Дело № 2-472, 2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кирс 11.10.2017г. 

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Усцовой-Новиковой О.В., при секретаре Запольских СБ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области гражданское дело по заявлению МКУ Администрация Кирсинского городского поселения к Муниципальному образованию Верхнекамский муниципальный район о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ Администрация Кирсинского городского поселения обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию Верхнекамский муниципальный район о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ. решением Верхнекамского районного суда Кировской области, администрация Кирсинского городского поселения обязана совершить действия по постановке на учёт органом осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, здание-бойлерной, расположенного во дворе многоквартирного дома № по ДД.ММ.ГГГГ в качестве бесхозяйного имущества. ДД.ММ.ГГГГ. сообщением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, данный объект был принят на учёт в качестве бесхозяйного имущества наименование: бойлерная, нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Администрация Кирсинского городского поселения является фактическим владельцем данного объекта, поскольку данное имущество находится на территории Кирсинского городского поселения, данное имущество тепло-водоснабжения необходимо для функционирования основных систем водоснабжения многоквартирного дома. В течение года с момента постановки объекта на учёт, как бесхозяйного объекта недвижимого имущества, никто своих прав на данный объект не заявил, что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №. Иных лиц, оспаривающих их права, как владельца недвижимой вещи не установлено.

Просят признать право муниципальной собственности МКУ администрации Кирсинского городского поселения на бесхозяйный объект недвижимого имущества: бойлерная, местонахождение 

<

адрес>, общей площадью 11,9кв.м., кадастровый номер №

В судебном заседании представитель истца администрации Кирсинского городского поселения Ф.И.О на заявлении настаивает, приводя доводы указанные в исковом заявлении. Дополнив, что данным бойлером пользуются жильцы дома № по 

<

адрес>

В судебное заседание представитель ответчика МО Верхнекамский район не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлены должным образом, причины не явки неизвестны.

В судебное заседание представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области(Росреестр) не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены должным образом, просят рассмотреть дело без их участия, о чем в деле имеется письменное заявление. 

В судебном заседании третье лицо Ф.И.О с исковыми требованиями истца согласна, так как помещение бойлерной старое, надо ремонтировать, все разваливается. Со слов жильцов дома она знает, что при строительстве дома бойлер стоял в подвале дома № по 

<

адрес> и в подвале постоянно было сыро, поэтому по заявлению жильцов дома, бойлер вынесли на улицу в построенное на улице отдельное здание.

Выслушав представителя истца администрации Кирсинского городского поселения Ф.И.О, третье лицо Ф.И.О, свидетеля Ф.И.О исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленной суду выписки из технического паспорта следует, что дом № по 

<

адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 27, 28-30)

Из справок предоставленных истцом – бойлерная, расположенная по адресу 

<

адрес>, ни где не зарегистрирована в установленном законом порядке, земельный участок для её возведения в пользование, каких-либо лиц не выделялся.(л.д.5-9, 32)

Из показаний свидетеля Ф.И.О следует, что она стала проживать в доме по адресу 

<

адрес> с момента сдачи дома, ДД.ММ.ГГГГ.. Дом был с недоделками, в подвале всегда было очень сыро, из-за чего в квартирах над бойлерной, тоже было влажно, жить в квартире было невозможно. Неоднократно жаловались, производили ремонт какой-то, но хватало ремонта ненадолго. В одной из таких квартир жил бывший глава администрации района Ф.И.О. Насколько она знает, он распорядился, чтобы работники, тогда еще комхоза, вынесли бойлер на улицу. После чего сделали реконструкцию, и бойлер вынесли на улицу, в квартирах стало жить нормально. Какой либо документации на вынес бойлера из дома на улицу, она не видела и не интересовалась этим.

На основании ст. 36 ЖК РФ, в соответствии с которой собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), согласно которому в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно утверждённому Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 «Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" - пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Как следует из материалов дела жильцы дома № по 

<

адрес> вынесли за предела дома оборудование дома – бойлер в отдельно стоящее здание. Этим бойлером жильцы дома пользуются на протяжении всего времени существования дома. Данная бойлерная является неотъемлемой частью дома, не смотря на то, что она не оформлена в должном виде. Данная бойлерная принадлежит собственникам квартир дома, как общее имущество многоквартирного дома. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что нет оснований для признания за истцом МКУ Администрацией Кирсинского городского поселения права собственности на бойлерную дома № по 

<

адрес>, в связи с чем отказывает в удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявления МКУ Администрация Кирсинского городского поселения о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества: бойлерная, местонахождение 

<

адрес>, общей площадью 11,9кв.м., кадастровый №, отказать.

Решение в мотивированном виде будет составлено 16.10.2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца, с момента вынесения в мотивированном виде, с подачей жалобы через Верхнекамский районный суд. 

Федеральный судья О.В. Усцова-Новикова