Дело № 2-2033/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:председательствующего судьи Макоед Ю.И., 

при секретаре судебного заседания Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру г. Севастополь, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит указанная выше квартира, в которой истцом с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка без разрешительной документации, а именно, путем демонтажа перегородок между комнатой и кухней, также выполнен демонтаж перегородки между кладовой и умывальник для устройства ванной комнаты. Выполненная истцом перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Департамент архитектуры и градостроительства 

<

адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, представителя в суд не направил, о причинах неявки не известил, что не является препятствием для рассмотрения дела.

Суд с учетом мнения представителя истца и положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, квартира, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый №, расположена по адресу: г. Севастополь, ул. 

<

адрес>, дом 

<

адрес>

Согласно технического паспорта, выполненного ГУП 

<

адрес> «Бюро технической инвентаризации» на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в г. Севастополе, квартира расположена на 2 этаже 3х этажного жилого 

<

адрес> года постройки, имеет общую площадь 66,4 кв.м. (в общую площадь жилого помещения не включена площадь лоджий), в том числе жилую площадь 45,1 кв.м. и состоит из помещений:

- помещения 1 коридора площадью 6,0 кв.м.;

- помещения 2 кладовой площадью 1,6 кв.м.;

- помещения 3 ванной площадью 1,5 кв.м.;

- помещения 4 туалет площадью 1,3 кв.м.;

- помещения 5 коридора площадью 3,5 кв.м.;

- помещения 6 шкаф площадью 0,4 кв.м.;

- помещения 7 шкаф площадью 0,4 кв.м.;

- помещения 8 кухни площадью 6,6 кв.м.;

- помещения 9 лоджии площадью 1,5 кв.м.;

- помещения 10 жилой комнаты площадью 10,7 кв.м.;

- помещения 11 жилой комнаты площадью 16,9 кв.м.;

- помещения 12 лоджии площадью 1,6 кв.м.;

- помещения 13 жилой комнаты площадью 17,5 кв.м.

Итого (без учета лоджий): 66,4 м2. 

Из технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером на дату ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в г. Севастополе, квартира расположена на 2 этаже, имеет общую площадь 67,1 кв.м. (в общую площадь жилого помещения не включена площадь лоджий) и состоит из помещений:

- помещения 1 коридора площадью 6,0 кв.м.;

- помещения 2 ванная площадью 2,8 кв.м.;

- помещения 3 туалет площадью 1,4 кв.м.;

- помещения 4 и 5 кухня-столовая площадью 22,5 кв.м. (4 - зона кухни - 15,2 кв.м., 5 - зона столовой - 7,3 кв.м.);

- помещения 6 жилой комнаты площадью 17,5 кв.м.;

- помещения 7 жилой комнаты площадью 16,9 кв.м.;

- помещения 8 лоджии площадью 1,5 кв.м.;

- помещения 9 лоджии площадью 1,6 кв.м. 

Итого (без учета лоджий): 67,1 м2.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства 

<

адрес> истцу было указано, что у Департамента отсутствуют правовые основания выдачи истцу документа, позволяющего сохранить объект недвижимости, расположенный г. Севастополь, ул. 

<

адрес>, дом 

<

адрес> в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка квартиры произведена без разрешительных документов, и рекомендовал реализовать свое права на защиту путем обращения в суд с исковым заявлением в соответствии со статьей 29 ЖК РФ.

Определением Нахимовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта ООО «ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ произведенные в квартире № 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в г. Севастополе работы, являются перепланировкой и переустройством. Реконструкция квартиры не производилась. 

Результатом переустройства (переоборудования) квартиры являются следующие работы:

- демонтирована внутренняя не несущая перегородка из гипсолита между ванной 3 и кладовой 2 с установкой сантехнического прибора - ванны;

- демонтирована внутренняя не несущая перегородка из гипсолита с дверным блоком и встроенные шкафы 6, 7 между коридором 5, жилой комнатой 10;

- демонтирована внутренняя не несущая перегородка из гипсолита с дверным блоком между коридором 5 и кухней 8.

В результате проведения работ получено:

- Ванная комната площадью 2,8 кв.м.

-Кухня - столовая, состоящая из зон: 4 - кухонная зона, 5 - зона столовой, общей площадью 22,5 кв.м.

Работы, произведённые в квартире по адресу: г. Севастополь, ул. 

<

адрес>, дом 

<

адрес>, требованиям строительных норм, правилам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических правилам - соответствуют. Произведенные работы по перепланировке жилого помещения не повлияли на несущую способность конструкций жилого дома, демонтированные перегородки несущими не являются, устроенные перегородки не превысили нормативную нагрузку на перекрытие, отсутствуют косвенные признаки (трещины, деформации) указывающие утрату конструкциями работоспособных свойств. Конструкции жилого дома, в котором размещено жилое помещение, находятся в исправном состоянии. В результате произведенных работ, общедомовое имущество и общедомовые коммуникации жилого дома не затронуты. При проведении работ по переустройству не увеличена нагрузка на инженерные сети, так как при проведении работ по переустройству не увеличено количество сантехприборов, доступ к общедомовым инженерным сетям не перекрыт.

Работы, произведённые в квартире № 

<

адрес> ухудшение условий проживания для иных граждан (жильцов многоквартирного дома), угрозу их жизни и здоровью - не создают.

Судом установлено, что в результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась с 66,4 кв.м. (без учета лоджии), в том числе жилая площадь – 45,1 кв.м. на – 67,1 кв.м. (без учета лоджии), в том числе жилая площадь – 56,9 кв.м.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы в данном случае отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

В судебном заседании установлено, что работы, произведенные в квартире истца, не привели к изменению параметров объекта капитального строительства (жилого дома), его части, не сказались на качестве инженерно-технического обеспечения других помещений в доме, в связи с чем, реконструкцией не являются. В данном случае отсутствует присоединение к спорному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем оснований считать, что выполненными работами были нарушены права иных собственником жилого дома, у суда не имеется.

Таким образом, учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами, заключением судебного эксперта подтверждено, что самовольно произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, а полученное в результате перепланировки и переустройства жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, суд считает обоснованным требования истца о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что истцом не было получено соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу прямого указания в законе (ст. 29 п. 4 ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 ГПК РФ.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья Ю.И. Макоед