Дело № 2-430/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 г. г.Лабытнанги 

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: судьи Словакевич Л.В.,

при секретаре с/заседания: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО "Сбербанк России" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Представитель ПАО "Сбербанк России" (далее - Сбербанк) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 522 157 руб. 75 коп., судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г.Лабытнанги, ... 

В обоснование заявленного требования представитель истца ссылается на то, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № от 17 октября 2013 г., по которому истец принял на себя обязательство предоставить кредит в сумме 1 360 000 рублей под 12,5 % годовых на срок 120 месяцев, а ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. Денежные средства предоставлялись на приобретение квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Заемщиком выплаты в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме, он допустил просрочку исполнения обязательства по внесению основной суммы задолженности, процентов с 31 марта 2015 г. 

По состоянию на 25 декабря 2015 г. задолженность составила 1 522 157 руб. 75 коп., в том числе: 1 260 766 руб. 83 коп. - просроченная задолженность по кредиту, 125 487 руб. 58 коп. - просроченные проценты по кредиту, 135 903 руб. 34 коп. - неустойка. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену на заложенное имущество в размере 80 % от рыночной стоимости объекта недвижимости, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 15 810 руб. 79 коп., расходы на проведение оценки имущества в размере 2 000 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в отдельном ходатайстве просит дело рассмотреть без их участия.

Ответчик в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме от 19 мая 2017 г. (л.д. 133), ФИО2 просил об отложении слушания дела, так как находится на вахте. Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств уважительности причины неявки, суд, признавая причину неявки ответчика неуважительными, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором (ст. 810 ГК РФ). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (ст. 330 ГК РФ). 

Согласно кредитному договору № от 17 октября 2013 г., заключенному между Сбербанком, именуемом в дальнейшем кредитор, и ФИО2, именуемом в дальнейшем заемщик, кредитор обязался предоставить заемщику кредит "2139 КФ Приобретение готового жилья" в сумме 1 360 000 рублей под 12,5 % годовых на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ... на срок 120 месяцев, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора.

По условиям договора п. 4.1 погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 4.2 договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Стороны договорились, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно (п. 4.3).

Из пункта 5.3.4 договора следует, что кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Денежные средства в размере 1 360 000 рублей заемщику истцом были зачислены на счет, открытый в банке, 29 октября 2013 г. (л.д. 35).

Таким образом, обязательства по предоставлению кредита кредитором исполнены.

Однако, заемщиком в нарушение условий договора гашение кредита и процентов в установленный договором срок с 31 марта 2015 г. не исполняется, сумма долга по состоянию на 25 декабря 2015 г. составила 1 522 157 руб. 75 коп., что не опровергнуто ответчиком.

12 ноября 2015 г. в адрес ответчика Сбербанком направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок до 12 декабря 2015 г., которое оставлено ответчиком без внимания (л.д. 26-28).

Таким образом, в связи с неисполнением обязательств по возврату истцу суммы кредита, с ФИО2 надлежит взыскать долг в размере 1 522 157 руб. 75 коп.

В целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы кредита ответчик предоставил в залог имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,3 кв.м, расположенную по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ..., принадлежащее залогодателю, что следует из свидетельства о государственной регистрации права и кредитного договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В материалах дела имеется договор купли-продажи от 21 октября 2013 г. (л.д. 93), согласно которому приобретенная заемщиком квартира считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. Право собственности за ФИО2 зарегистрировано 28 октября 2013 г.

В силу ст.ст. 50, 77, 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 ст. 77, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из п. 2 ст. 54 названного Закона следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество сторонами не предусмотрен.

Согласно отчету ООО "Консалтинговая компания "Эксперт" от 27 января 2017 г. об определении рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Лабытнанги, ..., по состоянию на 26 января 2017 г. рыночная стоимость квартиры составляет 1 214 000 рублей.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании долга за счет заложенного недвижимого имущества - квартиры ... в г.Лабытнанги, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, в размере 971 200 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 810 руб. 79 коп. и услуг оценщика в сумме 2 000 рублей подтверждены платежными поручениями, имеющимися в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО "Сбербанк России" удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО "Сбербанк России" в лице Салехардского отделения № 1790 задолженность по кредитному договору № от 17 октября 2013 г. в сумме 1 522 157 руб. 75 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 15 810 руб. 79 коп., расходы по оплате услуг оценщика в сумме 2 000 рублей.

Обратить взыскание долга на заложенное недвижимое имущество - квартиру ... в г. Лабытнанги ЯНАО, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,3 кв.м., установив начальную продажную цену квартиры в сумме 971 200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 мая 2017 г.

Судья: