Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-789/2025 по иску Романовой Антонины Александровны к Дятловой Марине Петровне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Романова Антонина Александровна обратилась в суд с иском к Дятловой Марине Петровне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате недвижимого имущества. 

В обоснование исковых требований указала, что 13 мая 2005 года между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатель ренты (истец) передает в собственность плательщику ренты (ответчику) двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес. Настоящий договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 июня 2005 года сделана запись регистрации № 77-77-04/056/2005-306.

Согласно п.5 договора ренты плательщик ренты (ответчик) обязуется пожизненно содержать получателя ренты (истца), обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования вышеуказанной квартирой. Стоимость общего объема содержания в месяц составляет три минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством. Общий объем иждивения в месяц составляет два минимальных размера оплаты труда, установленных законодательством.

Согласно п.4 договора ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности и настоящего договора плательщик ренты (ответчик) приобретает право собственности на указанную квартируй принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью.

Однако, ни одного из перечисленных обязательств ответчик после заключения договора не выполнил, своих обязанностей по договору ренты ответчик не исполняет, материально истца не обеспечивает, продукты питания, лекарства не покупает, коммунальные услуги не оплачивает. По мнению истца, данные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора, поскольку истец рассчитывала на выполнение условий договора ответчиком в полном объеме и в течение всего срока действия договора.

Истец обращался к ответчику с предложением расторгнуть договор, но ответа не получила.

Просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 13 мая 2005 года между истцом и ответчиком, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре за № 2-2100.

Прекратить право собственности Дятловой Марины Петровны на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: адрес, в собственность Романовой Антонины Александровны.

Истец Романова А.А. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Дятлова М.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу пунктов 1 - 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно ст. ст. 583 - 584 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. 

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. 

В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено параграфом 4 главы 33 ГК РФ. 

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. 

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. 

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. 

В соответствии со ст. 603 ГК РФ, договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. 

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. 

Исходя из анализа приведенных норм права, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении иска получателя ренты о расторжении договора пожизненной ренты является установление виновного ненадлежащего исполнения ответчиком, как плательщиком ренты, своих обязательств по договору пожизненной ренты. 

Судом установлено, что 13 мая 2005 года между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатель ренты (истец) передает в собственность плательщику ренты (ответчику) двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес. Настоящий договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 июня 2005 года сделана запись регистрации № 77-77-04/056/2005-306.

Согласно п.5 договора ренты плательщик ренты (ответчик) обязуется пожизненно содержать получателя ренты (истца), обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования вышеуказанной квартирой. Стоимость общего объема содержания в месяц составляет три минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством. Общий объем иждивения в месяц составляет два минимальных размера оплаты труда, установленных законодательством.

Согласно п.4 договора ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности и настоящего договора плательщик ренты (ответчик) приобретает право собственности на указанную квартируй принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью.

Обращаясь в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, истец указывает на то, что ответчик своих обязанностей по договору ренты не исполняет, материально истца не обеспечивает, продукты питания, лекарства не покупает, коммунальные услуги не оплачивает. 

Указанные обстоятельства подтверждены свидетельскими показаниями фио, фио, которые пояснили, что истец сама оплачивает коммунальные платежи, оплачивает продукты питания, в чем ей помогают свидетели. Ответчик помощи не оказывает. 

Из положений действующего законодательства следует, что именно на ответчиках лежит обязанность по предоставлению доказательств исполнения обязательств перед Романовой А.А. по договору пожизненного содержания с иждивением. 

В свою очередь в ходе рассмотрения дела ответчиками не было представлено надлежащих письменных доказательств содержания истца, в том числе, по оплате продуктов питания, одежды, лечения истца. 

В деле отсутствуют доказательства того, что в спорной квартире ответчиком были созданы все необходимые условия для жизни истца, а именно: отсутствуют доказательства того, что ответчик осуществляла необходимый уход за Романовой А.А., обеспечивала ее необходимой помощью, осуществляла ремонт, уборку и эксплуатацию квартиры. 

В свою очередь, истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных платежей, которые производит истец самостоятельно.

Учитывая изложенное, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что она по объективным причинам не имела возможности исполнять надлежащим образом условия заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора, так как нарушена обязанность пожизненно и полностью содержать истца, обеспечивая ее питанием, одеждой, необходимой помощью и уходом, в связи с чем заявленные исковые требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности ответчика и возврате квартиры № 31, расположенную по адресу: адрес собственность истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 13 мая 2005 года между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре за № 2-2100.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: адрес, в собственность ФИО1.

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес и регистрации записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 года.

Судья Фролов А.С.