Дело № 2-198/2024 

УИД61RS0051-01-2024-000121-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» мая 2024 года с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н., 

при секретаре Буцкой О.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделки, в котором указала, что ей с мужем ФИО2 принадлежало имущество: - земельный участок с кадастровым номером 61:32:0600010:8898, площадью 2499732 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 480000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанные земельные участки принадлежали ее супругу ФИО2 на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 02.11.2015, заключенного с администрацией Кормовского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области. 10 марта 2024 г. ей случайно из разговора ответчиков стало известно, что в марте 2023 супруг ФИО2 без ее согласия продал данные земельные участки ФИО3 Однако, она свое согласие, как супруга, на осуществление данной сделки не давала, в связи с чем просит признать данную сделку недействительной и применить последствия ее недействительности, вернув стороны в первоначальное положение.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом (л.д.80). В отношении последнего дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования признали, возражений по иску не имели.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий либо согласия других участников, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации), следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной.

В силу ст. 34 СК Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Как следует из материалов дела 01.03.1990 ФИО2 и ФИО4 заключили брак, после брака присвоены фамилии: мужу ФИО5 жене ФИО5 (л.д.8).

ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 02.11.2015, заключенного с администрацией Кормовского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области принадлежали: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2499732 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 480000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 01.03.2023 ФИО2 продал данные земельные участки ФИО3, общей стоимостью 700 000 рублей. (л.д.17-18). 

09.03.2023 года право собственности на данные земельные участки зарегистрировано за ФИО3 (л.д.21-27).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, п. 3 ст. 35 СК Российской Федерации).

Нотариальное удостоверение согласия супруга на совершение сделки осуществляется по правилам, предусмотренным Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации 11 февраля 1993 N 4462-1, которые предусматривают проверку дееспособности обратившегося к нотариусу за удостоверением согласия гражданина (статья 43 Основ), установление его воли, разъяснение смысла, значения и последствий данного нотариального действия (статья 54 Основ), что позволяет достичь необходимого результата подтверждения нотариусом осознанного выражения дееспособным лицом своего волеизъявления.

Оформление супругом нотариально удостоверенного согласия является внешним проявлением воли (волеизъявлением), которое доводится до сведения третьих лиц путем совершения конклюдентных действий - передачей согласия другому супругу.

В данном случае предметом рассмотрения являются имущественные отношения, возникшие между супругами в период их зарегистрированного брака, таким образом, при разрешении настоящего спора необходимо руководствоваться нормами семейного законодательства, являющимися специальными по отношению к общим положениям ст. 157.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, супруги, в силу действующего семейного законодательства, третьими лицами по отношению друг к другу не являются.

Таким образом установлено, что сделка по заключению договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и №, между ФИО2 и ФИО3 заключена при отсутствии нотариально заверенного согласия супруги продавца ФИО1, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что сделка заключена с нарушением требований закона.

При таких обстоятельствах, судья считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению с возвратом сторон сделки в первоначальное положение и применении реституции с возврате денежных средств в размере, указанном в договоре купли-продажи от 01.03.2023 в размере 700 000 рублей.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 10 200 рублей. которая в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию в равных долях с ответчиков. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделки - удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от 01.03.2023 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки и возвратить стороны в первоначальное положение, путем исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав в отношении ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2499732 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 480000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства, полученные по договору купли-продажи земельных участков от 01.03.2023 года в размере 700 000 рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 10 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: И.Н. Червяков

Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2024 г.