Дело № 2-430/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Вдовенко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды жилого помещения, расходов по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что 29.01.2016 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения со сроком действия до 30.12.2016 г., согласно которому истец передал ответчику нежилое помещение площадью 88 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности. В соответствии с условиями договора п.2.3.8 ответчик обязана письменно сообщить истцу не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. 30 ноября 2016 г. ответчик заявила устно о том, что прекращает аренду помещения и отдала истцу ключи, при этом не освободив помещение от своего имущества, не приведя его в состояние, в котором оно было принято в аренду, не уведомила истца о досрочном расторжении договора в письменном виде, не освободила помещение и не произвела его возврат по акту приема-передачи в соответствии с требованиями п.2.3.6 договора. По условиям договора арендатор (ответчик) обязан уплачивать ежемесячно арендную плату в размере 50 000 рублей в порядке предоплаты до 30 числа месяца, предшествующего отчетному месяцу. Ответчик не уплатила арендную плату за декабрь 2016г., за период с 29 ноября 2016г. по 29 декабря 2016г. в сумме 50 000 рублей. Кроме того, ответчик в соответствии с условиями договора обязана была производить по обязательствам истца расчеты с ООО «Элит-Сервис», оплачивать коммунальные и жилищно-эксплуатационные услуги за отопление, энергоснабжение и водоотведение, эксплуатационные услуги, уборку прилегающей территории путем оплаты счетов не позднее 15 числа текущего месяца. Ответчик не производил оплату счетов в период аренды, в связи с чем сложилась задолженность в сумме 144 828,06 рублей по состоянию на 31.12.2016г. Просит взыскать с ИП ФИО2 сумму основного долга по арендной плате в размере 50 000 рублей, расходы по оплате коммунальных и жилищно-эксплуатационных услуг в сумме 144 828,06 рублей, пени в сумме 15 750 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 23 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 305,78 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания не явилась, о причине не явки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо ООО «Вавилон» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2, с участием ее представителя.

Заслушав пояснения истца, представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии со ст.610 ч.1,2 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч.1, п.1 ч.2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, 29 января 2016 г. между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ФИО1 передал ИП ФИО2 во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для осуществления розничной торговли. (Л.д.9-11)

Согласно п.2.3 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование помещением и компенсировать арендодателю стоимость коммунальных платежей (плата за коммунальные услуги, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроэнергию, капремонт). Письменно сообщить арендодателю, не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его освобождении. (п.2.3.8. договора)

Согласно п.3.1 договора арендная плата, кроме компенсации расходов на содержание данного помещения составляет 50 000 рублей в месяц. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что компенсация расходов на нежилое помещение (услуги за тепло энергии, водоканал, электроэнергию, эксплуатационные услуги, уборка прилегающей территории и пр) арендатор оплачивает в полном объеме самостоятельно ТСЖ «Элит-Сервис» по выставленным счетам не позднее 15 числа текущего месяца за текущий месяц аренды. Арендная плата вносится не позднее 30 числа, в порядке предварительной оплаты за последующий месяц (п. 3.4).

Согласно п.5.3. договора аренды, возврат помещения арендодателю осуществляется на основе передаточного акта, подписываемого сторонами.

Срок действия договора до 30 декабря 2016г. (п.6.1. договора)

20 января 2016 г. сторонами подписан акт передачи нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> (Л.д.12)

Указанное нежилое помещение, находится в собственности истца ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. )

Как следует из доводов истца, за декабрь 2016 года арендная плата ответчиком не вносилась, задолженность за аренду помещения составляет 50 000 рублей. Кроме того, ответчиком в нарушение требований п.3.3. договора аренды от 29.01.2016г. не вносились в ТСЖ «Элит-Сервис», оплата за коммунальные услуги за период с января 2016 г. по декабрь 2016 г. в сумме 144 828,06 руб., что подтверждается представленными счет-фактурами ООО «Элит-Сервис», квитанциями счетами. (Л.д. 13-60).

Из доводов искового заявления следует, что 30 ноября 2016 г. ответчик заявила о прекращении договора аренды и передала истцу ключи от нежилого помещения, то есть ответчик расторгла договор досрочно (до 30.12.2016), при этом передаточный акт между сторонами не подписывался, следовательно, оплату за декабрь 2016 г. в сумме 50000 руб., арендатор должна внести вместе с задолженностью по коммунальным платежам в, том числе за декабрь 2016 г.. Доводы ответчика об обратном не могут быть приняты во внимание, поскольку досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не прекращает обязательства арендатора по внесению арендной платы (п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). 

Доводы ответчика о том, что обязательства по внесению арендных платежей были прекращены с 31 мая 2016 г., то есть с момента заключения договора аренды с ООО «Вавилон», невозможностью использовать нежилое помещение по независящим от ответчика причинам, суд находит несостоятельными. 

Каких-либо письменных соглашений об изменении условий (в т.ч. в части используемой площади) договора аренды стороны не подписывали. Каких-либо требований предусмотренных статьями 612,613 ГК РФ ответчик истцу не предъявлял. 

Доказательств своих доводов об использовании меньшей площади, чем это предусмотрено договором аренды в порядке ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Как пояснил истец в судебном заседании и подтвердил директор ООО «Вавилон» допрошенный в качестве свидетеля, договор аренды между ФИО1 и ООО «Вавилон» был заключен по просьбе ФИО2 с целью использования лицензии ООО «Вавилон» на продажу алкогольной продукции. Фактически ООО «Вавилон» в арендные отношения не вступал, помещение не занимал, арендные платежи не уплачивал. 

Указанные объяснения, показания свидетеля стороной ответчика не опровергнуты и согласуются с поведением ответчика продолжавшего оплачивать арендные платежи (до 30.11.2016) без каких-либо возражений.

Пунктом 4.2 договора аренды нежилого помещения от 29 января 2016 г. предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, признанного судом верным пеня с учетом суммы задолженности, за период просрочки с 30 ноября 2016 г. по 31 января 2017 г. составит 15 750 рублей.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени и коммунальным платежам подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, представленные доказательства – договор на юридическое обслуживание № 1-Г от 09 января 2017г., заключенного истцом с ИП ФИО3 на оказание юридических услуг: составление искового заявления, представительство в суде первой инстанции, квитанции, согласно которым истцом уплачено по договору 23 000 рублей (Л.д.63), с учетом категории дела, продолжительности его рассмотрения, объема, сложности работы, выполненной представителем, суд считает возможным удовлетворить требование о компенсации расходов на услуги представителя в размере 23 000 руб., что является соразмерным объему выполненной представителем работы по настоящему делу.

Кроме того, истцом были понесены судебные расходы при подаче искового заявления в размере 5305,78 рублей (Л.д.4), которые на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды жилого помещения, расходов по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 50000 руб., пени в размере 15750 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 144828 руб. 06 коп., расходы на услуги представителя в размере 23000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5305 руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Беспечанский П.А.