Дело № 2-1533/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе: председательствующего судьи Хохлачевой О.Н., при секретаре Боброве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав, что 17.06.2009 между отделом по земельным отношениям и потребительскому рынку администрации МО «Красноярский район» и ФИО2 заключен договор аренды № на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений. Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно договору уступки права от 22.02.2012. ФИО2 уступил свои права аренды ФИО1. Данный договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 2.1 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 286,08 рублей в срок не позднее 25 числа текущего месяца, в год составляет3432,96 рублей. 

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением Правительства Астраханской области, централизованно устанавливающими оценочные зоны, кадастровую стоимость земельного участка, базовые ставки арендной платы и льготы, в соответствии с решением Правительства РФ. В этом случае Арендатору будет направлено уведомление. С 01.01.2014 арендная плата изменилась в связи с изменением расчета арендной платы и стала составлять в год 3 668,45 рублей, в месяц – 305,70 рублей.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2017 по 31.01.2018г. в размере 3362,70 рублей. 

Согласно п. 2.7 договора аренды, ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования. 

С 01.03.2017 по 31.01.2018г. размер пени составил 205,33 рубля. 

В связи с этим истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, расторгнуть договор аренды. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, в котором настаивал на удовлетворении иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 извещалась судебными повестками по месту жительства. Судебная повестка на судебное заседание возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». В силу ст.35 ГПК РФ участие в судебных заседаниях является правом, а не обязанностью стороны. В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Таким образом, гражданско-процессуальными правами стороны обязаны пользоваться добросовестно, злоупотребление правом в любых формах является недопустимым. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неполучение ответчиком заказного письма в отсутствие доказательств наличия уважительных причин неявки можно расценивать как форму реализации им своего права на участие в деле, то есть нежелание получить судебную повестку и явиться в суд. 

Суд считает, что ответчик, определив свои права, реализовал их по своему усмотрению, в связи с чем, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. В связи с чем, согласно ст.233 ГПК РФ, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ, предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что 17.06.2009 между отделом по земельным отношениям и потребительскому рынку администрации МО «Красноярский район» и ФИО2 заключен договор аренды № на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений. Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от 22.02.2012 ФИО2 передал, а ФИО1 приняла на себя права и обязанности по договору аренды № от 17.06.2009. Данный договор прошел процедуру государственной регистрации 29.02.2012 года. 

Таким образом, с 29.02.2012 арендатором по договору аренды выступает ФИО1 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 2.1 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 286,08 рублей в срок не позднее 25 числа текущего месяца, в год составляет 3432,96 рублей. 

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением Правительства Астраханской области, централизованно устанавливающими оценочные зоны, кадастровую стоимость земельного участка, базовые ставки арендной платы и льготы, в соответствии с решением Правительства РФ. В этом случае Арендатору будет направлено уведомление. С 01.01.2014 арендная плата изменилась в связи с изменением расчета арендной платы и стала составлять в год 3 668,45 рублей, в месяц – 305,70 рублей.

В соответствии с п.2.7 договора аренды предусмотрена пеня на несвоевременную уплату арендных платежей, которая составляет одну трехсотую ставки рефинансирования.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчик ФИО1 условия договора аренды не исполняет, не производит арендные платежи за земельный участок, в связи с чем, за период с 01.03.2017 по 31.01.2018г. образовалась задолженность в размере 3362,70 рублей, пеня образовавшаяся за указанный период составила 205,33 рубля. 

Судом проверен расчет, представленный истцом, ошибок в нем не выявлено.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному внесению арендных платежей не выполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО1 в счет погашения образовавшейся задолженности по арендной плате денежных средств в размере 3363,70 рублей и пени в сумме 205,33 рубля.

Согласно положений пунктов 2 и 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 15.02.2018г. истец направлял в адрес соответчика претензию о расторжении договора аренды, на которую ответ от ФИО1 не поступил. 

При таких обстоятельствах, требования иска о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ госпошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Астрахань» подлежит взысканию с ответчика в сумме 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст., 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» задолженность по арендой плате в сумме 3362 рубля 70 копеек, пени в сумме 205 рублей 33 копейки, госпошлину в размере 400 рублей, а всего 3968 рублей 03 копейки.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, заключенный 17 июня 2009 года между отделом по земельным отношениям и потребительскому рынку администрации МО «Красноярский район» и ФИО2, с учетом договора уступки права аренды ФИО1

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд.

Судья: О.Н.Хохлачева

Полный текст решения изготовлен 7 июня 2018 года. 

Судья: О.Н.Хохлачева