018 года образовалась задолженность в размере 38560 рублей 28 копеек. Расчет задолженности, представленный представителем истца, проверен судом, ответчиком не оспорен.

Суду ответчиком ФИО1 не представлено доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, об отсутствии задолженности по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества МКД. 

Таким образом, суд считает взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Объединенная Управляющая Компания» задолженность по оплате за содержание общего имущества МКД за период с 01.03.2016 года по 28.02.2018 года в сумме 38560 рублей 28 копеек.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ) 

Таким образом, поскольку ФИО1 не вносил плату за ремонт и содержание общего имущества МКД, то с него в пользу истца ООО «Объединенная Управляющая Компания» подлежат взысканию пени в размере 15775 рублей 60 копеек, расчет пени, представленный представителем истца судом проверен, ответчиком не оспорен.

Кроме того, поскольку истцу при подаче искового заявления, согласно определению судьи от 15 января 2020 года предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском, то с ФИО1 в доход бюджета г. Липецка подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой определен в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в сумме 1830 рублей 08 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Объединенная Управляющая Компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества МКД, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Объединенная Управляющая Компания» задолженности по оплате за содержание общего имущества МКД за период с 01.03.2016 года по 28.02.2018 года в сумме 38560 рублей 28 копеек, пени в сумме 15775 рублей 60 копеек, всего взыскать 54335 рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в сумме 1830 рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.М. Корнеева

Мотивированное решение суда составлено 02 марта 2020 года

Судья /подпись/ А.М. Корнеева

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2- 538/2020 (48RS0002-01-2020-000066-17) Октябрьского районного суда г. Липецка Помощник судьи Кретова К.Ю.