Дело № 2-580/20 

61RS0047-01-2020-000821-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О., 

при секретаре: Скляровой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Бессергенеского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо Отдел Архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок для ЛПХ, общей площадью 497 кв. м, с № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для ЛПХ, общей площадью 1378 кв. м, с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 в 2018 г. возвела на принадлежащем ей земельном участке с № жилой дом литер В общей площадью 90,3 кв. м, в том числе жилой площадью 63,6 кв. м. Заключением специалиста № 20/04-20 от 20.04.2020 г. установлено, что на земельном участке возведено здание одноэтажное, фундамент металлические сваи, стены деревянные пластины, перекрытие деревянное утеплённое, кровля металлочерепица по деревянной обрешетке, окна металлопластиковые, двери простые, внутренняя отделка — окраска лаком, полы дощатые, здание оборудовано электроснабжением, водопроводом от существующих центральных сетей, отопление автономное электрическое, канализация автономная. Состояние жилого дома оценивается специалистом, как работоспособное, техническое состояние несущих конструкций элементов дома также находится в работоспособно состоянии и соответствуют требованиям СП 70.133330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Возведённый жилой дом соответствует требованиям санитарных норм и правил САНПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» и пожарной безопасности НПБ 106-95 «Нормы государственной противопожарной служб МВД России. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования». Жилой до литер В возведён без существенных нарушений строительных норм и правил застройки сохранение его не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер В общей площадью 90,3 кв.м, в том числе жилой площадью 3,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО3, не явились, представили заявления, в которых просили исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Отдела Архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для ЛПХ, общей площадью 497 кв. м, с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2007 г. (л.д. 29).

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для ЛПХ, общей площадью 1378 кв. м, с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2005 г. (л.д. 30).

Из технического паспорта, выполненного Октябрьским филиалом МУП ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» по состоянию на 23.03.2020 г. следует, что по адресу: 

<

адрес>. возведен жилой дом литер В общей площадью 90,3 кв.м., в том числе жилой 63,6 кв.м. (л.д.10-15).

Согласно справке Октябрьского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № 113 от 27.03.2020 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО1 (л.д. 16)

Из ответа Отдела Архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области №89.08/765 от 19.06.2020 г. следует, что поскольку у ФИО1 отсутствует разрешение на строительство объекта и уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, то уведомление об окончании строительства и прилагаемые документы будут направлены ФИО1 без рассмотрения. В этом случае следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом. 

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с пунктом 26 указанного Постановления рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно заключению специалиста № 20/04-20 от 20.04.2020 г. состояние жилого дома литер «В» общей площадью 90,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> А оценивается специалистом как работоспособное, техническое состояние несущих конструкций элементов дома также находится в работоспособно состоянии и соответствуют требованиям СП 70.133330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Возведённый жилой дом соответствует требованиям санитарных норм и правил САНПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» и пожарной безопасности НПБ 106-95 «Нормы государственной противопожарной служб МВД России. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования». Несущие конструкции возведенного жилого дома обеспечивают безаварийную эксплуатацию конструктивных элементов здания в целом. Жилой до литер В возведён без существенных нарушений строительных норм и правил застройки сохранение его не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 21-36).

В силу п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что земельный участок был использован истцом в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возражений со стороны третьих лиц не поступило, суд полагает исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом литер «В» общей площадью 90,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> А подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Бессергенеского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо Отдел Архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер В общей площадью 90,3 кв.м, в том числе жилой площадью 3,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты вынесения мотивированного текста решения суда. 

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2020 года

Судья Н.О.Дыбаль