№2-290/2025

ИИД: 05RS0040-01-2025-000348-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года с. Сергокала

Сергокалинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедова Ю.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Темирхановым А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-290/2025 по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к ФИО4 ФИО3 о досрочном расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора займа от 12 ноября 2024 года. В обоснование своих требований истец указал, что 12 ноября 2024 года между ним - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ответчиком ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор займа и зарегистрирован в Росреестре по Республике Дагестан ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору истеу передал ответчику денежные средства в размере 2000000 (два миллиона) рублей наличными, и ответчик был обязан вернуть истцу указанную сумму долга и уплатить проценты на нее, в порядке, предусмотренном договором, в срок до 24.11.2025 г.. Залогом, обеспечения и горантией возврата суммы займа является: - ? (одна второй) доли земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:6308 площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт. Семендер, мкр. 8, уч. (д) 213; - жилого дома площадью 211,4 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000024:18431, расположенные по адресу: Республика Дагестан, 

<

адрес> принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО3. В связи с этим, 12.11.2024 г. между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимости. Согласно п. 1.2 договора погашение суммы займа и уплата процентов осуществляются ежемесячно в соответствии с графиком платежей, которое является неотъемлемой частью Договора займа от 12.11.2024 г.. Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора займа от 12.11.2024г., соблюдено требование к письменной форме договора, определены конкретная денежная сумма, полученная ответчиком, подлежащая возврату. Однако в нарешение указанных существенных условий указанного договора ответчик не произвелд ни одного ежемесячного платежа в соответствии с установленным графиком. Ответчик ФИО3 избегает контакта с истцом, уклоняется от исполнения своих обязательств по договору займа и не осуществляет добровольное погашение задолженности. Учитывая изложенное, огна существенно нарушила условия договора займа от 12.11.2024 г.. Согласно п.5.2 Договора стороны руководствуясь ст. 32 ГПК РФ, договорились, что все споры, разногласия или требования, вощзникающие из договора подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения залогодержателя на мамент подачи иска. Просит суд расторгнуть договор займа от 12 ноября 2024 г. между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ответчиком ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Далее, определением от 18 ноября 2025 года судом были приняты дополненительные требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании в его пользу заложенного недвижимого имущества в виде ? (одной второй) доли земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:6308 площадью 1000 кв.м. и жилой дом площадью 211,4 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000024:18431, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт. Семендер, мкр. 8, уч. (д) 213, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки в суд не сообщил, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Исходя из ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Вступление в кредитные обязательства в качестве заемщика является свободным усмотрением гражданина и связано исключительно с его личным волеизъявлением.

По смыслу п. 1 ст. 809 ГК РФ проценты являются платой за пользование заемщиком суммой займа. Таким образом, проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами, подлежат уплате только за период с даты выдачи кредита и до даты его полного возврата.

Как следует из представленного истцом договора займа б/н от 12 ноября 2024 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа на сумму 2000000 (два миллиона) рублей со сроком возврата займа 12 ноября 2025 года, под 42% годовых, о чем оговорено в пункте 2.1 названного договора.

Денежные средства по договору займа в размере 2000000 рублей истцом были предоставлены ответчику ФИО3, что подверждается в судебном заседании расходным ордером от 12.11.2024 г..

В целях обеспечения указанного договора займа, 12.11.2024 г. между сторонами был заключен договор залога недвижимости в виде ? (одной второй) доли земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:6308 площадью 1000 кв.м. и жилой дом площадью 211,4 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000024:18431, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт. Семендер, мкр. 8, уч. (д) 213, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.01.2022 г., земельный участок с к.н. 05:40:000024, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Семендер, мкр. 8, уч. 213, в виде ? части общей долевой собственности принадлежит ФИО3.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.11.2024 г., здание –жилой дом, с к.н. 05:40:000024я:18431, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Семендер, мкр. 8, 

<

адрес>, принадлежит ФИО3.

К договору приложен нотариально заверенный отказ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., от преимущественного права покупки согласно ст. 250 ГК РФ от ? доли указанного недвижимого имущества, принадлежащего ФИО3.

Судом установлено, что обязательства, вытекающие из выше названного договора займа ФИО3 не исполняет надлежащим образом, в связи с чем за ним по состоянию на 11.08.2025г. образовалась задолженность по договору займа в размере 2000000 рублей - сумма остатка основного долга. Расчета по процентам согласно условиям договора займа истец в суд не представил.

О наличии задолженности по кредитному договору от 12.11.2024г. в сумме 2000000 рублей, ответчик был осведомлён, что подтверждается в судебном заседании самим исковом заявлением, направленными истцом в адрес ответчика.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела кредитные отношения между сторонами не прекращены, действующий кредитный договор не расторгнут, соглашения об изменении его условий не достигнуто.

Между тем, при заключении договора займа с ФИО1, ФИО3 получила полную информацию об условиях, на которых осуществляется кредитование, в том числе и о размере процентов и штрафов, доказательством чему служит само его заключение и обращение с настоящим иском в суд. Доказательств, свидетельствующих о невозможности отказа истца от заключения кредитного договора на условиях, предложенных ответчиком, а также доказательств ущемления прав потребителя условиями заключенного договора о процентах за пользование кредитом суду не представлено.

Соответственно, подписав договор займа, ФИО3 подтвердила, что до заключения договора ею получена достоверная информация о предоставляемых в рамках договора услугах, включая условия получения займа, полную стоимость и условия возврата займа, а также согласие со всеми положениями договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно исследованного в судебном заседании договора займа сумма задолженности по договору от 12 ноября 2024 года по состоянию на 11.08.2025 года за ФИО3 имеется задолженность в размере 2000000 рублей – основной долг; расчета по процентам согласно условиям договора займа истец в суд не представил.

Итого общая задолженность по кредиту по состоянию на 11.08.2025 года составляет 2000000,00 рублей.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, исследовав и оценив все доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, также подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о досрочном расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от 12 ноября 2024 года, заключенный между ФИО1 к ФИО3.

В целях погашения задолженности по договору займа от 12 ноября 2024 года обратить в пользу ФИО1 (ИНН: 

<

***>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, взыскание на предмет залога: - ? (одной второй) доли земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:6308 площадью 1000 кв.м. и жилой дом площадью 211,4 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000024:18431, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт. Семендер, мкр. 8, уч. (д) 213, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО3 (ИНН: 

<

***>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установленные судом меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РД осуществлять любые регистрационные действия в отношении указанного имущества отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме через Сергокалинский районный суд Республики Дагестан.

Решение отпечатано в совещательной комнате, первый экземпляр подписан судьёй и приобщён к материалам дела.

Судья Ю.А. Магомедов