Дело № 2-1058/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2018 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре судебного заседания Якушкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» считать переустройство и перепланировку квартиры, выполненными в соответствии с требованиями СП 54.1330.2011, СНиП 31-03-2003, принять квартиру в эксплуатацию с момента завершения работ по перепланировке, о сохранении жилой квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Волжск» считать квартиру по адресу: 

<

адрес> переустроенную и перепланированную, выполненную в соответствии с требованиями СП 54.1330.2011, СНиП 31-03-2003, принять указанную квартиру в эксплуатацию с момента завершения работ по перепланировке, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии с ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование требований указал, что истцу и членам его семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире принадлежит по 1/4 доли каждому, в праве собственности. Истцом произведена перепланировка указанной квартиры, в виде демонтажа шкафов в жилой комнате, возведения новой перегородки и устройства санузла, установки нового санитарно-технического оборудования. Учитывая, что указанные перепланировка и перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СП 54.1330.2011, СНиП 31-03-2003, все подводки к сан.приборам выполнены над полом, с пересечением помещения прихожей и сан.узла 

<

адрес>, с согласия и совместно с владельцами 

<

адрес>, перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и общедомовые стояки инженерных коммуникаций, прочность и целостность здания не нарушается, а ответчиком отказано в согласовании переустройства и перепланировки, заявлены указанные требования. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО5 требования поддержали, пояснили аналогичное изложенному в иске. Дополнили, что с собственниками жилых помещений, в том числе расположенных ниже этажами, перепланировка и переустройство не согласовывались. От уточнения требований отказались. 

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили ходатайство, согласно которому не возражают удовлетворению требований, если переустройство и перепланировка квартиры не будет нарушать права других лиц. 

В судебном заседании представитель третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Домострой» ФИО6 возражала удовлетворению требований, поскольку незаконны и необоснованны.

В судебное заседание третьи лица, без самостоятельных требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит по 1/4 доли каждому, в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном жилом помещении имеют регистрацию по месту жительства ФИО1, ФИО3, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Как следует из проекта перепланировки квартиры 

<

адрес> технического паспорта указанного жилого помещения, поэтажного плана с экспликацией дома по данному адресу, 2-3 этаж (л.д.14-30, 52-62) спорное жилое помещение состояло из двух жилых комната, коридора, двух шкафов, проведенными переустройством и перепланировкой произведен демонтаж шкафов, возведена новая перегородка, устроена ванная совмещенная с туалетом, установлено новое санитарно-техническое оборудование, устроена кухня.

Из поэтажного плана с экспликацией дома по указанному адресу (л.д.52-62), также следует, что истцом ванная, совмещенная с туалетом, оборудована в жилой комнате над жилой комнатой, расположенной этажом ниже, а кухня оборудована в помещении коридора.

В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

В доводах иска указано, что переустройство и перепланировка жилого помещения произведена истцом, без согласования изменении в проектной документации в установленном законом порядке с соответствующими органами.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № администрации городского округа «Город Волжск» отказано истцу в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-12).

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании стороной истца даны пояснения о том, что с собственниками жилых помещений дома, в том числе расположенных ниже этажами, перепланировка и переустройство не согласовывались. 

В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами (п.9.22 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 N 47).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года), установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

Таким образом, имеется императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванных комнат.

Доказательства того, что изменения в утвержденную проектную документацию по объекту: жилой дом по адресу: 

<

адрес> в отношении комнаты 310 были узаконены, то есть перепланировка и переустройство были произведена в установленном законом порядке, не имеется.

Из п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ следует, что крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том, числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)

Пунктом 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Представленная истцом проектная документация по перепланировке, выполненная ООО «Волжскпроект-Д» (л.д.14-26), не содержит сведений о техническом состоянии дома в целом вместе со спорной комнатой после произведенных работ, в том числе, в результате подключения труб горячего и холодного водоснабжения от существующих стояков на общей кухне, прокладки вдоль стен канализации и водопроводных труб, подключение мойки в кухне к существующему стояку в коридоре.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически произведенные перепланировка и переустройство спорной комнаты, нарушают права и законные интересы собственников общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из вышеприведенных положений ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона.

Вместе с тем ни ст.12 ГК РФ, ни другим нормативным правовым актом не предусмотрен такой способ защиты права, как предъявление требований считать переустройство и перепланировку квартиры, выполненными в соответствии с требованиями СП 54.1330.2011, СНиП 31-03-2003.

Таким образом, заявленные как ФИО1 требования считать переустройство и перепланировку квартиры, выполненными в соответствии с требованиями СП 54.1330.2011, СНиП 31-03-2003, не подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска с требованиями считать квартиру по адресу: 

<

адрес> переустроенную и перепланированную, выполненную в соответствии с требованиями СП 54.1330.2011, СНиП 31-03-2003, принять указанную квартиру в эксплуатацию с момента завершения работ по перепланировке, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии с ДД.ММ.ГГГГ, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» считать переустройство и перепланировку квартиры, выполненными в соответствии с требованиями СП 54.1330.2011, СНиП 31-03-2003, принять квартиру в эксплуатацию с момента завершения работ по перепланировке, о сохранении жилой квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Р.Глухова

Решение принято в окончательной форме:

12 сентября 2018 года