Дело № 2-106/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Лихачевой К.О.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Трестгорстрой», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация города Судака Республики Крым, нотариус Судакского городского нотариального округа Республик Крым ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о передаче квартиры в порядке наследования, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Трестгорстрой», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация города Судака Республики Крым, нотариус Судакского городского нотариального округа Республик Крым ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просит обязать ответчика передать ему в порядке наследования после смерти его отца – ФИО5, 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является наследником по закону, после смерти его отца - ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С целью оформления наследства по закону на 

<

адрес>, расположенную 

<

адрес> установленные законом сроки, им было подано заявление Нотариусу Судакского городского нотариального округа РК ФИО3, однако ему было выдано разъяснение по наследственному делу в соответствии с которым, выдать свидетельство о праве на наследство по закону не представляется возможным, поскольку на объект недвижимости никаких действий по регистрации не совершались. ФИО5 при жизни государственную регистрацию права собственности на квартиру не произвел. В связи с чем, у истца возникла проблема в оформлении права собственности на наследство. Решением Судакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО5 признаны имущественные права на 

<

адрес>, общей площадью 45.17 кв.м., жилой площадью 19,18 кв.м., которая находится по адресу: г. Судак Республика Крым 

<

адрес>, участок без номера секция А. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии решением исполнительного комитета Судакского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ 93-х квартирному жилому дому со встроенно-пристроенными помещениями по 

<

адрес> в г. Судак был присвоен юридический адрес: 

<

...>. Указанная квартира поставлена на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт и присвоен №. При рассмотрении дела № Судакским городским судом по иску ФИО5 к ПАО «Банк Столица» и ЧАО «Киевгорстрой-1», ответчиком ЧАО «Киевгорстрой-1» в материалы дела поданы пояснения, в соответствии с которыми ответчик подтвердил факт полной оплаты ФИО5 за объект инвестирования (квартиру) в связи с чем ему было выдано свидетельство об участии в ФФБ, денежные средства были внесены на счет ПАО «Банк Столица» в размере 231 722 гривны 10 копеек.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, обязать ответчика передать ФИО1 в порядке наследования после смерти его отца – ФИО5, 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Представитель ответчика ООО «Трестгорстрой» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика не просил. В процессе рассмотрения настоящего дела суду представлены возражения относительно исковых требований, в которых ответчик указывает на то, что при жизни наследодатель – ФИО5 не приобрел право собственности на спорную квартиру, следовательно, не мог передать право на нее своему наследнику. Кроме того, на основании решения Арбитражного суда Республики Крым ответчик имеет самостоятельное право собственности на спорную квартиру. Обязанным лицом перед наследодателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ являлся ООО Банк «Столица», которое обязано было передать объект софинансирования по решению суда от 2012 года, таким образом именно банк ответственен за неисполнение договорных обязательств перед наследодателем, а в настоящее время перед наследником.

Представитель третьего лица - администрации города Судака, действующий на основании доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик взял на себя ответственность передать истцу спорный объект недвижимости, а именно 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Третье лицо – нотариус Судакского городского нотариального округа Республик Крым ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление, в котором просила дело рассматривать в её отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственное регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя Госкомрегистра не просил.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав пояснение сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Положениями ст.219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, 23 июня 2008 года ООО коммерческий банк «Столица» в лице Заместителя Главы Правления – Начальника управления валютных операций ФИО12, действующего на основании доверенности и ФИО5, заключили договор №фкгврдА008 об участии в фонде финансирования строительства «Столица-3» вида А, за ФИО5 закреплялся объекта инвестирования-

<

адрес> 

<

адрес>, земельный участок без номера, секция А, общая площадь инвестирования 45.17 кв.м., жилая площадь 19,18 кв.м. Срок введения в действие объекта июнь 2008 года (л.д.9).

Согласно свидетельства об участии в фонде финансирования строительства вида А, ФИО5 осуществил первоначальный взнос в сумме 69 511 гривен 50 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 произведена 100% оплата общей площади закрепленного за ним объекта инвестирования (л.д.12,13).

Решением Судакского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признаны имущественные права на объект инвестирования – 

<

адрес>, общей площадью 45,17 кв.м., жилой площадью 19,18 кв.м., которая расположена по адресу: 

<

адрес>, участок без номера секция А, а также признано право собственности, на объект незавершенного строительства – 

<

адрес>, общей площадью 45,17 кв.м., жилой площадью 19,18 кв.м., которая расположена по адресу: 

<

адрес>, участок без номера, секция А (определение об устранении описки от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 14-15,16).

Решением исполнительного комитета Судакского городского совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ 93-х квартирному жилому дому со встроенно-пристроенными помещениями, расположенному в 

<

адрес>, присвоен юридический адрес: 

<

адрес> (л.д.17).

Судом исследованы материалы наследственного дела № из которых следует, что согласно свидетельства о смерти серии I-АЯ №, выданного Судакским городским отделом ЗАГС Департамента записи актов гражданского состояния Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело л.д.1).

Согласно справки № выданной нотариусом Судакского городского нотариального округа Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является единственным наследником, обратившимся к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону в соответствии с законодательством РФ (наследственное дело л.д.23).

Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (наследственное дело л.д.2).

Из разъяснения нотариуса Судакского городского нотариального округа Республики Крым следует, что поскольку ФИО5 с момента вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, никаких действий по регистрации объекта недвижимости не совершал, выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным (наследственное дело л.д.22).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира, общей площадью 45,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № (л.д.18).

В процессе рассмотрения представителем третьего лица – администрации города Судака Республики Крым, представлены суду:

- копия договора, заключенного между исполнительным комитетом Судакского городского Совета и ЗАО «Трест Киевгорстрой-1» об инвестировании объекта жилья Культурно-социальной сферы г. Судак Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ; 

- копия дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (об уступке прав и обязанностей) к новой редакции договора об инвестировании объектов жилья Культурно-социальной сферы г. Судак Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ПАО «Трест Киевгорстрой-1» уступает свои права и обязанности ООО «ТРЕСТГОРСТРОЙ». Кроме того к указанному дополнительному соглашению имеется дополнение, а именно перечень доверителей Фонда Финансового Строительства (ФФБ) «Столица-3» вида А из сооружения объекта строительства в г. Судак 

<

адрес>, которым ООО «ТРЕСТГОРСТРОЙ» обязался вместо ЗАО «Трест Киевгорстрой-1» передать в собственность объект инвестирования (квартиры) после введения объекта строительства в эксплуатацию, в данном перечне указан ФИО5, которому подлежит передача 

<

адрес> Блоке «А».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТРЕСТГОРСТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации г.Судака Республики Крым о понуждении составить и подписать разделительный акт приема-передачи оконченного строительством объекта. 

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Республики Крым по делу №А83-537/2015 исковые требования ООО «ТРЕСТГОРСТРОЙ» к администрации г. Судака Республики Крым удовлетворены в полном объеме. На администрацию города Судака возложена обязанность подписать с ООО «ТРЕСТГОРСТРОЙ» разделительный акт приема-передачи оконченного строительством объекта: «93-х квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями коммерческого использования по строительному адресу: 

<

адрес>)», которым:

Распределить между администрацией города Судака и ООО «Трестгорстрой» оконченный строительством объект «93-х квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями коммерческого использования по строительному адресу: г. Судак, 

<

адрес>). Передать ООО «Трестгорстрой» 3 472 кв.м, общей площади квартир, из них: в блоке «А» 1 930,6 кв.м, (

<

адрес>); в блоке «В» 11541,4 кв.м, (

<

адрес>); встроено-пристроенные помещения коммерческого использования площадью 308,2 кв.м. Передать администрации города Судака 1 894,9 кв.м, общей площади квартир, из них: в блоке «Б» 1 615,7 кв.м, (

<

адрес>); в блоке «В» 279,2 кв.м, (

<

адрес>).

Таким образом, на сегодняшний день к ООО «Трестгорстрой» перешли все права и обязанности относительно спорной квартиры. 

В процессе рассмотрения настоящего дела установлено, что регистрация права собственности ни за ООО «Трестгорстрой» ни за администрацией города Судака Республики Крым на произведена.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеизложенными нормами законодательства, решение Судакского городского суда от 05 ноября 2012 года по делу №120/2066/12, является юридическим основанием, при наличии которого орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество осуществляет государственную регистрацию права.

Таким образом, наследодатель на день смерти обладал правом на регистрацию за собой права собственности на спорную квартиру, однако по независящим от него причинам регистрация проведена не была. 

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно наследственного дела, а также справки выданной нотариусом Судакского городского нотариального округа Республики Крым №1174 от 29 января 2018 года ФИО1 по состоянию на 29 января 2018 года является единственным наследником, обратившимся к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону в соответствии с законодательство РФ. 

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о передаче в порядке наследования 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Трестгорстрой», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация города Судака Республики Крым, нотариус Судакского городского нотариального округа Республик Крым ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о передаче квартиры в порядке наследования – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Трестгорстрой» передать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 45,3 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 09 июля 2018 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов