Дело № 2-591/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года

Духовщинский районный суд Смоленской области 

В составе:

председательствующего (судьи) Сергиенко И.А.,

при секретаре Тарасовой С.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, указав, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность 

<

адрес> в д. 

<

адрес>.

Поскольку она стала собственником двух квартир данного дома, в целях улучшения благоустройства жилого помещения, она произвела перепланировку и реконструкцию квартир, в результате чего две квартиры были объединены в жилой дом.

Реконструкцию она произвела без соответствующего разрешения.

В мае 2017 года она оформила техническую документацию на жилой дом.

Согласно технического паспорта, общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.. 

В настоящее время жилое помещение - здание по адресу: 

<

адрес>, содержит все признаки индивидуального жилого дома, так как имеется сообщение между всеми внутренними помещениями.

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>», произведенная перепланировка и реконструкция вышеуказанного жилого дома соответствует объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

При этом, зарегистрировать свое право собственности на жилой дом она не может, поскольку в результате реконструкции две квартиры объединены в индивидуальный жилой дом, а по документам такого объекта не существует.

Ответчик отказывает ей в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как не выдавалось разрешение на реконструкцию.

В связи с чем, она просит сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, причины неявки не известны, о дне и времени слушания дела уведомлена надлежаще.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования полностью поддержала и подтвердила доводы, изложенные в заявлении. 

Представитель ответчика Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Администрации. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое сострит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (соответствующего решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно выписки из технического паспорта объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ и копии технического паспорта на здание, жилой 

<

адрес> в д. 

<

адрес> является одноэтажным, двухквартирным (л.д. 6-17). 

Судом установлено, что ФИО2, являясь собственником двух квартир вышеуказанного двухквартирного дома, в целях улучшения благоустройства жилого помещения, произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию квартир, в результате чего две квартиры были объединены в жилой дом.

Согласно вышеуказанным выписке из технического паспорта объекта капитального строительства и копии технического паспорта на здание, общая площадь жилого 

<

адрес>, д. 

<

адрес> после реконструкции и перепланировки составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-17). 

Однако реконструкцию, переустройство и перепланировку квартир истец произвела без соответствующих разрешений.

Как усматривается из сообщения Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, так как правообладатель данного объекта недвижимости не обращался в Администрацию с заявлением о получении разрешения на строительство (реконструкцию), разрешение на строительство (реконструкцию) не выдавалось (л.д. 28).

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и свидетельство о допуске к работам по выполнению инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания в индивидуальном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, его собственник, без оформления разрешающих документов произвел в нем перепланировку, переустройство и реконструкцию: 

<

данные изъяты>

Таким образом, в настоящее время жилое помещение - здание по адресу: 

<

адрес>, содержит все признаки индивидуального жилого дома, так как имеется сообщение между всеми внутренними помещениями.

Суд находит, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости, пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Духовщинский районный суд.

Председательствующий И.А. Сергиенко 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.