РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 г. Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Потаповой Л.В., 

при секретаре Филатовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-221/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на гараж, указывая в обоснование заявленных требований на то, что на основании решения исполкома Киреевского горсовета народных депутатов от 20.01.1987 № для строительства гаражного кооператива 

<

адрес> был выделен земельный участок площадью 3600 кв.м. Истцу ФИО1 было выделено место № для строительства кирпичного гаража с подвалом и металлическими воротами. В 1988 году истцом был возведен вышеуказанный гараж площадью 25,3 кв.м с подвалом площадью 7,2 кв.м за счет собственных средств. 

После завершения строительства гаража истец устно обратился к ответчику для получения акта ввода в эксплуатацию объекта, но в выдаче данного акта ему было устно отказано без объяснения причин. С момента постройки и до настоящего времени истец пользуется указанным гаражом и несет расходы по его содержанию. Гараж используется по назначению – для стоянки автомашины, состояние конструкций помещения с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается. Вышеуказанный гараж возведен без нарушений строительных норм, что подтверждается техническим заключением.

На основании изложенного, истец просит признать на ним право собственности на гараж площадью 25,3 кв.м с подвалом площадью 7,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ранее в процессе рассмотрения дела обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал, уточнив исковые требования, просил установить факт владения и пользования им недвижимым имуществом – гаражом площадью 25,3 кв.м, расположенным по 

<

адрес> и признать за ним право собственности на данный гараж. 

Ответчики администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области своего представителя в суд не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела, в том числе об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд рассматривает дела об установлении, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. 

Как установлено судом строительство спорного гаража по 

<

адрес>, было завершено в 1987 году, что усматривается из технического паспорта на спорное строение. Право собственности на гараж и земельный участок под ним оформлено не было. 

Согласно архивной справке МКУ «Архив муниципального образования Киреевский район» № от 20.02.2020, документов о выделении ФИО1 земельного участка под строительство данного гаража на хранение в архив не поступало.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что объект, расположенный 

<

адрес>, состоит из строения лит. Г - гаража, площадью 25,3 кв.м, лит. под Г – подвала, площадью 7,2 кв.м, имеет инвентарный №, права на который заявлены ФИО1 и на возведение которого разрешения не предъявлено, - то есть, возведенного самовольно, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами здания.

В 1987 году строительство гаража произведено силами и средствами ФИО1 и согласовано с Трестом «Киреевскмежрайгаз», районным архитектором, Киреевским РЭС, филиалом АО «Газпром Газораспределения Тула» в г. Богородицке, ООО «Киреевский водоканал», ПАО МРСК «Центра и Приволжья» Филиал Тулэнерго.

В соответствии с техническим заключением ООО «Альянс-Проект» № от 09.01.2020, состояние кирпичного гаража с подвалом (литер Г, литер под Г по паспорту БТИ) 

<

адрес>, характеризуется как работоспособное, износ средний; обследованное здание располагается на земельном участке, относящемся к коммунально-складской зоне (П2) в соответствии с Правилами землепользования и застройки, установленными администрацией МО г. Киреевск Киреевского района Тульской области; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; обследованное строение соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89*» гл. 8 «Производственные зоны, зоны транспортной и инженерной инфраструктур»; обследованное строение соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» гл. 14 «Охрана окружающей среды»; обследованное строение соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» гл. 15 «противопожарные требования»; конструкции строения не нарушают общепринятых норм строительства объектов данной категории, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение продолжительного срока; возможна дальнейшая эксплуатация гаража с подвалом в нормативном режиме. 

Данное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам визуального обследования состояния конструкций гаража, анализа документации по нему в объеме технического паспорта. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

До настоящего времени права на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрированы. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от 19.02.2020 № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на гараж площадью 25,3 кв.м, расположенный по 

<

адрес> Данное обстоятельство подтверждается также отметками в техническом паспорте Киреевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». 

Право собственности на земельный участок под гаражом в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Тульской области от 19.02.2020 №.

Поскольку из установленных обстоятельств следует, что строительство гаража завершено в 1987 году, при разрешении спора суд считает необходимым руководствоваться положениями ст. 222 ГК РФ, как в приведенной выше редакции, так и в редакции до внесения в нее изменений Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ. 

Пункт 3 данной статьи в прежней редакции предусматривал возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Прочие приведенные положения данной статьи действуют в первоначальной редакции. 

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что спорное строение возведено без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц. 

По смыслу ст. 222 ГК РФ в ныне действующей редакции необходимым условием для признания за гражданином права собственности на самовольную постройку является наличие у него права пользования земельным участком, занимаемым постройками, тогда как данная статья в редакции, действующей на период возведения спорного гаража, допускала признание за лицом права собственности на такие постройки при наличии возможности в будущем приобретения прав на земельный участок.

Согласно решению исполкома Киреевского горсовета народных депутатов от 20.01.1987 № для строительства гаражного кооператива 

<

адрес> был выделен земельный участок площадью 3600 кв.м.

Установленные судом обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, пояснившие, что ФИО1 в 1987 году своими силами возводил гараж 

<

адрес>. В настоящее время он (ФИО1) пользуется гаражом.

Показания свидетелей ФИО4, ФИО5 не заинтересованных в исходе дела, последовательны и непротиворечивы, согласуются с пояснениями истца, не противоречат письменным доказательствам по делу, в связи с чем, суд придает им доказательственное значение.

Приведенные доказательства, по мнению суда, подтверждают факт владения и пользования ФИО1 спорным гаражом, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в данной части. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая вышеизложенное, исходя из прочих конкретных обстоятельств данного дела, следуя приведенным выше выводам относительно соответствия спорного строения требованиям закона, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенные 

<

адрес>, - в порядке ст. 222 ГК РФ. 

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на гараж, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 недвижимым имуществом - гаражом, площадью 25,3 кв.м с подвалом площадью 7,2 кв.м, инвентарный № (лит. Г, лит. под Г по плану БТИ), расположенным по 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 25,3 кв.м, с подвалом площадью 7,2 кв.м, инвентарный № (лит. Г, лит. под Г по плану БТИ), расположенный по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: