Дело № 2-520/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградская область 13 сентября 2017 года 

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Петровой Т.П.,

при секретаре Клинковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к Администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование заявленных требований, что её супруг – ФИО3 являлся собственником жилого дома, расположенного в городе Ленинске Волгоградской области, улица Чистякова, дом 59, общей площадью 26, 1 кв.м. При жизни её супруг, в целях улучшения жилищных условий, произвел возведение капитальной пристройки к дому, после чего площадь земельного участка стала составлять 59, 5 кв.м. 31 декабря 2016 года её супруг умер. Она является наследником по завещанию. При обращении к нотариусу, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом, расположенные в городе Ленинске Волгоградской области, улица Чистякова, 59, жилой дом площадью 26, 1 кв.м. В связи с тем, что её супругом не было получено разрешение на реконструкцию жилого дома, выдать свидетельство о праве собственности на реконструированный жилой дом не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 59, 5 кв. м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания уведомлена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения город Ленинск в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1137 кв.м. и жилого дома общей площадью 26, 1 кв. м., расположенных в городе Ленинске Волгоградской области, улица Чистякова, 59, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16 июня 2017 года, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 31 октября 2016 года, выданного нотариусом Ленинского района Волгоградской области.

Из материалов дела следует, что ФИО3, при жизни, была произведена реконструкция принадлежащего ему жилого дома, в результате чего увеличилась общая площадь до 59,5 кв.м. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15 июля 2013 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, имеет общую площадь 59, 5 кв.м.

Согласно заключению МУП «Бюро технической инвентаризации» от 2017 года о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций после проведенной реконструкции жилого дома, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также истец принимал меры к легализации объекта, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 59,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья