29RS0024-01-2019-001231-83

 

Дело № 2-1099/2019

г. Архангельск

29 июля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Долгиревой Т.С.,

при секретаре Костенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске 29 июля 2019 года гражданское дело по иску ООО «Титан-Девелопмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Титан-Девелопмент» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 176 647 руб. 23 коп., включая НДС. 

В обоснование иска указано, что 16 марта 2015 года между истцом и ИП ФИО1 был заключён договор аренды № 9/5, согласно которому истцу в аренду переданы нежилые помещения общей площадью 60,8 кв.м., расположенные по адресу: *** (предмет договора в соответствии с дополнительным соглашением к договору от 01 мая 2015 года). Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 01 марта 2016 года арендная плата в период аренды с 1 марта по 31 декабря 2016 года составляла 42 560 руб. в месяц, включая НДС. В соответствии с п. 3.4. договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в срок до 6-го числа текущего месяца (за текущий месяц). Согласно п. 5.1. Договора аренды договор был заключен на 11 месяцев с продлением срока действия каждый раз на 11 месяцев, если за 60 дней до истечения срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении по окончании этого срока.

08 августа 2016 года ИП ФИО1 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя в связи с принятием ею соответствующего решения.

В течение срока действия договора аренды ИП ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за период аренды: март 2016 года, май-сентябрь 2016 года в сумме 176 647 руб. 23 коп., включая НДС.

19 февраля 2019 года мировым судьей судебного участка №2 Соломбальского судебного района г. Архангельска был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца указанной суммы долга. Однако по заявлению ответчика приказ был отменен определением от 19 марта 2019 года.

В связи с отказом ответчика в добровольном порядке оплатить задолженность, просят взыскать арендную плату в судебном порядке. 

Представитель ООО «Титан-Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась повторно. 

Судом принимались все возможные меры по извещению ответчика о дате и месте рассмотрения дела, судебные извещения направлялись по месту её регистрации: г. ***, однако за их получением ответчик не являлся. На телефонные звонки по указанному ею при вынесении судебного приказа номеру телефона ФИО1 не отвечает.

В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям считается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Неполучение судебных извещений суд расценивает как нежелание ответчика воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании. 

В силу п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Соответственно, подобное поведение ответчика не должно нарушать право истца на судебную защиту. 

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Как следует из материалов дела, 16 марта 2015 года истец и ответчик заключили договор аренды нежилых помещений №9/5, согласно пункту 1.1 которого арендодатель (ООО «Титан-Девелопмент») предоставляет арендатору (ФИО1) во временное пользование за плату нежилые помещения № 7,8,9,11, общей площадью – 36,3 кв.м., расположенные на 1-ом этаже административного здания по адресу: *** (л.д.10-17).

Помещения принадлежат обществу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 29АК № 643443 от 20.09.2011.

Срок аренды установлен с 16.03.2015 и договор действует в течение 11 месяцев. Если за 60 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор каждый раз продлевает свое действие на тот же срок и на тех же условиях, за исключением условия о размере арендной платы (применяется текущий размер арендной платы) – п. 5.1. договора. 

Дополнительным соглашением к договору аренды от 01 мая 2015 года стороны договорились об аренде дополнительно помещения № 4, общая площадь сданных в аренду помещений составила 60,8 кв. м (л.д. 19). Арендная плата установлена в сумме 49 640 руб. в месяц, включая НДС. Составлен акт приема-передачи помещения № 4 (л.д. 21).

Дополнительным соглашением к договору аренды от 01 марта 2016 года установлена арендная плата в размере в период с 01 марта 2016 года по 31 декабря 2016 года - 42 560 руб. ежемесячно, с 01 января 2017 года – 49 640 руб. ежемесячно (л.д. 22).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истцом условия договора были выполнены надлежащим образом, нежилые помещения были переданы ответчику в пользование, что подтверждается актами приёма-передачи от 16 марта 2015 года (л.д.17) и от 01 мая 2015 года (л.д. 21).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в срок до 6-го числа текущего месяца (за текущий месяц). Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя или день внесения наличных денежных средств в кассу последнего.

Как установлено судом, условие о внесении арендной платы за период: март 2016 года, май-сентябрь 2016 года ответчиком нарушено, арендная плата за этот период внесена не в полном объеме.

Истцом представлен расчёт задолженности по уплате арендных платежей за указанный период на сумму 176 647 руб. 23 коп. (л.д. 9). 

Указанный расчёт суд находит верным, поскольку он произведен в соответствии с положениями договора аренды, арифметических ошибок не содержит, ответчик контррасчёт задолженности, также как и доказательств исполнения своих обязательств по уплате арендных платежей не представила.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате арендных платежей в размере 176 647 руб. 23 коп. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4733 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Титан-Девелопмент» задолженность по арендной плате за период: март 2016 года, май-сентябрь 2016 года в размере 176 647 руб. 23 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4733 руб., всего взыскать 181 380 руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение одного месяца. 

Судья Т.С. Долгирева