Дело № 2-2088/2025

УИД 52RS0012-01-2025-000627-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г.о.г Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Боровковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ . продала, а ФИО1 купила земельный участок, кадастровый номер №, площадью 500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, участок 3, уплатив . денежные средства в сумме 5000 рублей.

Факт получения . денежных средств за указанный земельный участок, подтверждается распиской, подписанной . от ДД.ММ.ГГГГ.

Оформление сделки было отложено в связи с тем, что не были готовы правоустанавливающие документы.

Земельный участок принадлежал . на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Аадминистрации поселка Октябрьский №.

. во исполнение совершенной сделки и в силу указанных обстоятельств передала истцу земельный участок. Договор купли-продажи оформлен не был.

В данном случае, расписка - это единственное подтверждение совершенной сделки.

В результате сделки с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стала владеть земельным участков, имея на руках только лишь расписку.

Оформление документов на земельный участок с продавцом . планировали позже, однако она умерла, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок и садовый дом.

Наследственных дел после смерти . не открывалось.

На основании уточненного искового заявления, истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 504 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, участок 3.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО2 не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены указанной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высший Арбитражный Суд Российской Федерации Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения, не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения, также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или. универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании, на основании Решения администрации поселка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № . был выделен земельный участок в 

<

адрес>, площадью 499 кв.м., что подтверждается свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с указанием кадастрового номера №, адрес: 

<

адрес>, участок 3.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у . указанный земельный участок, передав по расписке денежные средства в размере 5000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ . умерла, наследственное дело после ее смерти не открывалось, сведения об открытии наследственного дела к имуществу . в реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата Российской Федерации, по состоянию отсутствуют.

Согласно межевого плана площадь земельного участка составляет 504 кв.м.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 20 лет (с 2003 года) пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов на его содержание, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным.

Владение земельным участком никем, в том числе администрацией городского округа 

<

адрес> не оспаривалось.

В связи с вышеизложенным, требования истца о признании права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, участок 3 в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 504 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, участок 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 сентября 2025 года.

Судья С.П. Блохина