УИД 47RS0005-01-2023-005683-55

Гражданское дело № 2-1303/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг 03 мая 2024 года 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарабриной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между ФИО2 и ФИО1 04 апреля 2022 года был заключен предварительный, а 02 августа 2023 года основной договор купли-продажи земельного участка 

<

данные изъяты>

Решением общего собрания членов СНТ «Птицевод» от 30 июня 2022 года ФИО1 принята в члены садоводства, как владелец участка № 362 в ТСН «Птицевод». Исцу была выдана членская книжка, в которой указана площадь земельного участка 1216 кв.м..

Истцу было предложено увеличить размер участка с 915 кв.м до 1216 кв.м, в связи с отказом в удовлетворении иска ФИО2 по гражданскому делу № 2-773/2022. 

02 августа 2023 года истцу стало известно об обжаловании решения суда по делу № 2-773/2022.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 30 июня 2022 года отменено, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> удовлетворены. 

Право собственности на участок № 362 было зарегистрировано за ФИО2 22 августа 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктами 2.7.1, 2.7.2, 2.7.5 предварительного договора купли-продажи земельного участка ФИО2 обязана оформить право собственности на участок и подготовить документы для переоформления участка на ФИО1.

02 августа 2023 года был заключен договор купли-продажи земельного участка № 262.

В соответствии с пунктами 4 и 5 договора купли-продажи земельного участка от 02 августа 2023 года сумма сделки составила 850 000 руб.. Также истцом понесены расходы в размере 150 000 руб. на проведение землеустроительной экспертизы.

Ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств по заключенному договору участок на ФИО1 не переоформил, о намерении расторгнуть договор не уведомил.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты>

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица возражал против удовлетворения требований.

Ответчик и третьи лица, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит, требования истца не подлежащими удовлетворению.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного, договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО1 04 апреля 2022 года был заключен предварительный, а 02 августа 2023 года основной договор купли-продажи земельного участка 

<

данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано не было.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 30 июня 2022 года отменено, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок 

<

данные изъяты>, удовлетворены. 

Право собственности на участок № 362 было зарегистрировано за ФИО2 22 августа 2023 года.

02 октября 2023 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка.

06 октября 2023 года зарегистрирован переход права собственности на земельный участок.

Истец обратился в суд 14 октября 2023 года, то есть уже после регистрации сделки и перехода права собственности.

Суд считает, что истец выбрал в соответствии со ст. 12 ГК РФ ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградкой области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2024 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь М.В. Тарабрина

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1303 за 2024 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.