2-2615/2024 

79RS0002-01-2024-005083-66 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Новосельцева Я.И.,

при секретаре Халиманенковой Д.Т.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением. Требование мотивировано тем, что 21.08.2024 года истец приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. При заключении договора купли-продажи от истца узнал о регистрации в жилом помещении третьих лиц. Со слов продавца, ответчики не являются членами его семьи, и с начала 2023 года в жилом помещении не проживают, их вещей в нем не имеется, коммунальные услуги не оплачивают. Просит суд признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещались судом по месту регистрации.

Суд, изучив материалы дела, заслушав свидетеля ФИО13, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст. 31, 35 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 22.08.2024. 

Переход права собственности произведен на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 21.08.2024, заключенного между истцом и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые утрачивают право пользования квартирой с момоента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, будут сняты с регистрационного учета в течение 3 (трех) календарных дней после регистрации перехода права (п. 3.6 Договора купли-продажи). 

В соответствии со справкой ОВМ МОМВД России «Биробиджанский» от 16.08.2024 по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25.09.2019 по настоящее время.

Из свидетельства от 25.10.2023 серии 

<

...> следует, что брак меду ФИО6 и ФИО3 расторгнут 20.10.2023.

Согласно данным органа ЗАГС от 16.09.2024 между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоена фамилия ФИО12.

Сведений о родственных отношениях между ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ФИО2, в судебном заседании не установлено. Не имеется сведений о признании ФИО4 членами их семей. 

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон Российской Федерации) каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 Закона Российской Федерации определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме (ст.6 Закона).

Свидетель ФИО10 сообщил, что он был в квартире у ФИО6, вещей, принадлежащих ФИО3 и ФИО4 в ней не имеется. При нем свои вещи собирал ФИО6, который намеревался продать свою квартиру. Сообщил, что ФИО3 проживает в другом регионе длительный период.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3, ФИО8 членами семьи продавца ФИО6, истца ФИО2 не являются, избрали для себя иное место жительства, принадлежащих им вещей в принадлежащей ФИО2 на праве собственности квартире не имеется. Следовательно, право пользования у ответчиков прекратилось, а исковое требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 3, 7 Закон Российской Федерации, регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства осуществляется органами регистрационного учета. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании решения суда орган регистрационного учета производит снятие гражданина с учета. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №) к ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Я.И. Новосельцев

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2024