Дело № 2-929/2018 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 22октября 2018 года 

Павловский райсуд Краснодарского края в составе председательствующего Мыночка А.И. при секретаре Килиман О.Ю. с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к администрации МО « Павловский район « о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности 

УСТАНОВИЛ :

Истец, ФИО2, обратился в Павловский райсуд с иском к администрации МО « Павловский район « о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, указав, что ФИО2 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Основная правовая регистрация домовладения проведена. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, без получения разрешения органа местного самоуправления истец произвел реконструкцию жилого дома -возвел пристройку к дому литер "а1", а также выполнил перепланировку жилого дома. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № от 10.08 2018 года, жилой дом с пристройками литеры "А, а, а1", расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям). Также в домовладении проведена реконструкция и перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено:

- между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи и установка форсунки, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната) и № (жилая комната);

- реконструкция заключается в строительстве пристройки лит. «а1»;

В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения реконструкции и перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Реконструкция и перепланировка были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей. Истец принимал меры по получению разрешения на реконструкцию жилого дома, однако администрацией МО Павловский район в выдаче разрешения было отказано, так как реконструкция жилого дома уже была проведена.

В настоящее время истцу необходимо осуществить правовую регистрацию строений, этому он вынужден обратиться в суд; просит суд сохранить одноэтажный (этажность-1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1986) с саманной пристройкой холодной литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1988) и саманной пристройкой холодной литер "а1" (год вода в эксплуатацию/начала строительства - 1989) - общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03 2016г. - 67,5 кв.м.., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии; Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность-1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1986) с саманной пристройкой холодной литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1988) и саманной пристройкой холодной литер "а1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989) - общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г. - 67,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району. 

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддерживает, он просит признать право собственности только на жилой дом литер «А» и пристройки литер «а,а1», а в части строений литеры «Г4, Г7,Г8» навес и шиферные сараи он не просит, об этих вспомогательных строениях будет разбираться отдельно в досудебном порядке с администрацией сельского поселения. 

В судзаседании представитель ответчика ФИО7 не возражает удовлетворить иск в части строений, не имеющих нарушений градостроительных норм. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО2 к администрации МО « Павловский район « о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности подлежит удовлетворению, кроме в части строений литеры «Г4, Г7,Г8» навес и шиферные сараи, которые расположены на меже с соседним земельным участком в нарушение правил землепользования. 

В судзаседании обьективно установлено : ФИО2, обратился в Павловский райсуд с иском к администрации МО « Павловский район « о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, указав, что ФИО2 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Основная правовая регистрация домовладения проведена. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, без получения разрешения органа местного самоуправления истец произвел реконструкцию жилого дома -возвел пристройку к дому литер "а1", а также выполнил перепланировку жилого дома. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № от 10.08 2018 года, жилой дом с пристройками литеры "А, а, а1", расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям). Также в домовладении проведена реконструкция и перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено:

- между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи и установка форсунки, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната) и № (жилая комната);

- реконструкция заключается в строительстве пристройки лит. «а1»;

В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения реконструкции и перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Реконструкция и перепланировка были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей. Истец принимал меры по получению разрешения на реконструкцию жилого дома, однако администрацией МО Павловский район в выдаче разрешения было отказано, так как реконструкция жилого дома уже была проведена.

В настоящее время истцу необходимо осуществить правовую регистрацию строений, этому он вынужден обратиться в суд; просит суд сохранить одноэтажный (этажность-1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1986) с саманной пристройкой холодной литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1988) и саманной пристройкой холодной литер "а1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989) - общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03 2016г. - 67,5 кв.м.., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии; Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность-1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1986) с саманной пристройкой холодной литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1988) и саманной пристройкой холодной литер "а1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989) - общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г. - 67,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району. 

При таких обстоятельствах суд считает, что истец в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказал те обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований и возражений, кроме в части строений литеры «Г4, Г7,Г8» навес и шиферные сараи, которые расположены на меже с соседним земельным участком в нарушение правил землепользования. 

РУКОВОДСТВУЯСЬ ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Сохранить одноэтажный (этажность-1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1986) с саманной пристройкой холодной литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1988) и саманной пристройкой холодной литер "а1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989) - общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03 2016г. - 67,5 кв.м.., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии; 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность-1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1986) с саманной пристройкой холодной литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1988) и саманной пристройкой холодной литер "а1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989) - общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г. - 67,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району. 

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: