Дело № 2-83/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2024 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

в составе председательствующего судьи Дзюба В.Г.,

с участием: представителей истца (ответчика по встречному иску) ФИО2, ФИО3, представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО4,

при секретаре судебного заседания Зиновьеве С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, по встречному исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО5 о сохранении домовладения в реконструированном и перепланированном состоянии, прекращение права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении общей долевой собственности и выделе имущества в натуре, ссылаясь на то, что он является собственником 159/300 долей жилого дома и ? долей земельного участка, а ответчики 141/300 долей дома и ? долей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №. Ссылаясь на сложившийся между сторонами порядок пользования жилым домом, невозможность досудебного урегулирования спора, истец, уточнив исковые требования, просил суд признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 94,2 кв. по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, выделить в натуре ФИО5 из общей долевой собственности, изолированный обособленный жилой блок общей площадью 50,6 кв.м., состоящий из: санузла 1-1 площадью 3,6 кв.м, ванной 1-2 площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты 1-3 площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты 1-4 площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты 1-5 площадью 5,7 кв.м., кухни 1-6 площадью 7,5 кв.м., коридора I площадью 6,2 кв.м., коридора II площадью 3,3 кв.м., выделить в натуре ФИО6, ФИО7, ФИО8, по 1/3 доли каждому, из общей долевой собственности, изолированный обособленный жилой блок общей площадью 69,2 кв.м., состоящий из: жилой комнаты 2-2 - площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты 2-3 - площадью 10,3 кв.м., жилой комната 2-4 - площадью 17,8 кв.м., кухни 2-5 площадью 13,7 кв.м., санузла 2-6 площадью 7,3 кв.м., кладовой III площадью 13,4 кв.м., сарай с кадастровым номером №, выделить в собственность ФИО5 земельный участок площадью 150,0 кв.м, в общую долевую собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8 земельный участок площадью 324,0 кв.м. 

ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО5 о сохранении домовладения в реконструированном и перепланированном состоянии, прекращение права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, поскольку являются сособственниками домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №. Ссылаясь на сложившийся между сторонами порядок пользования жилым домом, невозможность досудебного урегулирования спора, уточнив исковые требования, просили суд сохранить в реконструированном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилого дома лит. «А», тамбура лит. «а2», пристроек «аЗ, а4, а5, а7», навесов лит. «а6, а8», сарая лит. «Д», ограждений, проч. сооружений. Жилой дом лит. «А» состоит из следующих помещений: № 1-1 сан. узел площадью 3,6 кв.м., № 1-2 ванная площадью 3,0 кв.м., № 1-3 жилая комната площадью 12,7 кв.м., № 1-4 жилая комната площадью 8,4 кв.м., № 1-5 жилая комната площадью 5,6 кв.м., № 1- 6 кухня площадью 7,6 кв.м., № I коридор площадью 6,2 кв.м., № II коридор площадью 3,4 кв.м., № 2-2 жилая комната площадью 7,0 кв.м., № 2-3 жилая комната площадью 10,4 кв.м., № 2-4 жилая комната площадью 17,8 кв.м., № 2-5 кухня площадью 13,7 кв.м., № 2-6 сан. узел площадью 7,3 кв.м., № III кладовая площадью 13,7 кв.м. Общей площадью по лит. «А» 127,9 кв.м., в том числе жилой 61,9 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером №, признать жилой дом домом блокированной застройки, выделив в собственность ФИО5 автономный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: № 1-1 сан. узел площадью 3,6 кв.м., № 1-2 ванная площадью 3,0 кв.м., № 1-3 жилая комната площадью 12,7 кв.м., № 1-4 жилая комната площадью 8,4 кв.м., № 1-5 жилая комната площадью 5,6 кв.м., № 1- 6 кухня площадью 7,6 кв.м., № I коридор площадью 6,2 кв.м., № II коридор площадью 3,4 кв.м., выделив в общую долевую собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8 по 1/3 доли в праве каждому, автономный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 73,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: № 2- 2 жилая комната площадью 7,0 кв.м., № 2-3 жилая комната площадью 10,4 кв.м., №2-4 жилая комната площадью 17,8 кв.м., № 2-5 кухня площадью 13,7 кв.м., № 2-6 сан. узел площадью 7,3 кв.м., № III кладовая площадью 13,7 кв.м., а также здание нежилое «сарай» лит. «Д», площадью 20,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, выделив в собственность ФИО5, земельный участок общей площадью 150 кв. м., выделив в общую долевую собственность ФИО6, ФИО7,, ФИО8, по 1/3 доли каждому, земельный участок с площадью 324 кв.м., взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6, ФИО7, ФИО8 денежные средства в размере 608 886,69 рублей в качестве компенсации совокупной разницы в значениях площадей помещений домовладения и земельного участка приходящейся на идеальную долю каждого из совладельцев, от фактически занимаемой площади.

Определениями Ленинского районного суда города Севастополя от 23.08.2023, 20.09.2023 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании почтового отправления с отметкой о вручении (т. 4 л.д. 57). При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом, о чем в материалах дела имеется отчет об извещении с помощью СМС-сообщения (т. 4 л.д. 52). При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании почтового извещения с отметкой о вручении (т. 4 л.д. 54-56). Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представители истца (ответчика по встречному иску) ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении домовладения в реконструированном и перепланированном состоянии, прекращение права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки признали в полном объеме, о чем расписались в протоколе судебного заседания.

Признание иска представителям ответчика по встречному иску ФИО2, ФИО3, положения ст.ст. 39, 173, 221 ГПК РФ и последствия признание иска судом разъяснены, занесены в протокол судебного заседания и ими подписан.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО4, действующий на основании доверенности 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, признал исковые требования ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки в полном объеме, о чем расписался в протоколе судебного заседания, уточненные встречные требования своего доверителя поддержал в полном объеме просил удовлетворить.

Признание иска представителем ответчика по первоначальному иску ФИО4, положения ст.ст. 39, 173, 221 ГПК РФ и последствия признание иска судом разъяснены, занесены в протокол судебного заседания и им подписан.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание представителями ответчика по встречному иску ФИО2, ФИО3, представителем ответчика по первоначальному иску ФИО4 исковых требований не нарушает прав и интересов сторон, а также других лиц, соответствует установленным по делу обстоятельствам, они принимаются судом.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым № площадью 75,1 кв.м., дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1949, вид разрешенного использования: жилое, сведения о правах: ФИО5 (общая долевая собственность, 159/300 долей); ФИО6 (общая долевая собственность, 47/300 долей); ФИО7 (общая долевая собственность, 47/300 долей); ФИО8 (общая долевая собственность, 47/300 долей) (т. 1 л.д. 25-29).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 474 +/- 8 кв.м., с кадастровым номером №, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), дата присвоения кадастрового номера: 19.08.2018, сведения о правах: ФИО5 (общая долевая собственность, 1/4 доля); ФИО6 (общая долевая собственность, 1/4 доля); ФИО7 (общая долевая собственность, 1/4 доля); ФИО8 (общая долевая собственность, 1/4 доля) (т. 1 л.д. 31-35).

Как следует из технического паспорта 

<

адрес> лит. А по адресу: 

<

адрес>, до произведенных работ состоял из следующих помещений: № 1-1 санузел площадью 3,6 кв.м., № 1-2 ванная площадью 2,9 кв.м., № 1-3 жилая площадью 12,9 кв.м., № 1-4 жилая площадью 8,5 кв.м., № 1-5 жилая площадью 5,7 кв.м., № 1-6 кухня площадью 7,5 кв.м., № 1- I коридор площадью 6,2 кв.м., № 1-II коридор площадью 3,3 кв.м. Итого по 1 кв. 50,6 кв.м., общей 41,1 кв.м., жилой 27,1 кв.м., подсобной 14,0 кв.м., 9,5 кв.м. № 2 – № 2-1 кухня площадью 7,0 кв.м., № 2-2 жилая площадью 6,1 кв.м., № 2-3 жилая площадью 10,3 кв.м., № 2-4 жилая площадью 10,6 кв.м., № 1- I коридор площадью 3,4 кв.м., № 1-II коридор площадью 3,6 кв.м., № 1-III санузел площадью 2,6 кв.м. Итого по 2 кв. 43,6 кв.м., общей 34,0 кв.м., жилой 27,0 кв.м., подсобной 7,0 кв.м., 9,6 кв.м. Всего по дому: 94,2 кв.м., общей 75,1 кв.м., жилой 54,1 кв.м., подсобной 21,0 кв.м., 19,1 кв.м. (т. 2 л.д. 171-174). 

Как следует из технического паспорта, составленного ГУП г. Севастополя «БТИ» по состоянию на 08.09.2023 год жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> лит. А., состоит из: № 1-1 санузел площадью 3,6 кв.м., № 1-2 ванная площадью 2,9 кв.м., № 1-3 жилая площадью 12,9 кв.м., № 1-4 жилая площадью 8,5 кв.м., № 1-5 жилая площадью 5,7 кв.м., № 1-6 кухня площадью 7,5 кв.м., № 1- I коридор площадью 6,2 кв.м., № 1-II коридор площадью 3,3 кв.м. Итого по 1 кв. 50,6 кв.м., общей 41,1 кв.м., жилой 27,1 кв.м., подсобной 14,0 кв.м., 9,5 кв.м. № 2 – № 2-2 жилая площадью 6,7 кв.м., № 2-3 жилая площадью 10,3 кв.м., № 2-4 жилая площадью 17,8 кв.м., № 2-5 кухня площадью 13,7 кв.м., № 2-6 санузел площадью 7,3 кв.м. Итого по 2 кв. 55,2 кв.м., общей 55,8 кв.м., жилой 34,8 кв.м., подсобной 21,0 кв.м. № 1-III кладовая площадью 13,4 кв.м. Всего по дому: 119,8 кв.м., общей 96,9 кв.м., жилой 61,9 кв.м., подсобной 35,0 кв.м., 22,9 кв.м. Самовольная площадь 52,2 кв.м. (т. 3 л.д. 11-14).

Согласно сведениям ГУП г. Севастополя «БТИ» самовольно выстроены: жилой дом «А» реконструкция, пристройка лит. А5, навес лит. А6,а8, пристройка с погребом лит. А7 (т. 3 л.д. оборот 10).

Для разрешения вопроса о возможности раздела домовладения и земельного участка, разработки вариантов раздела, определением Ленинского районного суда города Севастополя от 16.10.2023 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Офкадин».

Согласно исследовательской части заключения №-С от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате визуального обследования домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, экспертом было определено, что в пределах домовладения расположены следующие объекты: здание – жилой дом с кадастровым номером №, литер «А», строение – сарай литер «Д», навесы литер «а6», «а8», ограждения. 

По результатам исследования, экспертом сделан вывод о том, что в жилом доме с кадастровым номером №, литер «A», расположенном по адресу: 

<

адрес>, были выполнены следующие изменения: реконструкция помещений I - коридор, II - кухня, III - санузел, с последующей организацией в реконструированном виде помещений кухни и санузла; заделка оконного проема в помещении 2-1 – кухня; демонтаж печи и дымохода в помещении 2-1 кухня и 2-2 – жилая; перепланировка (объединение) помещений 2-1 - кухня и 2-4 - жилая, в результате чего организовано помещение 2-4 жилая; выполнена пристройка литер «а7», состоящая из помещения III - кладовая.

На основании проведенного исследования строительно-технический эксперт пришел к выводу о несоответствии жилого дома с кадастровым номером №, литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, требованиям норм пожарной безопасности в виду установленного расстояния до здания на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, менее нормативного. 

Однако отметил, что исследуемый объект, в том числе до производства работ по реконструкции, также был расположен на расстоянии менее 15 м до жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

По результатам анализа нарушений строительных, градостроительных, санитарных и экологических норм и правил при проведении работ в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> экспертом не установлены.

Экспертом сделан вывод о наличии технической возможности раздела жилого дома с кадастровым номером №, литер «А» по адресу: 

<

адрес> хозяйственными постройками, по сложившемуся порядку пользования.

В соответствии с разработанным вариантом, раздел будет иметь следующий вид:

Жилой 

<

адрес>. ФИО1

№ 

Нумерация помещения на Схеме №

Наименование 

Площадь кв.м. 

1 

1-1 

Санузел 

3,6 

2 

1-2 

Ванная 

3,0 

3 

1-3 

Жилая 

12,7 

4 

1-4 

Жилая 

8,4 

5 

1-5 

Жилая 

5,6 

6 

1-6 

Кухня 

7,6 

7 

I 

Коридор 

6,2 

8 

II 

Коридор 

3,4 

Итого общая площадь помещений Итого общая площадь: 

=SUM(ABOVE) 50,5 =SUM(ABOVE) 

Итого площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» 

54,6 

Местоположение жилого дома № 1 в результате раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>, определяется каталогом координат в системе координат №, в следующих координатах:

№ п/п 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Жилой дом № 2. ФИО6, ФИО7, ФИО8

№ 

Нумерация помещения на Схеме №

Наименование 

Площадь кв.м. 

1 

2-2 

Жилая 

7,0 

2 

2-3 

Жилая 

10,4 

3 

2-4 

Жилая 

17,8 

4 

2-5 

Кухня 

13,7 

5 

2-6 

Санузел 

7,3 

6 

III 

Кладовая 

13,7 

Итого общая площадь помещений Итого общая площадь: 

=SUM(ABOVE) 69,9 =SUM(ABOVE) 

Итого площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» 

73,3 

Хозяйственные строения 

Сарай литер «Д» 

20,7 

Местоположение жилого дома № 2 в результате раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>, определяется каталогом координат в системе координат СК-63, в следующих координатах:

№ п/п 

Координаты, м 

X 

Y 

17 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Разница в значениях площади помещений жилого дома, приходящейся на идеальную долю каждого из совладельцев, от фактически занимаемой площади, в не реконструированном виде, составляет: ФИО5: 49,9 кв.м. - 50,6 кв.м. = на 0,7 кв.м. больше идеальной доли; ФИО6, ФИО7, ФИО8: 44,3 кв.м. - 43,6 кв.м. = на 0,7 кв.м. меньше идеальной доли.

Сумма компенсации в стоимости дома от ФИО5 в пользу ФИО6, ФИО7, ФИО8 составляет: 60 933 (шестьдесят тысяч девятьсот тридцать три) рубля,73 коп.

Разница в значениях площади сарая литер «Д», приходящейся на идеальную долю, от значений площади сарая литер «Д», согласно сложившегося порядка пользования, составляет: ФИО5: 11,0 кв.м. - 0 кв.м. = на 11,0 кв.м. меньше идеальной доли; ФИО6, ФИО7, ФИО8: 20,7 кв.м. - 9,7 кв.м. = на 11,0 кв.м. больше идеальной доли.

Сумма компенсации в стоимости хозяйственных строений от ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу ФИО5 составляет : 153 204 (сто пятьдесят три тысячи двести четыре) рубля, 81 коп.

Таким образом, строительно-технический эксперт пришел к выводу о наличии технической возможности раздела жилого дома, и образовании в результате его проведения двух индивидуальных жилых домов блокированной застройки, в соответствии со сложившимся порядком пользования, с учетом выполнения защиты конструкций общих стен материалами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1,

Как следует из исследовательской части заключения эксперт пришел к выводу о возможности произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в том числе с учетом предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков.

Таким образом, экспертом разработаны 3 возможных варианта раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Вариант № 1 произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка истца ФИО5 составит 150 кв.м., что соответствует минимальному допустимому размеру, предусмотренному Правилами землепользования и застройки города Севастополя. Разница в площади, приходящейся на идеальную долю истца, и площадью согласно варианту № 1, составит 31.5 кв.м (150 кв.м - 118.5 кв.м). Площадь, приходящаяся на идеальную долю истца, больше площади ЗУ1 согласно варианту № 1 на 31.5 кв.м. Площадь земельного участка ответчиков ФИО7, ФИО6, ФИО8 составит 324 кв.м., что соответствует минимальному допустимому размеру, предусмотренному Правилами землепользования и застройки города Севастополя. Разница в площади, приходящейся на идеальную долю ответчиков, и площадью согласно варианту № 1, составит 31.5 кв.м (355.5 кв.м - 324 кв.м). Площадь, приходящаяся на идеальную долю ответчиков, меньше площади ЗУ2 согласно варианту № 1 на 31.5 кв.м.

Вариант № 2 произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка истца ФИО5 составит 159.5 кв.м (160 кв.м с учетом округления до 1 кв.м), что соответствует минимальному допустимому размеру, предусмотренному Правилами землепользования и застройки города Севастополя. Разница в площади, приходящейся на идеальную долю истца, и площадью согласно варианту № 2, составит 41 кв.м (159.5 кв.м - 118.5 кв.м). Площадь, приходящаяся на идеальную долю истца, больше площади ЗУ1 согласно варианту № 2 на 41 кв.м. Площадь земельного участка ответчиков ФИО7, ФИО6, ФИО8 составит 314.5 кв.м (315 кв.м с учетом округления до 1 кв.м), что соответствует минимальному допустимому размеру, предусмотренному Правилами землепользования и застройки города Севастополя. Разница в площади, приходящейся на идеальную долю ответчиков, и площадью согласно варианту № 2, составит 41 кв.м (355.5 кв.м – 314.5 кв.м). Площадь, приходящаяся на идеальную долю ответчиков, меньше площади ЗУ2 согласно варианту № 2 на 41 кв.м.

Вариант № 3 произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка (истец ФИО5) составит 119 кв.м, что соответствует идеальной доле в пределах 1 кв.м. Площадь земельного участка ответчиков ФИО7, ФИО6, ФИО8) составит 355 кв.м., что соответствует идеальной доле в пределах 1 кв.м.

Сумма компенсации за разницу в площади земельных участков от истца в пользу ответчиков по первому варианту составит № рублей, по первому варианту составит № рублей.

В ходе рассмотрения дела был допрошен эксперт ФИО11, поддержавший выводы заключения, указавший на несоответствие жилого дома противопожарным нормам п.7.2, 7.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением № 1, 2), в части наличия между смежными блокированными домами глухой противопожарной стены, а также нормам п.4.3 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменениями № 1-4), должно составлять не менее 15-ти метров. 

В виду того, что расчет противопожарного риска находится вне компетенции строительно-технического эксперта и не производился в рамках подготовки указанного заключения, специалистом ООО «Пожбезопасность» с лицензией № 01-Б/00024 от 15.09.2015 на осуществление деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, подготовлено заключение о том, что установленное нарушение противопожарных норм в части установленного расстояния до здания на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 12, менее нормативного допустимо для объекта с кадастровым номером №, литер «А» по адресу: 

<

адрес>.

С целью приведения жилого дома в соответствие с указанными противопожарными правилами, собственниками жилого дома были произведены работы, по результатам которых ООО «Офкадин» подготовлено заключение специалиста №-Б от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках проведенного осмотра для подготовки указанного заключения, специалистом было установлено, что в отношении глухой перегородки в уровне подкровельного (чердачного) пространства, а также общей для двух объектов стены в уровне этажа здания выполнены работы по монтажу гипсокартонных листов типа КНАУФ-Сапфир.

Согласно техническим характеристикам смонтированного материала, в соответствии с данными, представленными заводом изготовителем. Показатели пожарной опасности материала: Г1 (горючесть по ГОСТ 30244), В1 (воспламеняемость по ГОСТ 30402), 

<

адрес> (дымообразующая способность по ГОСТ 12.1.044), Т1 (токсичность по ГОСТ 12.1.044), класс пожарной опасности: КМ1 (К1). Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением № 1.2) 7.2 Противопожарные расстояния между домами и другими зданиями и сооружениями должны соответствовать требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 4.13130.

На основании представленных данных, а также требований нормативной документации, специалист пришел к выводу о том, что конструктивные элементы здания удовлетворяют требованиям и. 7.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением №. 2) в части наличия в исследуемом объекте глухой противопожарной стены 2-го типа с пределом огнестойкости не менее RE1 45 и класса пожарной опасности не ниже К1. Также указал, что установленное нарушение противопожарных норм в части установленного расстояния до здания на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 12, менее нормативного допустимо для объекта с кадастровым номером №, литер «А» по адресу: 

<

адрес>.

На основании проведенного исследования специалист пришел к выводу о том, что нарушения противопожарных норм и правил, установленные в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, устранены в полном объеме.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения ООО «Офкадин», суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Так, суд признает заключение ООО «Офкадин» эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ и специалиста №-С от ДД.ММ.ГГГГ, допустимыми и достоверными доказательствами и руководствуется их выводами при разрешении вопросов о возможности раздела домовладения и земельного участка, разработки вариантов раздела, определения типа объекта жилой недвижимости, который будет образован в результате раздела, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам. 

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключений эксперта, а также кадастрового инженера, поскольку указанные заключения получили оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключения не опровергнуты, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиками не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Исходя из результатов судебной экспертизы и заключений специалистов, суд приходит к выводу о возможности сохранения домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном виде, состоящее из жилого дома лит. «А» в том числе помещений: №1-1 санузла площадью 3,6 кв.м., №1-2 ванной площадью 2,9 кв.м., №1-3 жилой площадью 12,9 кв.м., №1-4 жилой площадью 8,5 кв.м., №1-5 жилой площадью 5,7 кв.м., №1-6 кухни площадью 7,5 кв.м., I коридора площадью 6,2 кв.м., II коридора площадью 3,3 кв.м., №2-2 жилой площадью 6,7 кв.м., № 2-3 жилой площадью 10,3 кв.м., № 2-4 жилой площадью 17,8 кв.м., № 2-5 кухни площадью 13,7 кв.м., № 2-6 санузла площадью 7,3 кв.м., III кладовой площадью 13,4 кв.м. Всего по лит. «А» площадь 119, 8 кв.м., а также тамбура лит. «а2», пристройки «а3, а4, а5, а7», навесов лит. «а6, а8», сарай лит. «Д» площадью 20,7 кв.м. Всего площадь здания – 128,5 кв.м.

Судом принимается во внимание, что указанные работы проведены в домовладении, обе стороны заинтересованы в их сохранении, выполненные работы произведены без нарушений строительных и иных норм и правил, сохранение спорного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел жилого дома в натуре (или выдел доли в натуре) может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Таким образом, с учетом предмета и основания заявленных исковых требований, применительно к приведенным выше правовым положениям, правовое значение для рассматриваемого спора имеет факт определения жилого помещения, принадлежащего сторонам в качестве индивидуально-определенной вещи, для чего необходимо установить входит ли спорное жилое помещение в состав многоквартирного жилого дома, в котором предполагается наличие общего имущества (кроме стен между соседними блоками), то есть имеет единую конструкцию крыши, в квартирах дома расположены общие инженерные системы водоснабжения, водоотведения, имеются самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования либо спорный объект недвижимости относится к индивидуальному жилому дому, в том числе жилому дому блокированной застройки, состоящему из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеется ли возможность формирования соответствующего земельного участка при признании квартиры индивидуальным жилым домом либо домом блокированной застройки.

В ходе рассмотрения дела из пояснений сторон и представленных документов, результатов заключения эксперта было установлено, что жилой дом с кадастровым номером № литер «А» по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, который состоит из двух индивидуальных блокированных жилых домов.

С учетом разработанного экспертом варианта раздела домовладения, сложившегося порядка пользования домовладением, суд, полагает возможным выделить в жилом доме с кадастровым номером №, в собственность ФИО5 жилой дом №1 состоящий из помещений: №1-1 санузел площадью 3,6 кв.м., №1-2 ванная площадью 3,0 кв.м., №1-3 жилая площадью 12,7 кв.м., №1-4 жилая площадью 8,4 кв.м., №1-5 жилая площадью 5,6 кв.м., №1-6 кухня площадью 7,6 кв.м., I коридор площадью 6,2 кв.м., II коридор площадью 3,4 кв.м. Общей площадью 50,5 кв.м. Итого площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» - 54,6 кв.м. 

В собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8 жилой дом №2 состоящий из помещений: №2-2 жилая площадью 7,0 кв.м., №2-3 жилая площадью 10,4 кв.м., №2-4 жилая площадью 17,8 кв.м., №2-5 кухня площадью 13,7 кв.м., №2-6 санузел площадью 7,3 кв.м., III кладовая площадью 13,7 кв.м. Общей площадью 69,9 кв.м. Итого площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» - 73,3 кв.м.

С учетом разработанного экспертом 1 варианта раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также мнением сторон, суд, полагает возможным выделить в собственность ФИО5 земельный участок площадью 150 кв.м. с координатами поворотных точек границ земельного участка установленных кадастровым инженером, в собственность ФИО7, ФИО6, ФИО8 земельный участок площадью 324 кв.м. с координатами поворотных точек границ земельного участка установленных кадастровым инженером.

Доказательств того, что в рассматриваемом случае возможен иной вариант раздела земельного участка, в наибольшей степени отвечающий принципам разумности, обеспечения баланса интересов спорящихся сторон, не представлено.

В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии ст.ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО5, а также встречных исковых требований ФИО6, ФИО7, ФИО8

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание представителей истца ФИО5 - ФИО2, ФИО3 исковых требований ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО5 о сохранении домовладения в реконструированном и перепланированном состоянии, прекращение права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки.

Принять признание представителя ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 - ФИО4 исковых требований ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки.

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя прекращение права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, встречные исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО5 о сохранении домовладения в реконструированном и перепланированном состоянии, прекращение права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном виде, состоящее из жилого дома лит. «А» в том числе помещений: №1-1 санузла площадью 3,6 кв.м., №1-2 ванной площадью 2,9 кв.м., №1-3 жилой площадью 12,9 кв.м., №1-4 жилой площадью 8,5 кв.м., №1-5 жилой площадью 5,7 кв.м., №1-6 кухни площадью 7,5 кв.м., I коридора площадью 6,2 кв.м., II коридора площадью 3,3 кв.м., №2-2 жилой площадью 6,7 кв.м., № 2-3 жилой площадью 10,3 кв.м., № 2-4 жилой площадью 17,8 кв.м., № 2-5 кухни площадью 13,7 кв.м., № 2-6 санузла площадью 7,3 кв.м., III кладовой площадью 13,4 кв.м. Всего по лит. «А» площадь 119, 8 кв.м., площадь здания – 128,5 кв.м., а также тамбура лит. «а2», пристройки «а3, а4, а5, а7», навесы лит. «а6, а8», сарай лит. «Д» площадью 20,7 кв.м. 

Признать жилой дом с кадастровым номером № литер «А» расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером № литер «А» расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт №) право собственности на автономный блок № 1 жилого дома блокированной застройки литер «А», расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 50,5 кв.м. (площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению №2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 - 54,6 кв.м.) состоящий из помещений: №1-1 санузел площадью 3,6 кв.м., №1-2 ванная площадью 3,0 кв.м., №1-3 жилая площадью 12,7 кв.м., №1-4 жилая площадью 8,4 кв.м., №1-5 жилая площадью 5,6 кв.м., №1-6 кухня площадью 7,6 кв.м., I коридор площадью 6,2 кв.м., II коридор площадью 3,4 кв.м.

Признать за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт №), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>(паспорт №), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт №) право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве у каждого на автономный блок жилого 

<

адрес> блокированной застройки, литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,9 кв.м. (площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению №2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 – 73,3 кв.м.) состоящий из помещений: №2-2 жилая площадью 7,0 кв.м., №2-3 жилая площадью 10,4 кв.м., №2-4 жилая площадью 17,8 кв.м., №2-5 кухня площадью 13,7 кв.м., №2-6 санузел площадью 7,3 кв.м., III кладовая площадью 13,7 кв.м., а также сарай литер «Д» площадью 20,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, выделив в собственность ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 150 кв.м. с координатами поворотных точек границ земельного участка:

№ п/п 

Координаты 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

выделив ФИО6, ФИО7, ФИО8 в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве у каждого земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 324 кв.м. с координатами поворотных точек границ земельного участка: 

№ п/п 

Координаты 

X 

Y 

12 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Взыскать солидарно с ФИО5 в пользу ФИО6, ФИО7, ФИО8 денежные средства в размере № рублей в качестве компенсации совокупной разницы в значениях площадей помещений домовладения и земельного участка приходящейся на идеальную долю каждого из совладельцев, от фактически занимаемой площади.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 10 июля 2024 года.

Судья В.Г. Дзюба