№ 2-1969/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А., 

при секретаре Роппель В.А., 

помощник судьи Юкова Н.В., 

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

ответчика и 

представителя ответчика ФИО2 ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском (с учетом привлечения судом к участию в деле ответчиков) к ФИО2, ФИО3, ФИО5, в котором просил признать в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок № общей площадью 400 кв.м, по адресу: №

В обоснование заявленного требования указано, что ФИО4 приобрел у Ш. земельный участок № общей площадью 400 кв.м, в /../», за 2500 рублей. Оформить документы на указанный земельный участок в соответствии с законом не представляется возможным, так как на указанный участок есть государственный акт на имя ФИО6 (муж Ш.). ФИО6 скончался, дата смерти не известна. После его смерти Ш. обратилась с заявлением об отказе от указанного земельного участка к председателю СТ «Аэрофлот». При обращении в ЕГРН за выпиской на указанный земельный участок ФИО4 был получен ответ об отсутствии информации на указанный земельный участок. Сразу после приобретения земельного участка ФИО4 стал пользоваться указанным земельным участком, обрабатывать, заниматься огородными работами, собирать урожай, оплачивать членские взносы. 

Истец ФИО4, ответчик ФИО7 (Ш.) Т.П., ответчик ФИО5, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо муниципальное образование «/../» в лице администрации /../, извещенное в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при имеющейся явке. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО1, действующая на основании доверенности серии /../7 от /.../, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и на основании доверенности серии /../6 от /.../ в интересах ответчика ФИО7 (Ш.) Т.В. в судебном заседании против заявленных требований не возражал. 

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). 

В соответствии с разъяснениями пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Постановлением Главы администрации /../ от /.../ №-з членам садоводческого товарищества «Аэрофлот» выданы документы, удостоверяющие право собственности на земельные участки по фактическому использованию. 

В списке членов садоводческого товарищества «Аэрофлот», которым выдаются документы, удостоверяющие право собственности граждан на землю, за № указан ФИО6 

Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № /../ ФИО6 на основании постановления администрации /../ от /.../ №-з предоставлено всего 0,04 гектаров земель в собственность для садоводства. 

В материалы дела представлена карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке № садоводческого товарищества «Аэропорт». 

Согласно расписке от /.../ Ш. получила от ФИО4 2500 рублей за проданный ему земельный участок № №» с передачей соответствующих документов (свидетельство на право собственности, план на участок земли). 

Согласно статье 3 Федерального закона РФ от /.../ № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от /.../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право собственности ФИО6 на земельный участок с учетом даты регистрации упомянутого выше государственного акта, установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРП. 

Согласно положениям части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент выдачи государственного акта, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от /.../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после /.../. 

Согласно положениям Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от /.../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 69).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства, согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Из искового заявления следует, что ФИО4 с 1998 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.

Членская книжка садовода садоводческого товарищества «Аэрофлот» № оформлена /.../ на ФИО4, имеются записи об уплате целевых взносов за 1998-2005 г.г., 2014 г.

Из справки садоводческого некоммерческого товарищества «Аэрофолот» следует, что У. ведет садовые работы на участке № в № и задолженности по уплате членских взносов не имеет. 

Согласно справке садоводческого некоммерческого товарищества «Аэрофолот» от /.../, ФИО4 член СНТ «Аэрофлот» пользуется садовым участком № на правах купли-продажи по договору (расписке) от 1998 года. ФИО4 добросовестно пользуется садовым участком, задолженности по оплате членских взносов не имеет. 

Как следует из ответа Отдела ЗАГС /../ и /../ /../ от /.../, ФИО6 и ФИО8 (после заключения брака ФИО8) заключили брак (запись акта о заключении брака № от /.../), ФИО6 умер /.../ в /../ (запись акта о смерти № от /.../). 

Из материалов наследственного дела №-о после смерти ФИО6, умершего /.../, следует, что наследниками имущества ФИО6 являются в равных долях каждый: жена Ш., сын ФИО5, сын ФИО3 Наследственное имущество состоит из: денежного вклада с причитающимися процентами и компенсации в Сбербанке; земельного участка площадью 0,04 гав садоводческом товариществе «Аэрофлот». 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на объект недвижимости - земельный участок, адрес: /../, №», участок № (уведомление филиала ППК «Роскадастр» по /../ от /.../). 

Свидетель С. пояснила, что в /../ выдавались земельные участки в СТ «Аэрофлот». У Ш. земельный участок №, у нее - №. Нумерация участков в садоводческом товариществе произведена в 2000-х годах. ФИО6 пользовался участком до 1998 года. Впоследствии ФИО6 продал участок Х.. С 1998 года земельным участком пользуется Х., он является членом СНТ, оплачивает взносы. ФИО4 хозяин участка, производит на нем посадки, оградил забором. Претензий в отношении земельного участка за все время не было. 

Свидетель У. пояснила, что ее земельный участок и участок ФИО4 находятся в одном СНТ. ФИО4 является членом СНТ, посещает собрания, уплачивает взносы. ФИО4 на своем участке сажает картошку, есть многолетние насаждения. С 1998 года ФИО4 с семьей постоянно пользуются земельным участком, за все время никто ни разу не претендовал на данный участок. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный участок не имеется, на момент подачи иска (/.../) ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным с 1998 года, то есть более 27 лет. 

При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

В статьи 14 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчики прав истца не нарушали, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчиков взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление ФИО4 к ФИО7 (Ш.) Тамаре Павловне, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО4, /.../ /../: /../, /../ № выдан /.../, право собственности на земельный участок адрес: /../, садоводческое некоммерческое №», участок №, общей площадью 400 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО4 на земельный участок адрес: /../, садоводческое некоммерческое товарищество «Аэрофлот», участок №, общей площадью 400 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 10.09.2025

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-1969/2025

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0005-01-2025-002555-69