№ 2-55/2020

УИД 75RS0017-01-2020-000041-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2020 года с. Нижний Цасучей 

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Беломестновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации СП «Нижнецасучейское» и ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л :

Истцы, обратились в суд с указанными исковыми требованиями, с учётом их уточнений в ходе судебного разбирательства, ссылаясь на следующее. Они являются собственниками, по 1\3 доле каждый, квартиры, находящейся по 

<

адрес>, площадью 56,3 в.м. Фактически квартира расположена на земельном участке и является жилым домом, а именно является индивидуально- определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания одной семьи. Просят признать квартиру жилым домом, снять с кадастрового учёта и прекратить право собственности истцов на помещение с кадастровым номером № и признать право собственности за истцами на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по 

<

адрес>

В первом судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, суду показали, что фактически они владеют жилым домом, но по документам он числится как квартира. В досудебном порядке решить данный вопрос не смогли. В последующие судебные заседания не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен.

Представитель ответчика Администрации СП «Нижнецасучейское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. 

Заинтересованные лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, возражений против уточнённых заявленных требований не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представили суду отзывы, согласно которых полагают, что первоначально заявленные истцами требования удовлетворению не подлежат. Указывают, что согласно данных ЕГРН за истцами зарегистрировано право долевой собственности на объект с кадастровым номером № (квартира по 

<

адрес> 7). Также по данному адресу числится жилой дом с кадастровым номером №. На данный объект права не зарегистрированы. Предлагают истцам уточнить требования и признать квартиру жилым домом, снять с кадастрового учёта и прекратить право собственности истцов на помещение с кадастровым номером № и признать право собственности за истцами на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по 

<

адрес>

Руководствуясь ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.12.2010г. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры площадью 56,3 кв. метра в 

<

адрес> Кадастровый номер №. Вид права – общая долевая собственность :1/3.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 05.11.2013г. ФИО3 является собственником квартиры площадью 56,3 кв. метра в 

<

адрес> Кадастровый номер №. Вид права – общая долевая собственность :1/3.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.02.2018г. в Реестре содержатся сведения о жилом доме по адресу

<

адрес>, площадью 76,5 кв. метра, с кадастровым номером №

Как следует из технического паспорта квартиры по 

<

адрес>, расположен жилой дом площадью 76,5 кв.м., состоящий из кухни, коридора, четырёх жилых комнат и вспомогательных помещений.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится также в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из плана расположения помещения видно, что по 

<

адрес>, находится индивидуальное здание, состоящее из комнат, отвечающее признакам жилого дома. 

Судом установлено, что по 

<

адрес> фактически расположен жилой дом, а не квартира, как это значится в правоустанавливающем документе. 

Оценив исследованные доказательства как допустимые, достоверные, относящиеся к рассматриваемому делу, а в их совокупности достаточными для рассмотрения дела по существу суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований. 

В силу ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 5) вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 265 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ФИО5 Дамбаевны, ФИО2, ФИО3 к Администрации СП «Нижнецасучейское» и ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать квартиру по 

<

адрес> - жилым домом.

Снять с кадастрового учёта и прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на помещение с кадастровым номером №, находящееся по 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Недзельский